房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)體系研究.pdf

1、近年來，隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)高速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控力度不斷加強(qiáng)，為分散投資風(fēng)險(xiǎn)，擴(kuò)大投資收益，優(yōu)秀房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛提出跨區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略要求。為實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)，理性的分析決策十分必要。本文著重對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展所面臨的外部投資環(huán)境進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)研究，建立一套可操作性強(qiáng)的、科學(xué)的房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合評(píng)價(jià)體系，以彌補(bǔ)理論研究和分析方法的匱乏。 本文從房地產(chǎn)企業(yè)的投資動(dòng)機(jī)出發(fā)，通過建立一套科學(xué)的、漸進(jìn)的關(guān)于房地產(chǎn)投資環(huán)境的認(rèn)識(shí)

2、體系，分層次、分步驟的實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)投資環(huán)境從宏觀、到中觀、至微觀的認(rèn)識(shí)。文中根據(jù)反映房地產(chǎn)投資環(huán)境各層次信息的充分程度，通過將定性的認(rèn)識(shí)轉(zhuǎn)化為定量的指標(biāo)，將統(tǒng)計(jì)學(xué)的“大樣本、多信息”的分析方法與灰色系統(tǒng)理論的“小樣本、貧信息”處理方法相結(jié)合，建立起一套科學(xué)的房地產(chǎn)投資環(huán)境指標(biāo)篩選、指標(biāo)賦權(quán)、指標(biāo)分析的評(píng)價(jià)體系，文中主要采用的方法包括：運(yùn)用主成因子分析法并結(jié)合專家經(jīng)驗(yàn)對(duì)指標(biāo)進(jìn)行篩選、完善；運(yùn)用AHP專家賦權(quán)和熵權(quán)進(jìn)行組合賦權(quán)；運(yùn)用統(tǒng)計(jì)聚類