房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響的機(jī)制研究——來(lái)自省際面板數(shù)據(jù)的經(jīng)驗(yàn)證據(jù).pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Α＝陙?lái)隨著房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)快速蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)投資增長(zhǎng)迅速，其增速超過(guò)其它許多行業(yè)投資增速。房地產(chǎn)行業(yè)在為我國(guó)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)的同時(shí)，也出現(xiàn)諸如通過(guò)高利潤(rùn)率吸引其他行業(yè)資金，使企業(yè)升級(jí)換代得不到資金支持等問(wèn)題。研究房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響機(jī)制，提升房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的促進(jìn)作用受到政府與學(xué)界的廣泛關(guān)注。
　　本文在對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行回顧梳理的基礎(chǔ)上，

2、邏輯梳理出房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響的直接作用機(jī)制與間接作用機(jī)制；其次從多角度對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行統(tǒng)計(jì)性描述分析，揭示中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)；再次，利用2000-2012年我國(guó)30個(gè)省際單位的相關(guān)數(shù)據(jù)就房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響機(jī)制進(jìn)行實(shí)證分析與穩(wěn)健性檢驗(yàn)。研究表明：⑴我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模過(guò)大、房地產(chǎn)增長(zhǎng)速度過(guò)快的問(wèn)題日益嚴(yán)峻。⑵房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不協(xié)調(diào)的問(wèn)題日益嚴(yán)重，房地產(chǎn)投資在帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)對(duì)人力資本與研發(fā)

3、資本產(chǎn)生擠出作用。⑶房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有促進(jìn)和抑制雙重作用。一方面，房地產(chǎn)行業(yè)投資的不斷擴(kuò)大帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)投資會(huì)通過(guò)間接影響資本要素積累影響總產(chǎn)出水平。表現(xiàn)為，房地產(chǎn)行業(yè)投資的直接效應(yīng)是對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生帶動(dòng)作用，但房地產(chǎn)行業(yè)投資通過(guò)擠出了人力資本與研發(fā)資本間接抑制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的直接促進(jìn)作用在一定程度上掩蓋了房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的抑制作用。⑷房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展除開(kāi)發(fā)商要轉(zhuǎn)換對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)的投資觀