建筑工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

1、<p>　　建筑工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制</p><p>　　摘要：工程設(shè)計(jì)作為一項(xiàng)在建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行中用來規(guī)劃和描述實(shí)施意圖的過程，是處理經(jīng)濟(jì)與技術(shù)關(guān)系的關(guān)鍵，同時(shí)也是工程造價(jià)控制的重點(diǎn)。所以，建筑工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制是整個(gè)工程造價(jià)的關(guān)鍵。本文在對(duì)設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制各類影響因素分析的基礎(chǔ)上，對(duì)于如何優(yōu)化設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)造價(jià)控制進(jìn)行了探討，以期能為所需這提供借鑒。 </p><p>　　關(guān)鍵詞

2、：建筑工程；設(shè)計(jì)階段；造價(jià)控制 </p><p>　　中圖分類號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)： </p><p>　　工程設(shè)計(jì)作為工程建設(shè)的靈魂，其指的是給工程項(xiàng)目建設(shè)提供技術(shù)依據(jù)的設(shè)計(jì)圖紙和文件的整個(gè)過程，其對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施意圖和全面規(guī)劃進(jìn)行具體描述，是處理經(jīng)濟(jì)與技術(shù)最為關(guān)鍵的一環(huán)。想要做好工程造價(jià)的控制工作，就要切實(shí)把控制的重點(diǎn)轉(zhuǎn)到設(shè)計(jì)階段，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，降低工程造價(jià)。

3、</p><p>　　一、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制意義 </p><p>　　在一項(xiàng)工程建造過程中，設(shè)計(jì)階段對(duì)整個(gè)項(xiàng)目投資的影響在75％－95％左右。很明顯，設(shè)計(jì)階段是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵。這就需要我們?cè)谠O(shè)計(jì)開始就把控制投資的思想深入到設(shè)計(jì)人員頭腦中，保證能夠選擇恰當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和合理的功能水平。我們?cè)诖穗A段做好工程造價(jià)的分析，一來能夠有效提高資金利用率，使造價(jià)構(gòu)成更合理；二來還能提高投資控制效率

4、，讓控制工作更主動(dòng)；三是更便捷的做好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)結(jié)合工作，充分顯露出在此階段進(jìn)行工程造價(jià)控制最顯著的效果。 </p><p>　　二、影響設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制因素 </p><p><b>　　1、總平面設(shè)計(jì) </b></p><p>　　總平面設(shè)計(jì)主要是指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面配置，其包括：占地面積、廠址方案、土地利用；主要建筑物、總圖運(yùn)輸、構(gòu)筑物及

5、公用設(shè)施配置；外部水、電、運(yùn)輸、氣及其他協(xié)作條件。 </p><p>　　總平面設(shè)計(jì)中工程造價(jià)影響因素有：1、占地面積大小在影響征地費(fèi)用高低的同時(shí)，也影響管線布置及項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)運(yùn)輸成本；2、功能分區(qū)的合理既能充分發(fā)揮建筑物各項(xiàng)功能，又能顯現(xiàn)出總平面布置緊湊、安全，避免了大挖大填，有效減少了土石方量和用地；3、運(yùn)輸方式的不同也會(huì)導(dǎo)致運(yùn)輸效率及成本不同。從降低工程造價(jià)上來說，首選無軌運(yùn)輸，減少占地，節(jié)約投資。 <

6、;/p><p><b>　　工藝設(shè)計(jì) </b></p><p>　　工藝設(shè)計(jì)要確定企業(yè)技術(shù)水平，其主要有：建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備選型；主要燃料、原材料供應(yīng)；“三廢”治理及環(huán)保措施；生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動(dòng)定員等。 </p><p><b>　　建筑設(shè)計(jì) </b></p><p>

7、　　建筑設(shè)計(jì)需要在考慮施工中合理組織和施工條件基礎(chǔ)上，決定采用的工程立體平面設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)方案的工藝。在此過程中影響工程造價(jià)的因素有：1、平面形狀。通常越是簡(jiǎn)單的建筑平面形狀，其單位面積造價(jià)就越低。因?yàn)橐恍┎灰?guī)則的建筑物容易導(dǎo)致排水工程、室外工程、砌磚工程及屋面工程復(fù)雜化，這樣就會(huì)使得工程費(fèi)用出現(xiàn)增加。一般建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比Ｋ周（即單位建筑面積所占外墻長(zhǎng)度）越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。Ｋ周按圓形、正方形、矩形、Ｔ形、Ｌ形依次增大；2、流通空間。建

8、筑經(jīng)濟(jì)平面布置目標(biāo)之一就是在滿足建筑使用要求下，最大限度的減少流通空間；3、層高。如果建筑面積不變，增加建筑層高會(huì)造成各項(xiàng)費(fèi)用增加。住宅層高每降10cm，可降造價(jià)1.2％－1.5％。單層廠房層高每增1m，單位面積造價(jià)增加1.8％～3.6％，采暖費(fèi)每年約增3％；多層廠房每層增加0.6ｍ，單位面積造價(jià)會(huì)增加約為8.3％?？梢?，層高的增加會(huì)讓單位建筑面積造價(jià)也不斷增加；4、建筑物層數(shù)。建筑工程總造價(jià)隨建筑層數(shù)增加而提高。建筑層數(shù)對(duì)造價(jià)影響因建

