美國房地產(chǎn)稅收制度研究.pdf

1、我國房地產(chǎn)業(yè)從1993年至2007年經(jīng)過14年的發(fā)展，無論是在拉動GDP增長，還是提高居民的居住質(zhì)量上都起到了決定性的作用。隨著國民經(jīng)濟的增強，房地產(chǎn)市場的繁榮，出現(xiàn)了過度投資、投機現(xiàn)象，房價飛漲，貧富差距進一步拉大，導致民間怨聲四起。針對現(xiàn)實情況，國家也采取了一系列宏觀調(diào)控措施以抑制過度投資、投機現(xiàn)象，防止房地產(chǎn)泡沫，進而威脅金融安全。其中，當前房地產(chǎn)稅收制度存在的問題，以及應(yīng)起到的作用自然引起了社會各界的關(guān)注，討論最為激烈的莫過于物

2、業(yè)稅(又稱為財產(chǎn)稅)的開征問題。因此，如何對當前我國房地產(chǎn)稅制重新設(shè)計是擺在我國面前的一道難題。筆者通過對美國房地產(chǎn)稅收制度的全面分析，總結(jié)經(jīng)驗，試圖為我國房地產(chǎn)稅制的改革提供參考性依據(jù)。 論文包括以下五部分。第一部分是緒論，首先提出當前我國房地產(chǎn)市場及稅制發(fā)展現(xiàn)狀和存在的問題，以及房地產(chǎn)稅制研究的內(nèi)容，表達了對美國房地產(chǎn)稅制研究的意義。第二部分是文獻綜述，介紹了部分國內(nèi)外學者對房地產(chǎn)稅制相關(guān)內(nèi)容的研究成果。第三部分介紹了美國房

3、地產(chǎn)市場、稅制的基本特征和概況，詳細介紹了美國房地產(chǎn)稅制構(gòu)成要素的具體規(guī)定特征。第四部分對美國房地產(chǎn)稅收制度進行簡單的評價，從不同角度評價美國房地產(chǎn)稅制的優(yōu)劣作用。第五部分借鑒美國房地產(chǎn)稅制的基本經(jīng)驗，結(jié)合我國具體國情，對我國的房地產(chǎn)稅制進行優(yōu)化改革提出了兩方面的改革建議，一方面是我國房地產(chǎn)涉及稅種的調(diào)整，應(yīng)當體現(xiàn)為“在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)，合并相關(guān)稅種，同時實施統(tǒng)一的物業(yè)稅制(或稱為財產(chǎn)稅制);在房地產(chǎn)取得、流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，取消一些稅種，同時加強