房地產(chǎn)項目戰(zhàn)略定位研究.pdf

1、隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷成熟與競爭的日益加劇，房地產(chǎn)同質(zhì)化的趨勢不斷增強，產(chǎn)品的準(zhǔn)確定位在企業(yè)競爭中的作用越來越重要，也越來越被房地產(chǎn)企業(yè)所重視。
　　 面對房地產(chǎn)經(jīng)濟總體過熱的信號，國家加大了宏觀調(diào)控力度，土地的控制和銀行信貸的緊縮使得我國的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著嚴(yán)峻的考驗。另一方面，新一代的房產(chǎn)消費者已越來越理性化，所考慮的因素也越來越全面，對環(huán)境、產(chǎn)品、交通、配套設(shè)施、服務(wù)保障系統(tǒng)、社區(qū)文化環(huán)境等要求越來越高，消費決策也越來越慎

2、重，面對這種不利局面，應(yīng)當(dāng)如何根據(jù)當(dāng)前的環(huán)境和形式，從戰(zhàn)略的高度，用戰(zhàn)略分析的方法，制定出適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品定位戰(zhàn)略，是所有房地產(chǎn)企業(yè)面臨的重要問題之一。
　　 從房地產(chǎn)企業(yè)的角度探索房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展的有效手段之一就是實行科學(xué)、有效、準(zhǔn)確的市場定位。本文闡述了房地產(chǎn)項目市場定位的概念及其發(fā)展以及項目市場定位的準(zhǔn)則、流程等相關(guān)內(nèi)容，并結(jié)合具體案例項目的市場定位研究，將從房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)、營銷學(xué)角度對影響市場定位的經(jīng)濟因素、企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)、競

3、爭因素、消費者、物業(yè)管理、政策法規(guī)等主要因素進行分析。這對房地產(chǎn)企業(yè)向市場提供適銷對路的樓盤，降低房地產(chǎn)空置率有著重要的指導(dǎo)意義。
　　 為了能夠比較完整系統(tǒng)的了解房地產(chǎn)市場定位，本文采用理論與實踐相結(jié)合的方法，對現(xiàn)代戰(zhàn)略管理理論進行了闡述，并對房地產(chǎn)開發(fā)定位的運作原理進行了探討，運用營銷管理的方法，重新構(gòu)建了房地產(chǎn)開發(fā)市場定位的工作內(nèi)容和操作流程模式，并將其應(yīng)用于實踐，本文的分析方法對我國整個房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有一定的借鑒意義。