淺談養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、<p>　　淺談養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)</p><p>　　摘要：2013年8月16日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，將從建設(shè)、服務(wù)、模式創(chuàng)新等多個(gè)方面加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展。分析人士指出，隨著政策的出臺(tái)，“養(yǎng)老地產(chǎn)”逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上繼自住型住宅之外的“隱性剛性”，政策的利好吸引了各大房企紛紛試水，但由于養(yǎng)老地產(chǎn)在我國(guó)的發(fā)展較晚，具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)不多，整體的設(shè)計(jì)水平仍處于邊探索邊實(shí)踐的階段。本文將通過結(jié)合國(guó)內(nèi)

2、已建成的實(shí)際項(xiàng)目和作者的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)談一點(diǎn)自己的體會(huì)。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：養(yǎng)老住宅 地產(chǎn) 規(guī)劃 建筑設(shè)計(jì) </p><p>　　中圖分類號(hào)：[F292] 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A </p><p><b>　　1.前言 </b></p><p>　　養(yǎng)老地產(chǎn)：顧名思義是指從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)

3、、開發(fā)流程皆以老年人為服務(wù)對(duì)象的地產(chǎn)項(xiàng)目。其核心在于適老化設(shè)計(jì)，主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險(xiǎn)資金推出的升級(jí)版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)；開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目等。目前市場(chǎng)上比較知名的老年住宅項(xiàng)目有北京的燕都世界名園、天津的華夏頤園、上海嘉興的“江南太陽(yáng)城”、湖州南潯的“老年城”、海南三亞清平樂等。這些新出現(xiàn)的養(yǎng)老建筑無(wú)論在建筑設(shè)計(jì)、無(wú)障礙設(shè)計(jì)、景觀布置乃至室內(nèi)裝修、配套設(shè)施上都有著值得我們借鑒的亮點(diǎn)。 <

4、;/p><p><b>　　2.規(guī)劃設(shè)計(jì) </b></p><p>　　建筑布局均應(yīng)確保朝向、采光、通風(fēng)和景觀等為老年人提供優(yōu)質(zhì)的生活空間。住宅區(qū)和活動(dòng)區(qū)分離，才能保證居住于此的老人生活空間不受干擾。居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來自主干道的噪音少。處理好合設(shè)或鄰設(shè)的其他設(shè)施與住宅之間的關(guān)系，既提供公共交往空間，利于老人開展體育活動(dòng)，又方便生活。基本的生活配套齊備，以保

5、證老人生活需求在社區(qū)內(nèi)就可得到滿足。就近設(shè)置完備的醫(yī)療保健設(shè)施，并有通暢的道路系統(tǒng)以應(yīng)付緊急情況，為老人的健康提供有力保障。 </p><p><b>　　3.建筑單體設(shè)計(jì) </b></p><p>　　單體設(shè)計(jì)以別墅、多層為主，可以考慮少量小高層產(chǎn)品，主要是從老年人行動(dòng)不便的生理特征考慮，樓高不宜超過5 層，而且多層一般應(yīng)設(shè)置電梯，方便老人的上下。（小高層主要對(duì)身體

6、狀態(tài)相對(duì)好的老人考慮） </p><p>　　在老年住宅建筑的設(shè)計(jì)中，應(yīng)盡可能多地為老年人考慮相互之間的交流空間，減少孤獨(dú)感和寂寞感，同時(shí)使居住者足不出戶就能享受到陽(yáng)光和新鮮空氣；其次，要具有利于交往的公共空間，為和諧鄰里關(guān)系的形成提供必要條件。一般在設(shè)計(jì)中可考慮結(jié)合門廳、過廳、電梯廳等設(shè)置各種公共交往空間，如“談話角”、“休憩角”等，適當(dāng)安排桌椅，為老人們提供休息和增加互相交流的公共交往空間。在設(shè)計(jì)專住型住宅時(shí)

7、，可考慮將公共交往空間擴(kuò)展到合設(shè)或鄰近的其他設(shè)施之中，在混住型住宅中則考慮將共用部分作為公共交往空間，同時(shí)在小區(qū)的整體規(guī)劃中，還應(yīng)考慮有機(jī)地布置公園、廣場(chǎng)、散步道等室外公共空間。 </p><p>　　老年人居住建筑出入口，宜采取陽(yáng)面開門。出入口內(nèi)外應(yīng)留有不小于1．50m×1．50m 的輪椅回旋面積。老年人居住建筑出入口造型設(shè)計(jì)，應(yīng)標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。老年人建筑出入口門前與室外地面高差不宜大于0．40m

