論我國(guó)物業(yè)管理制度存在的問(wèn)題及完善對(duì)策.pdf

1、物業(yè)管理在我國(guó)作為一種朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，是伴隨著住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而逐漸出現(xiàn)的，其產(chǎn)生具有必然性。然而，良好的物業(yè)管理必須建立在完善的法律基礎(chǔ)之上。加速物業(yè)管理立法，建立和完善物業(yè)管理法律體系并加強(qiáng)司法救濟(jì)制度是依法管理物業(yè)管理行業(yè)的迫切需要。 2003年6月8日國(guó)務(wù)院頒布并于同年9月1日正式實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，它標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)人了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時(shí)期?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)持物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)、維護(hù)全

2、體業(yè)主合法權(quán)益、現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合、從實(shí)際出發(fā)、實(shí)事求是等原則基礎(chǔ)上，確立了業(yè)主大會(huì)制度、業(yè)主公約制度、物業(yè)管理招投標(biāo)制度、物業(yè)承接驗(yàn)收制度、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度、住房專項(xiàng)維修資金制度等，明確了業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，物業(yè)行政主管部門等各方主體的權(quán)利義務(wù)、職責(zé)范圍以及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立、職責(zé)、運(yùn)作，確立了物業(yè)管理的基本制度，對(duì)維護(hù)房屋所有權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，防范和解決

3、物業(yè)管理糾紛，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，規(guī)范物業(yè)管理行為，具有十分重要的意義?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》的出臺(tái)，適應(yīng)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要，掀起了物業(yè)管理法制化的序幕，同時(shí)也標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理走上了法制化軌道。 然而，作為一個(gè)新興的行業(yè)，物業(yè)管理在我國(guó)尚處于起步階段，在其逐步走向成熟的過(guò)程中暴露出許多深層次的法律問(wèn)題，主要有：立法上存在諸多不足，業(yè)主自治制度不完善，前期物業(yè)管理制度疏漏多等。由此可見(jiàn)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律規(guī)范還有很

4、多不足的地方，影響著物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，這就要求我們進(jìn)一步完善物業(yè)管理的立法。本文對(duì)我國(guó)物業(yè)管理制度存在的問(wèn)題作了仔細(xì)的分析和研究，通過(guò)比較我國(guó)與外國(guó)的物業(yè)管理立法制度，對(duì)如何完善我國(guó)物業(yè)管理立法提出了個(gè)人之見(jiàn)，包括：借鑒國(guó)外的物業(yè)管理立法經(jīng)驗(yàn)；完善我國(guó)物業(yè)管理法律法規(guī)體系；加強(qiáng)我國(guó)物業(yè)管理的救濟(jì)制度建設(shè)。 物業(yè)管理行業(yè)能否健康發(fā)展，各法律關(guān)系主體的合法權(quán)益能否得到有效保護(hù)，存在的法律問(wèn)題能否得到妥善解決，將直接影響人民生活水平