蘇州市文景路房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)的地位和特征對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮著巨大的作用。絕大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大，開發(fā)周期長(zhǎng)，為了規(guī)避投資中的各種風(fēng)險(xiǎn)，獲得最大收益，對(duì)其進(jìn)行可行性研究顯得尤為重要。 本論文以地處蘇州市工業(yè)園區(qū)的“蘇州市文景路房地產(chǎn)項(xiàng)目”為研究對(duì)象。論文綜合運(yùn)用了市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)管理學(xué)等多種學(xué)科的理論和方法，并按房地產(chǎn)可行性研究的標(biāo)準(zhǔn)形式書寫，全文共分為六章。 在市場(chǎng)分析中，通過對(duì)

2、該項(xiàng)目的宏觀環(huán)境分析、蘇州市區(qū)域投資環(huán)境近期描述與發(fā)展趨勢(shì)分析、市內(nèi)商品房的供給與需求分析，確定了市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)。在市場(chǎng)定位分析中通過對(duì)周邊區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析，確立了該項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，明確了該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶、產(chǎn)品形態(tài)以及價(jià)格策略并為成本和收入估算提供了詳實(shí)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 在項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)與開發(fā)條件分析中，根據(jù)項(xiàng)目交通及公共設(shè)施條件、周邊環(huán)境，對(duì)其進(jìn)行了S.W.O.T分析，客觀評(píng)價(jià)了項(xiàng)目的現(xiàn)狀與發(fā)展?jié)摿Α?在成本和收入估算中，

3、運(yùn)用市場(chǎng)比較法對(duì)“蘇州市文景路房地產(chǎn)項(xiàng)目”各產(chǎn)品的成本價(jià)格進(jìn)行了預(yù)測(cè)，為項(xiàng)目的最終定價(jià)準(zhǔn)備了科學(xué)依據(jù)。 在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，根據(jù)項(xiàng)目的投資計(jì)劃以及資金安排表，運(yùn)用盈虧平衡分析及敏感性分析等數(shù)學(xué)方法和模型，對(duì)“蘇州市文景路房地產(chǎn)項(xiàng)目”的盈利能力和不確定性進(jìn)行了評(píng)價(jià)。在此基礎(chǔ)上，進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)分析，明確了項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)因素，提出了防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的措施；同時(shí)，在項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)中，通過對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)影響分析及互適性分析，明確了項(xiàng)目的社會(huì)效益。