8、，并應(yīng)采用緩坡臺(tái)階和坡道過渡。 緩坡臺(tái)階踏步踢面高不宜大于120mm，寬不宜小于380mm，坡道坡度不宜大于1／12。臺(tái)階與坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)欄桿扶手。當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)坡道有困難時(shí)，出入口前可設(shè)升降平臺(tái)。出入口頂部應(yīng)設(shè)雨蓬；出入口平臺(tái)、臺(tái)階踏步和坡道應(yīng)選用堅(jiān)固、耐磨、防滑的材料。老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不得小于1．20m，不得采用扇形踏步，不得在平臺(tái)區(qū)設(shè)踏步，樓梯踏步踏面寬度，居住建筑不應(yīng)小于300mm，公共建筑不應(yīng)小于320mm；

9、踢面高度，居住建筑不應(yīng)大于150mm，公共建筑不應(yīng)大于130mm；踏面前緣宜設(shè)高度不大于3mm 的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不宜大于10mm。不設(shè)電梯的三層及三層以下老年人建筑宜兼設(shè)坡道，坡道凈寬不宜小于1．50m，坡道長(zhǎng)度不宜大于12．00m，坡度不宜大于1／12。坡道設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50的有關(guān)</p><p><b>　　4.園林景觀設(shè)計(jì) &

10、lt;/b></p><p>　　設(shè)計(jì)原則上要堅(jiān)持“以人為本”，在安全舒適的基礎(chǔ)上鼓勵(lì)老年人走出來運(yùn)動(dòng)健身。加之老年人相比其他人群更注重生活中周邊環(huán)境和景觀的營(yíng)造，對(duì)綠色植物、花鳥魚蟲等增添生活趣味的事物有著超乎尋常的喜愛。因此我們?cè)谠O(shè)計(jì)中應(yīng)考慮到設(shè)置若干運(yùn)動(dòng)健身區(qū)、花鳥魚蟲觀賞區(qū)、種植采摘區(qū)等兼有健身和娛樂功能的區(qū)域。 </p><p>　　4.1除健身康復(fù)設(shè)施外，所有老人可達(dá)區(qū)域

11、應(yīng)避免任何可導(dǎo)致踏空、絆腳的地面障礙物，做到全面徹底的無(wú)障礙；必須的地面突出物應(yīng)設(shè)置圍護(hù)或警示標(biāo)志。場(chǎng)地坡度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，應(yīng)設(shè)置效果明顯的防滑措施，如防滑條，防滑槽，防滑墊等。不同地面宜等高設(shè)計(jì)，并允許老人進(jìn)入，以便于老人活動(dòng)和緊急救護(hù)，無(wú)法避免時(shí)，150mm以上的高差均應(yīng)設(shè)欄桿。場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)視線通暢，避免視線死角的存在。場(chǎng)地中各類警示，指示牌字體應(yīng)大且醒目。 </p><p>　　4.2充分考慮老年人生理心

12、理特征，生活文化習(xí)慣。地面宜采用彈性材料，如木材，橡膠，PVC等。老人身體直接觸及的構(gòu)件宜采用導(dǎo)熱系數(shù)小的材料，如木材，橡膠，PVC等有機(jī)材料，不宜選用金屬，石材，水泥等無(wú)機(jī)材料。宜多設(shè)休息椅，座椅宜成組設(shè)置，座椅處宜有冬季日照避風(fēng)，夏季遮陽(yáng)通風(fēng)避雨措施。景觀設(shè)施的各類樣式圖案宜選用當(dāng)?shù)鼐用駞^(qū)常用樣式圖案，宜中國(guó)傳統(tǒng)樣式，宜有吉祥福壽寓意，忌易產(chǎn)生消極聯(lián)想的樣式圖案。 </p><p>　　4.3所有植被應(yīng)無(wú)毒，

13、無(wú)味，無(wú)花粉，無(wú)刺，宜多選用本地居民區(qū)常見植被，常綠與落葉喬木搭配種植，草坪應(yīng)選用耐踩踏型，應(yīng)季季有花，宜月月有花。 </p><p>　　5.室內(nèi)裝飾和配套 </p><p>　　室內(nèi)裝修應(yīng)減少五金件的使用，全部采用純天然的無(wú)任何異味及有毒物質(zhì)的環(huán)保涂料，木地板應(yīng)做防滑處理。應(yīng)設(shè)有24小時(shí)熱水并采用集中供暖，地暖入戶更佳。電話通信、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電梯、分戶空調(diào)以及應(yīng)急求救報(bào)警系統(tǒng)等設(shè)施應(yīng)裝配

