房地產(chǎn)項(xiàng)目戰(zhàn)略定位研究.pdf

1、隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷成熟與競爭的日益加劇，房地產(chǎn)同質(zhì)化的趨勢(shì)不斷增強(qiáng)，產(chǎn)品的準(zhǔn)確定位在企業(yè)競爭中的作用越來越重要，也越來越被房地產(chǎn)企業(yè)所重視。
　　 面對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)總體過熱的信號(hào)，國家加大了宏觀調(diào)控力度，土地的控制和銀行信貸的緊縮使得我國的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)。另一方面，新一代的房產(chǎn)消費(fèi)者已越來越理性化，所考慮的因素也越來越全面，對(duì)環(huán)境、產(chǎn)品、交通、配套設(shè)施、服務(wù)保障系統(tǒng)、社區(qū)文化環(huán)境等要求越來越高，消費(fèi)決策也越來越慎

2、重，面對(duì)這種不利局面，應(yīng)當(dāng)如何根據(jù)當(dāng)前的環(huán)境和形式，從戰(zhàn)略的高度，用戰(zhàn)略分析的方法，制定出適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品定位戰(zhàn)略，是所有房地產(chǎn)企業(yè)面臨的重要問題之一。
　　 從房地產(chǎn)企業(yè)的角度探索房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展的有效手段之一就是實(shí)行科學(xué)、有效、準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位。本文闡述了房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的概念及其發(fā)展以及項(xiàng)目市場(chǎng)定位的準(zhǔn)則、流程等相關(guān)內(nèi)容，并結(jié)合具體案例項(xiàng)目的市場(chǎng)定位研究，將從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、營銷學(xué)角度對(duì)影響市場(chǎng)定位的經(jīng)濟(jì)因素、企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)、競

3、爭因素、消費(fèi)者、物業(yè)管理、政策法規(guī)等主要因素進(jìn)行分析。這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)向市場(chǎng)提供適銷對(duì)路的樓盤，降低房地產(chǎn)空置率有著重要的指導(dǎo)意義。
　　 為了能夠比較完整系統(tǒng)的了解房地產(chǎn)市場(chǎng)定位，本文采用理論與實(shí)踐相結(jié)合的方法，對(duì)現(xiàn)代戰(zhàn)略管理理論進(jìn)行了闡述，并對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)定位的運(yùn)作原理進(jìn)行了探討，運(yùn)用營銷管理的方法，重新構(gòu)建了房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)定位的工作內(nèi)容和操作流程模式，并將其應(yīng)用于實(shí)踐，本文的分析方法對(duì)我國整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有一定的借鑒意義。