房地產(chǎn)二級市場博弈研究.pdf

1、上世紀(jì)九十年代以來，中國的房地產(chǎn)業(yè)開始了迅速的發(fā)展，成為國民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)重要的部門。與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中也產(chǎn)生出許多問題，既有宏觀調(diào)控方面的原因，又有房地產(chǎn)企業(yè)和消費(fèi)者自身的原因。本文從我國房地產(chǎn)市場基本概況出發(fā)，對房地產(chǎn)業(yè)的信息不對稱的類型、成因和主客體進(jìn)行了分析，并對如何改善信息不對稱現(xiàn)象提出了對策和建議。本文以非對稱信息及誠信為主線，利用博弈論、信息經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，對房地產(chǎn)市場參與各方之間的復(fù)雜博弈關(guān)系進(jìn)行了系統(tǒng)分析。本文從微

2、觀層次研究中國房地產(chǎn)的開發(fā)活動(dòng)。相比于傳統(tǒng)的宏觀的、抽象的研究，本文從房地產(chǎn)市場上分離出各個(gè)參與主體，以研究他們的相互間的行為對整個(gè)房地產(chǎn)市場的影響。經(jīng)過十多年的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)市場己形成政府、房地產(chǎn)中介、消費(fèi)者、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四個(gè)主要的理性參與者，他們在一定的市場法規(guī)下，為追求各自的效用最大化，采取各種策略行為，在市場上形成復(fù)雜的關(guān)系。多數(shù)傳統(tǒng)的研究忽視了房地產(chǎn)市場的個(gè)體行為的研究，本文的研究主要是建立在參與者個(gè)體的行為研究基礎(chǔ)上。

3、在分析他們之間行為的相互影響時(shí)，通過在不同場合他們兩兩間的決策行為。 論文分為四個(gè)部分。第一部分，闡述了房地產(chǎn)市場的概念、研究主題及其意義和相關(guān)研究文獻(xiàn)綜述。第二部分，信息不對稱及其在房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)。第三部分，房地產(chǎn)市場的信息不對稱研究。用博弈論對房地產(chǎn)企業(yè)與消費(fèi)者之間行動(dòng)展開了分析，也對消費(fèi)者之間和房地產(chǎn)企業(yè)之間的行動(dòng)分別展開分析。分析各自在追求自身利益最大化的同時(shí)，是否存在占有策略均衡以及帕累托改進(jìn)。第四部分，為改善當(dāng)前房