14、齊全并驗(yàn)收通過。住宅入口處面積要適當(dāng)增大，門的寬度要適當(dāng)增加，地面力求平坦，便于輪椅通過，并在老人經(jīng)過處預(yù)留安裝扶手的埋件。廚房及衛(wèi)生間面積要適當(dāng)加大，便于坐凳或坐輪椅使用。老人容易失禁，衛(wèi)生間應(yīng)靠近臥室，并設(shè)長(zhǎng)明燈，開關(guān)、門鈴和門窗把手應(yīng)適當(dāng)降低安裝位置。地面和浴池底都應(yīng)防滑,浴池、廁所、樓梯及走廊兩側(cè)應(yīng)設(shè)扶手,改變方向和高度的地方應(yīng)用明顯色彩，提高房間照明度，并抑制眩光。廁所宜用推拉門，不用平開門，廚房?jī)?nèi)洗滌及灶臺(tái)和衛(wèi)生間洗面臺(tái)下應(yīng)

15、凹進(jìn)，以便老人可坐下將腿伸入操作。 </p><p><b>　　6.樓宇智能化 </b></p><p>　　為了滿足老年人的特殊生活習(xí)慣，考慮在樓宇對(duì)講系統(tǒng)上設(shè)置戶與戶之間的對(duì)講功能，以便于老年人的相互溝通；同時(shí)，還應(yīng)設(shè)置每戶與中心控制室之間的呼叫和對(duì)講功能，以處理突發(fā)事件的發(fā)生。再者，漏電自動(dòng)預(yù)警報(bào)警裝置、煤氣泄露報(bào)警裝置等先進(jìn)智能化系統(tǒng)的配備，可以更大地提高老

16、年人的生活安全系數(shù)，同時(shí)又能夠增加產(chǎn)品附加值，從而提高樓盤檔次。值得注意的是老人聽力降低，應(yīng)提高報(bào)警響度，各種設(shè)施上的文字說明應(yīng)加大，以利老人識(shí)別。 </p><p>　　其實(shí)，老年人的生活感受因人而異，他們最需要的是量身定制的生活環(huán)境和看護(hù)模式，我們作為養(yǎng)老住宅的設(shè)計(jì)人員在以后的設(shè)計(jì)中應(yīng)了解老年人看護(hù)的基本要領(lǐng)并掌握一定的心理學(xué)知識(shí)，在以下方面加以注意和改進(jìn)： </p><p>　　私密

17、性：老年人需要一個(gè)屬于自己，不被干擾的空間。 </p><p>　　社會(huì)交往：應(yīng)為老年人提供一個(gè)進(jìn)行社會(huì)交往的公共空間。 </p><p>　　可選擇性：應(yīng)為老年人提供多種可選擇性，并有控制的能力。 </p><p>　　標(biāo)志系統(tǒng)：它為記憶力減退的老年人提供活動(dòng)上的方便。 </p><p>　　安全感和安全性：為活動(dòng)能力減退的老年人提供活動(dòng)的

18、安全性，使他們有安全感。 </p><p>　　可達(dá)性和易操作：供老年人活動(dòng)的空間應(yīng)有很好的可達(dá)性（即無(wú)障礙）。常用設(shè)施（如門、窗、家電）應(yīng)易于操作。 </p><p>　　適度刺激性和挑戰(zhàn)性：一個(gè)有適度挑戰(zhàn)性的環(huán)境將促進(jìn)老年人的經(jīng)?；顒?dòng)。 </p><p>　　適度的聲光環(huán)境：它將大大方便視力和聽力已經(jīng)減退的老年人的活動(dòng)。 </p><p>

19、;　　環(huán)境的熟悉性和連續(xù)性：環(huán)境的設(shè)計(jì)應(yīng)有一定的地方傳統(tǒng)，并成為往日生活的延續(xù)，使老年人不感到陌生。 </p><p>　　尺度適宜的細(xì)部：它可以使老年人處處感到方便和愉快。 </p><p><b>　　7.結(jié)語(yǔ) </b></p><p>　　未來的老年住宅將不再是單一的養(yǎng)老功能，而是融養(yǎng)老和家庭休閑于一體。老年住宅社區(qū)內(nèi)還蘊(yùn)藏有豐富的旅游度

20、假資源，不但為老年人的日常生活提供良好的居住環(huán)境，而且為親友提供節(jié)假日休閑度假，營(yíng)造享受“天倫之樂”的親情時(shí)光。可以預(yù)見，隨著我國(guó)老齡化社會(huì)的到來，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展有著廣闊的前景，設(shè)計(jì)人員除了在實(shí)踐中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，還應(yīng)結(jié)合科技的發(fā)展進(jìn)行不斷的創(chuàng)新，才能滿足不斷發(fā)展的老齡化社會(huì)的需要。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn): </b></p><p>　　[1] 劉美霞