論智能建筑前期決策和設(shè)計階段工程造價控制措施

1、<p>　　論智能建筑前期決策和設(shè)計階段工程造價控制措施</p><p>　　摘要：本文在簡析我國智能建筑工程現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，明確了智能建筑工程前期決策和設(shè)計階段的基本程序，同時分別對前期決策階段的工程造價控制、設(shè)計階段的工程造價控制提出了較有力措施。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：智能建筑；前期決策和設(shè)計階段；工程造價；控制措施 </p><p>　　中圖

2、分類號：TU723.3 文獻標識碼：A </p><p>　　1我國智能建筑工程現(xiàn)狀 </p><p>　　我國“智能建筑”起步較晚，直到二十世紀八十年代末才開始有較大的發(fā)展，在建筑智能化工程技術(shù)和材料設(shè)備的使用上，我們并不落后于發(fā)達國家，甚至有些在發(fā)達國家都還屬于新技術(shù)、新產(chǎn)品的控制系統(tǒng)，在我國的建筑物中就能看到其身影，但是，我們與發(fā)達國家在智能建筑工程方面的差距依然明顯，究其原因，觀念

3、落后才是造成這種局面的真正原因。觀念落后主要體現(xiàn)在兩個方面：一方面，認為智能建筑“高大全”就是最好，不管項目功能、銷售定位，所有的智能建筑工程各子系統(tǒng)一應(yīng)俱全，造成嚴重的投資浪費；一方面，只看重智能建筑工程的前期投入，而不考慮智能建筑系統(tǒng)給后期經(jīng)營帶來的收益，認為智能建筑工程只是一個噱頭，其投入是得不償失，導(dǎo)致盡可能地少上甚至不上智能建筑系統(tǒng)。而對于目前國際上流行的生態(tài)智能建筑，國內(nèi)也早有流傳，只是國內(nèi)談到生態(tài)智能建筑，有一個較大的片面

4、性，即往往只是在建筑設(shè)計完成以后，通過智能建筑系統(tǒng)達到所謂 3A 或 5A，過多地強調(diào)電子技術(shù)自身，或者以引進室內(nèi)綠化為生態(tài)建筑，而真正的生態(tài)智能辦公建筑涉及一個全球的生態(tài)保護問題，就是通過大面積建筑節(jié)能化的控制，來達到減少污染的目的，同時提高室內(nèi)的辦公舒適度和提高產(chǎn)品的市場</p><p>　　2智能建筑工程前期決策和設(shè)計階段的基本程序 </p><p>　　（1）確定建設(shè)項目的市場（或

5、功能）定位后，由業(yè)主決策層組織物業(yè)部門（含物業(yè)顧問公司）、銷售部門（含銷售顧問公司）、工程部門（含工程咨詢公司）和工程預(yù)算部門（含造價咨詢公司）根據(jù)項目的定位，從各自的角度出發(fā)，提出智能建筑工程的建設(shè)建議； </p><p>　?。?）工程部門（含工程咨詢公司）根據(jù)各部門提出的綜合建議，編制多套智能建筑工程初步設(shè)計方案，工程預(yù)算部門（含造價咨詢公司）據(jù)此編制初步投資估算，交決策層和各部門討論并選擇出最符合要求的方

6、案； </p><p>　?。?）工程部門（含工程咨詢部門）根據(jù)各部門討論的結(jié)果，編制智能建筑工程的設(shè)計方案或設(shè)計條件；工程預(yù)算部門（含造價咨詢公司）編制投資估算； </p><p>　?。?）建筑設(shè)計院根據(jù)工程部門（含工程咨詢部門）提供的設(shè)計方案或設(shè)計條件，在相關(guān)設(shè)備供應(yīng)商和系統(tǒng)集成商的配合下，完成智能建筑工程的路由設(shè)計； </p><p>　　（5）工程預(yù)算部門

7、（含造價咨詢公司）根據(jù)工程部門（含工程咨詢部門）提供的設(shè)計方案或設(shè)計條件，編制智能建筑工程的招標文件。招標文件應(yīng)詳細規(guī)定各個子系統(tǒng)應(yīng)達到的技術(shù)指標和技術(shù)參數(shù)，并指定三種同檔次設(shè)備或材料供應(yīng)商作為備選； </p><p>　?。?）系統(tǒng)集成商投標文件必須包括技術(shù)標和商務(wù)標，技術(shù)標必須包括方案的擴充設(shè)計和降低工程造價的建議方案，商務(wù)標必須工程使用設(shè)備的單價和總數(shù)； </p><p>　?。?）

8、評標小組成員除相關(guān)專家以外，還應(yīng)包括物業(yè)部門（含物業(yè)顧問公司）、工程部門（含工程咨詢公司）和工程預(yù)算部門（含造價咨詢公司）； </p><p>　?。?）中標單位確定后，由工程部門（含工程咨詢部門）組織系統(tǒng)集成商、建筑設(shè)計院、相關(guān)設(shè)備供應(yīng)商進行溝通，就系統(tǒng)的路由、控制系統(tǒng)和受控設(shè)備之間的通訊協(xié)議和接口等問題達成一致意見； </p><p>　　3前期決策階段的工程造價控制 </p&g