9、筑類型、形式和結(jié)構(gòu)不同而不同。如果一個(gè)樓層的增加而不影響建筑結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積造價(jià)就會(huì)降低。多層住宅具有降低工程造價(jià)、節(jié)</p><p>　　三、優(yōu)化工程設(shè)計(jì)做好造價(jià)控制 </p><p>　　1、設(shè)計(jì)招標(biāo)和方案競(jìng)選 </p><p>　　建設(shè)單位通過報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)或其他媒介將擬建工程設(shè)計(jì)任務(wù)進(jìn)行公告發(fā)布，吸引盡可能多的設(shè)計(jì)單位參加設(shè)計(jì)招標(biāo)或方案競(jìng)選，以便于能夠獲得

10、眾多設(shè)計(jì)方案；然后組織7～11人的專家評(píng)定小組，其中技術(shù)專家應(yīng)占2/3以上；最后，專家評(píng)定小組按經(jīng)濟(jì)、適用、美觀原則，從技術(shù)先進(jìn)、結(jié)構(gòu)合理、安全適用、功能全面、滿足建設(shè)節(jié)能及環(huán)境要求等方面，綜合評(píng)定各方案優(yōu)劣，從中選出最優(yōu)方案，或者將各方案各優(yōu)良之處重新組合，提出最佳方案。 </p><p><b>　　2、運(yùn)用價(jià)值工程 </b></p><p>　　3.2.1價(jià)值工

11、程原理 </p><p>　　價(jià)值工程是通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，系統(tǒng)分析研究對(duì)象的功能和費(fèi)用，不斷創(chuàng)新，提高研究對(duì)象價(jià)值的一種思想方法和管理技術(shù)，主要是以研究對(duì)象的最低壽命周期成本最大能力的實(shí)現(xiàn)使用者所需功能，獲取最佳綜合效益。價(jià)值工程目標(biāo)是提高研究對(duì)象價(jià)值，其表達(dá)式為：價(jià)值＝功能／成本。因此，提高價(jià)值途徑可以做到：1、提高功能水平的同時(shí)，降低成本；2、保持成本不變，提高功能水平；3、保持功能水平不變，降低成本；4

12、、成本稍增，但大幅提高功能水平；5、功能水平稍降，但大幅度降低成本。 </p><p>　　價(jià)值工程作為一項(xiàng)有組織的管理活動(dòng)，涉及面廣，過程復(fù)雜，須按一定程序進(jìn)行。其工作程序是：選擇對(duì)象――組成價(jià)值工程領(lǐng)導(dǎo)小組，制定工作計(jì)劃――收集、研究與對(duì)象相關(guān)的資料――功能系統(tǒng)分析――功能評(píng)價(jià)――方案創(chuàng)新及評(píng)價(jià)――主管部門審批――方案實(shí)施與檢查。 </p><p>　　3.2.2設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程作

13、用 </p><p>　　使建筑產(chǎn)品功能更合理；有效控制工程造價(jià)；節(jié)約社會(huì)資源。 </p><p>　　3.2.3價(jià)值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)選中的應(yīng)用 </p><p>　　新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采用價(jià)值工程與一般工業(yè)產(chǎn)品中采用價(jià)值工程不盡相同，因?yàn)榻ㄔO(shè)項(xiàng)目單件性和一次性的影響。設(shè)計(jì)主要是對(duì)項(xiàng)目功能及實(shí)現(xiàn)手段進(jìn)行設(shè)計(jì)，所以，整個(gè)設(shè)計(jì)方案可作為價(jià)值工程的研究對(duì)象。設(shè)計(jì)階段實(shí)

14、施價(jià)值工程一般步驟為：分析功能；評(píng)價(jià)功能；創(chuàng)新方案；評(píng)價(jià)方案。 </p><p>　　3.2.4價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制中的應(yīng)用 </p><p>　　選擇對(duì)象；分析功能；評(píng)價(jià)功能；分配目標(biāo)成本；創(chuàng)新方案及評(píng)價(jià)。 </p><p><b>　　3、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì) </b></p><p>　　標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)又稱通用設(shè)計(jì)、定

15、型設(shè)計(jì)，是工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的組成部分。標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，一方面能夠提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，加快實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化，另一方面可以有效提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快工程建設(shè)進(jìn)度。此外，還可以節(jié)約建筑材料，讓工程造價(jià)得到有效地降低。 </p><p><b>　　4、實(shí)施限額設(shè)計(jì) </b></p><p>　　在資金一定的條件下，采用限額設(shè)計(jì)是一種盡可能提高工程功能水平的設(shè)計(jì)方法，也是優(yōu)化設(shè)計(jì)方案的重要手

16、段。 </p><p><b>　　四、結(jié)論 </b></p><p>　　建筑工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目的工程效益影響較大。通過科學(xué)的管理和先進(jìn)的技術(shù)，提高工程造價(jià)管理和控制水平，為有效提高建筑工程施工效益打下良好的基礎(chǔ)。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>