我國前期物業(yè)管理存在的問題及對(duì)策建議.pdf

1、物業(yè)管理最早源于19世紀(jì)60年代英國的伯明翰市，但真正意義上的現(xiàn)代物業(yè)管理形成并發(fā)展于20世紀(jì)20年代的美國。目前，國外己經(jīng)形成了以建筑物區(qū)分所有權(quán)為軸心的關(guān)于多層高層樓宇和住宅區(qū)物業(yè)管理的完善立法模式。我國的物業(yè)管理產(chǎn)生于20世紀(jì)80年代初，經(jīng)過20多年的發(fā)展，己經(jīng)取得了較大的成就。但當(dāng)前，物業(yè)管理在我國仍處于初級(jí)階段，物業(yè)管理制度還不成熟，物業(yè)管理立法進(jìn)程也較慢。直至2003年，統(tǒng)一的行政法規(guī)《物業(yè)管理?xiàng)l例》才出臺(tái)。這一法規(guī)的出臺(tái)，

2、結(jié)束了前期物業(yè)管理的缺失狀況，加強(qiáng)了對(duì)前期物業(yè)建設(shè)單位的管理，將物業(yè)管理納入了法制軌道，有效規(guī)范了前期物業(yè)管理市場(chǎng)。 物業(yè)管理通?？煞譃?個(gè)階段：前期物業(yè)管理和日常物業(yè)管理階段。其中，前期物業(yè)管理階段是整個(gè)物業(yè)管理活動(dòng)中的初始階段與基礎(chǔ)階段，也是實(shí)施物業(yè)管理非常重要的環(huán)節(jié)。物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的諸多困惑和糾紛引發(fā)自前期物業(yè)管理中的問題，因此解決好前期物業(yè)管理存在的問題對(duì)于解決物業(yè)管理存在的問題有著至關(guān)重要的作用。 當(dāng)前，我國

3、前期物業(yè)管理中存在諸多問題，而這其中最突出的問題是作為弱勢(shì)群體的業(yè)主的合法權(quán)益難以得到維護(hù)，以及開發(fā)商與物業(yè)公司建管不分的體制帶來的諸多弊端。對(duì)于這些突出問題，《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定還不能夠很好的加以解決，業(yè)主的權(quán)益依舊不能得到很好的保護(hù)，物業(yè)管理體制中的弊端也依舊得不到解決，因此，我國的前期物業(yè)管理制度還需要進(jìn)一步的完善。 本文中，筆者通過研究前期物業(yè)管理的基礎(chǔ)理論和法律分析研究，分析我國當(dāng)前前期物業(yè)管理法律制度和實(shí)施中的突出