9、t;<p>　　關(guān)于智能建筑工程的各項技術(shù)經(jīng)濟決策，對智能建筑工程造價和項目建成后的經(jīng)濟效益都有著決定性的影響，我們要投入相當?shù)娜肆?、物力、財力和時間，去研究智能建筑工程最終使用者的需求和發(fā)展前景，對智能建筑工程的造價，智能建筑工程使用產(chǎn)品的技術(shù)來源、市場分額和發(fā)展前景，以及智能建筑建成后的經(jīng)濟效益進行全面的調(diào)研和評價，并充分考慮到智能建筑工程建設(shè)期間可能出現(xiàn)的各種因素對工程造價的影響。簡單地說，就是我們需要一個什么樣的智

10、能建筑系統(tǒng)？系統(tǒng)能帶給我們什么效益？系統(tǒng)造價對整個項目的總成本有多大的影響？在進行系統(tǒng)方案的決策時，要進行多方案比較。分析影響系統(tǒng)的風險因素，評估風險量．對影響系統(tǒng)造價的風險性因素進行重點控制。 </p><p>　　4設(shè)計階段的工程造價控制 </p><p>　　擬建項目一經(jīng)決策，設(shè)計就成了工程項目建設(shè)和造價控制的關(guān)鍵。據(jù)經(jīng)驗和資料分析，設(shè)計費用雖然只占建設(shè)工程總造價的1%—3% ，但設(shè)

11、計對工程造價的影響卻占工程造價的7O％以上。設(shè)計方案的優(yōu)劣、設(shè)計質(zhì)量的好壞都直接影響著系統(tǒng)的造價、進度和質(zhì)量。為保證設(shè)計策略，設(shè)計階段造價控制應(yīng)采取如下的措施 ： </p><p>　　（1）采用限額設(shè)計和降低造價提案的方法來控制造價。限額設(shè)計是指系統(tǒng)集成商必須在保證滿足招標文件中技術(shù)條件要求和低于中標價的前提下進行設(shè)計，如果超出中標價或者不能滿足招標文件中的技術(shù)條件，都將被認為是不合格的設(shè)計；同時，我們應(yīng)該鼓勵

12、系統(tǒng)集成商提出自己的降低造價提案，并對其提出來的方案進行認真審核，并確定該方案是否符合我們的要求。 </p><p>　?。?）業(yè)主委派概預(yù)算工作人員(或咨詢單位的造價工程師)參與前期設(shè)計的全過程，一方面，通過對社會同類項目價格、材料、設(shè)備、人工費用、管理費用等的調(diào)查，在項目評估的基礎(chǔ)上進行詳細的綜合比較，進行投資估算，作為初步設(shè)計控制的依據(jù)。另一方面，對設(shè)計方案進行全面的技術(shù)、經(jīng)濟評估及分析，應(yīng)用價值工程原理，

13、優(yōu)選出技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安全可靠、造型新穎以及結(jié)構(gòu)合理、功能全面的方案。 </p><p>　?。?）項目設(shè)計盡可能采用國家和省級的設(shè)計標準，優(yōu)秀的設(shè)計標準規(guī)范有利于降低投資、縮短工期，給項目帶來經(jīng)濟效益。 </p><p>　?。?）掌握設(shè)計過程中設(shè)備材料選型定廠的主動權(quán)，智能建筑工程的建設(shè)過程中，材料選型也是一個非常重要的工作，同一種材料，不同的廠家，其價格、性能和壽命會有天壤之別如

14、何選擇設(shè)備材料，對系統(tǒng)的功能和造價控制具有非常重要的意義。 </p><p>　　（5）推行設(shè)計索賠制度和獎勵制度。設(shè)計其實也是一種產(chǎn)品，對不合格的產(chǎn)品，應(yīng)該有相應(yīng)的經(jīng)濟處罰。在設(shè)計中，設(shè)計人員由于責任心、經(jīng)驗或時間等因素，往往會造成失誤與疏漏，甚至是嚴重的錯誤，當這些錯誤在各個審核的環(huán)節(jié)中沒有得到糾正的時候，會給業(yè)主帶來損失；以往設(shè)計錯誤造成的損失多數(shù)是業(yè)主承擔的，發(fā)現(xiàn)錯誤后，設(shè)計人員出個設(shè)計變更交給施工隊伍返

15、工就完事。對于這種現(xiàn)象，我們應(yīng)該推行設(shè)計索賠制度，在設(shè)計費用的確定時，可以適當提高取費比例，同時，也與建筑設(shè)計院在合同中約定對設(shè)計錯誤的索賠條款，并在支付設(shè)計費上，留取30％(當然越多越好)的質(zhì)量保留金，以便加大對設(shè)計單位的約束，盡可能地減少設(shè)計錯誤。另外，在設(shè)計合同中增加優(yōu)化設(shè)計、節(jié)約造價等的獎勵條款，激勵設(shè)計人員深挖設(shè)計潛力、重視設(shè)計方案的經(jīng)濟合理性。 </p><p>　　（6）系統(tǒng)集成商出于增加造價的考慮

16、，故意在設(shè)計過程中留下索賠黑洞，以便在施工過程中進行索賠，提高工程造價。對于這種情況，一方面，業(yè)主要完善招標技術(shù)條件和合同條款約束，盡可能考慮到各種情況和系統(tǒng)的要求；另一方面，要求業(yè)主工程師在設(shè)計過程中，要協(xié)調(diào)好系統(tǒng)集成商和各個設(shè)備供應(yīng)商的關(guān)系，尤其是需要實行自動控制的設(shè)備供應(yīng)商，并對系統(tǒng)集成商完成的系統(tǒng)設(shè)計合理性進行評價，把不可預(yù)計的情況減少到最小。 </p><p><b>　　參考文獻： <