城市土地資源高效利用研究.pdf

1、城市土地是城市建成區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)用地，是城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的物質(zhì)基礎(chǔ)。城市土地高效利用是指城市土地在不同部門、行業(yè)、企業(yè)、項(xiàng)目和使用者之間的高效配置和高效使用，它關(guān)系到人類的生活質(zhì)量和可持續(xù)發(fā)展等諸多重大問(wèn)題?！案咝А本哂袃蓪雍x。第一，指“高效能”，在經(jīng)濟(jì)上可以理解為“高效益”，體現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益三個(gè)主要方面。第二，指“高效率”，在本文可以理解為城市土地使用的高頻率。 研究城市土地高效利用問(wèn)題，不但要研究城市土地利用

2、效益、效率本身，更要研究導(dǎo)致城市土地利用效益、效率高低的各種因素及其相互作用的機(jī)制。為此，本文以城市土地高效利用中存在的問(wèn)題為切入點(diǎn)，借助西方經(jīng)濟(jì)學(xué)、產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)、新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融學(xué)的有關(guān)理論，采用理論研究和實(shí)證分析相結(jié)合的總體思路，運(yùn)用定量與定性、歸納與演繹、對(duì)比分析等多種研究方法，結(jié)合長(zhǎng)沙市的實(shí)際情況，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下城市土地資源的高效利用進(jìn)行了深入系統(tǒng)的研究。 全文共分為四個(gè)大的部分。第一大部分是前言，主要論述城市土地高效

3、利用研究的目的、意義，國(guó)內(nèi)外研究述評(píng)，研究方法、論文框架和主要研究創(chuàng)新。 第二大部分是理論研究，由第一至第六章組成，論述的主要內(nèi)容包括城市土地高效利用的內(nèi)涵與城市土地產(chǎn)權(quán)、城市土地高效利用供給機(jī)制優(yōu)化、城市土地高效利用結(jié)構(gòu)優(yōu)化、城市土地高效利用與城市用地?cái)U(kuò)張控制、城市土地高效利用途徑與評(píng)價(jià)、城市土地高效利用的政府調(diào)控。其中，在第五章第二節(jié)，提出了由房地產(chǎn)、銀行、證券、保險(xiǎn)等部門共同發(fā)起成立政府房地產(chǎn)抵押貸款公司，按標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買商業(yè)銀

4、行的住房抵押貸款債權(quán)，發(fā)行住房抵押貸款債券等促進(jìn)城市土地資源高效利用的新觀點(diǎn)、新見(jiàn)解。在第五章第五節(jié)，借助計(jì)算機(jī)信息技術(shù)，利用社會(huì)科學(xué)統(tǒng)計(jì)軟件包SPSS12.0中的聚類分析方法，通過(guò)對(duì)城市土地資源高效利用狀況進(jìn)行聚類分析，揭示了特定城市在土地資源高效利用上區(qū)別于其他城市的總體特征，從而為因地制宜地制定城市土地資源高效利用的政策，發(fā)揮城市土地資源高效利用的比較優(yōu)勢(shì)，及為城市土地資源高效利用的評(píng)估和定量研究，提供了具有重要意義的新的途徑和方