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文檔簡介
1、房地產(chǎn)是老百姓賴以生存和提高生活品質(zhì)的基本物質(zhì)條件之一,具有生活必需品和投資產(chǎn)品的雙重屬性。 近年來房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展,商品房價格發(fā)瘋式上揚。2005年6月,為打擊炒房行為,穩(wěn)定房價,規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè),中央七部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。但是,百姓并沒有盼到多部門組合拳后房價的下跌,相反卻是在觀望中迎來樓市的“漲聲一片”,購房以改善居住條件已經(jīng)成為很大部分百姓的奢望。 一方面是房地產(chǎn)市場的火爆,一方面卻是
2、房地產(chǎn)業(yè)成為偷逃稅的重災(zāi)區(qū),房地產(chǎn)在成為“暴利”的代名詞后又有了“納稅侏儒”的綽號。客觀地說,房地產(chǎn)的價格主要是市場的供求等多因素決定的,需求等因素的作用引起房價的上揚,房價的上揚引發(fā)地價的上漲,地價的上漲又催生房價的飆升,周而復(fù)始。但是,作為重要調(diào)控手段之一的稅收政策,起到的作用卻十分有限,離政府和老百姓的期望甚遠(yuǎn)。其根本原因在于我國的房地產(chǎn)稅收制度明顯滯后于房地產(chǎn)市場,在稅收制度與稅收的征管存在許多不合理的地方。因此,房地產(chǎn)市場需要
3、更科學(xué)合理的稅收制度,更規(guī)范有序的稅收管征辦法,來遏制稅收的流失,發(fā)揮其應(yīng)有的經(jīng)濟調(diào)節(jié)作用。 基于此,本文結(jié)合自身工作實踐,對房地產(chǎn)市場的稅收負(fù)擔(dān)問題進(jìn)行考量,分析當(dāng)前房地產(chǎn)稅收制度、征管措施存在的問題以及由此而對經(jīng)濟社會造成的影響,并提出改進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)稅收的管征措施以及房地產(chǎn)稅制改革的思路。論文主要內(nèi)容包括:第一章《導(dǎo)論》,闡明論文的選題背景,對國內(nèi)外相關(guān)研究成果進(jìn)行綜述;第二章《當(dāng)前我國房地產(chǎn)稅制與稅收負(fù)擔(dān)情況的分析》,對房
4、地產(chǎn)業(yè)各環(huán)節(jié)所涉及的稅收進(jìn)行掃描,剖析房地產(chǎn)市場的各種成本、利潤的構(gòu)成,對房地產(chǎn)稅費負(fù)擔(dān)情況進(jìn)行評價;第三章《當(dāng)前我國房地產(chǎn)稅收制度與稅收管理的問題與影響》??偨Y(jié)有關(guān)房地產(chǎn)稅收管征方面的存在問題,分析我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的弊端以及這兩方面問題對組織稅收收入和社會經(jīng)濟造成的影響。第四章《加強房地產(chǎn)稅收管征的措施和房地產(chǎn)稅制改革的思路》。針對實際工作中在房地產(chǎn)稅收管理上遇到的難題,提出完善房地產(chǎn)行業(yè)稅收的管征措施;并針對現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的弊端,
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