哈爾濱市松北區(qū)房地產(chǎn)投資環(huán)境研究.pdf

1、投資環(huán)境是進(jìn)行投資活動(dòng)所必須的條件，是區(qū)域?qū)Y金吸納能力的集中體現(xiàn)，而房地產(chǎn)投資環(huán)境就是能夠影響房地產(chǎn)投資的各方面因素的總和。在中國新的投資體制下，房地產(chǎn)投資決策理性化與科學(xué)化已是大勢所趨。
　　由于房地產(chǎn)投資環(huán)境研究已成為眾多企業(yè)投資之前的主要衡量標(biāo)準(zhǔn)，且具有雙重功能：一方面為投資者提供科學(xué)投資決策的依據(jù)；另一方面為受到資助地區(qū)增強(qiáng)自身引資能力出謀劃策。因此，對于哈爾濱市松北區(qū)這樣一個(gè)新興的、正處于蓬勃發(fā)展階段的區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)來說

2、，系統(tǒng)地研究房地產(chǎn)投資環(huán)境，不僅有利于投資者和管理部門對松北區(qū)房地產(chǎn)市場這個(gè)投資客體中的各類環(huán)境因素有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，而且對企業(yè)選擇最佳的投資時(shí)機(jī)和政府優(yōu)化該區(qū)投資環(huán)境具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文按照理論研究與實(shí)證分析相結(jié)合的原則，以哈爾濱市松北區(qū)房地產(chǎn)業(yè)為研究對象，首先論證了房地產(chǎn)投資環(huán)境的要素構(gòu)成，闡述了房地產(chǎn)投資環(huán)境分析與評價(jià)的主要方法。在總結(jié)國內(nèi)外學(xué)者所給出的房地產(chǎn)投資環(huán)境相關(guān)定義的基礎(chǔ)上，對其進(jìn)行了重新界定。并結(jié)

3、合房地產(chǎn)投資環(huán)境的特點(diǎn)，詳細(xì)分析了房地產(chǎn)投資環(huán)境的區(qū)位理論和房地產(chǎn)業(yè)需求與供給等相關(guān)理論。
　　通過實(shí)地調(diào)研，本文詳細(xì)分析了哈爾濱市松北區(qū)的自然環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境、政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策法規(guī)環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、人民生活環(huán)境等房地產(chǎn)投資環(huán)境，并在此基礎(chǔ)上，構(gòu)建了松北區(qū)房地產(chǎn)投資環(huán)境評價(jià)指標(biāo)體系。采用了遺傳神經(jīng)元網(wǎng)絡(luò)模型對松北區(qū)的房地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行了評價(jià)。實(shí)證結(jié)果說明，松北區(qū)與該市其它區(qū)相比，具有較好的投資環(huán)境和投資前景，且隨著基礎(chǔ)