哈爾濱市住宅一級市場與二級市場互動研究.pdf

1、改革開放以后,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為我國國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),確保房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展不僅有助于我國抵御經(jīng)濟危機,而且是預(yù)防通脹的重要措施。雖然中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了較長時期的起步和探索,房地產(chǎn)市場互動機理研究在我國卻還只是處于起步階段。各界對于房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)增量市場與房地產(chǎn)存量市場(二級市場)之間的關(guān)系還只是局限在一些定性的分析上，對房地產(chǎn)市場互動的內(nèi)在機理尚不清楚,規(guī)范的房地產(chǎn)市場理論尚未形成,隨著住房制度改革的深入影響和居民購房

2、需求的不斷提高,宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)市場運行規(guī)律的脫節(jié)時有發(fā)生,不僅造成房地產(chǎn)資源的巨大浪費,而且對國民經(jīng)濟和社會的健康發(fā)展產(chǎn)生負面影響,在宏觀經(jīng)濟高速增長的背景下,無論從理論上還是實踐上都需要對房地產(chǎn)市場互動機理進行深入的研究,以達到房地產(chǎn)市場和諧穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)。
　　本文以房地產(chǎn)增量市場和房地產(chǎn)存量市場為研究對象,以房地產(chǎn)市場互動機理為基礎(chǔ),借鑒四象限模型的方法,建立分析房地產(chǎn)增量市場和存量市場互動機理的理論模型,深入探討了哈爾濱

3、市住宅一級市場與二級市場在價格和量上的作用關(guān)系并進行了其影響因素的分析,運用經(jīng)濟學(xué)解釋并通過回歸分析予以實證檢驗。主要研究內(nèi)容如下:
　　1、分析住宅一級市場與二級市場之間的區(qū)別以及相互聯(lián)系。明晰空置及空置率的概念,分析房地產(chǎn)增量市場與房地產(chǎn)存量市場的互動機理以及相互的關(guān)系。并進行對自然空置率和房地產(chǎn)增量市場與存量市場的互動機理的實證分析以驗證自然空置率的計算方法及其對房地產(chǎn)增量市場的指示器作用和存量房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)增量的關(guān)系。

4、
　　2、分析全國住宅一級市場以及二級市場發(fā)展趨勢及存在的問題。根據(jù)哈爾濱市住宅一級市場總體趨勢,具體分析哈爾濱市住宅一級市場的需求現(xiàn)狀。同時,根據(jù)哈爾濱市住宅二級市場的交易狀況來分析了哈爾濱市住宅二級市場的現(xiàn)狀。
　　3、本章通過借鑒四象限模型的方法,建立分析房地產(chǎn)增量市場和存量市場互動機理的理論模型,分析影響哈爾濱市住宅二級市場的主要因素和發(fā)展對策。對住宅市場進行預(yù)測,對我國房地產(chǎn)市場的前景與發(fā)展方向、哈爾濱住宅房地產(chǎn)市