限額設(shè)計(jì)在建筑工程成本設(shè)計(jì)優(yōu)化上的應(yīng)用探討

1、<p>　　限額設(shè)計(jì)在建筑工程成本設(shè)計(jì)優(yōu)化上的應(yīng)用探討</p><p>　　【摘 要】本文從確定項(xiàng)目投資限額、優(yōu)化投資限額分配、選擇限額設(shè)計(jì)方案及控制設(shè)計(jì)變更等方面探討了限額設(shè)計(jì)在建筑工程成本設(shè)計(jì)優(yōu)化上的應(yīng)用。并結(jié)合具體工程建設(shè)案例，分析了限額設(shè)計(jì)在建筑工程成本設(shè)計(jì)優(yōu)化上的實(shí)施策略。 </p><p>　　【關(guān)鍵詞】限額設(shè)計(jì)；建筑工程；成本優(yōu)化 </p><p

2、><b>　　前言 </b></p><p>　　限額設(shè)計(jì)是在對(duì)項(xiàng)目批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書進(jìn)行初步評(píng)估的基礎(chǔ)上，根據(jù)工程施工圖要求的條件及工程功能要求，對(duì)工程造價(jià)或者投資概算所確定的造價(jià)限額進(jìn)行設(shè)計(jì)的總稱。在建筑工程成本設(shè)計(jì)優(yōu)化上應(yīng)用限額設(shè)計(jì)方案對(duì)實(shí)現(xiàn)投資與成本的動(dòng)態(tài)控制、提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益具有重要的作用。筆者結(jié)合工作實(shí)踐，主要探討了限額設(shè)計(jì)在建筑工程成本設(shè)計(jì)優(yōu)化上的應(yīng)用。 </p&g

3、t;<p>　　一、在建筑工程成本設(shè)計(jì)優(yōu)化中應(yīng)用限額設(shè)計(jì)的重點(diǎn) </p><p>　　1、加強(qiáng)項(xiàng)目投資估算，合理確定項(xiàng)目投資限額 </p><p>　　工程項(xiàng)目限額設(shè)計(jì)方案的推行主要是以設(shè)計(jì)任務(wù)書的項(xiàng)目總投資額來確定的。而加強(qiáng)項(xiàng)目投資估算的科學(xué)性和準(zhǔn)確性是對(duì)項(xiàng)目投資限額進(jìn)行合理確定的重要環(huán)節(jié)。建設(shè)單位在編制項(xiàng)目投資估算時(shí)，應(yīng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的當(dāng)?shù)丨h(huán)境、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、行業(yè)趨勢(shì)等因素進(jìn)行綜

4、合分析，經(jīng)過充分的研究和論證后，結(jié)合技術(shù)、經(jīng)濟(jì)兩方面的系統(tǒng)考慮，設(shè)計(jì)合理的項(xiàng)目總投資標(biāo)值，確定項(xiàng)目投資限額。 </p><p>　　2、利用價(jià)值工程理念，優(yōu)化投資限額分配 </p><p>　　在保證項(xiàng)目建設(shè)功能需求的前提下，最大限度的降低工程成本是價(jià)值工程的根本理念。工程限額設(shè)計(jì)模式下，可運(yùn)用價(jià)值工程理念，根據(jù)定性與定量相結(jié)合的原則對(duì)項(xiàng)目工程各模塊組成部分的功能進(jìn)行量化分析，得出其價(jià)值系

5、數(shù)。并以該價(jià)值系數(shù)為參數(shù)，進(jìn)行各專業(yè)、各單位工程投資限額值的分配。該分配模式下，能夠最大限度的保證分配到各組成部分的成本比例與其功能的重要程度所占比例相近，即V=F/C=1。從而實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)限額分配的最優(yōu)化，保證工程投資比例分配的合理性。 </p><p>　　3、控制限額設(shè)計(jì)于限額估算之內(nèi)，選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)限額方案 </p><p>　　隨著項(xiàng)目進(jìn)程的推進(jìn)，設(shè)計(jì)工作逐步展開，限額設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按照

6、分配的投資限額進(jìn)行，除了掌握每種編制方法的思路或步驟以外，更要注意它們各自的適用條件與特點(diǎn)，切實(shí)進(jìn)行各個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案關(guān)鍵設(shè)備、工藝流程、總圖方案、總圖建筑和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的比選，從中選出既能達(dá)到工程要求又不超過投資限額的初步設(shè)計(jì)方案設(shè)定為初步設(shè)計(jì)方案。 </p><p>　　4、加強(qiáng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，完善施工圖階段的限額設(shè)計(jì) </p><p>　　在施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)必須嚴(yán)格按照初步限額設(shè)計(jì)所

7、確定的原則、范圍、內(nèi)容、項(xiàng)目和投資額進(jìn)行。同時(shí)，認(rèn)真進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，當(dāng)建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝流程或設(shè)計(jì)方案發(fā)生重大變化時(shí)，必須重新編制或修改初步設(shè)計(jì)及其概算。施工圖設(shè)計(jì)階段的投資分解和工程量控制的項(xiàng)目劃分，應(yīng)在與概算書要求相一致的前提下，由設(shè)計(jì)和技術(shù)人員協(xié)商并經(jīng)總設(shè)計(jì)師審定。 </p><p>　　5、控制設(shè)計(jì)變更于設(shè)計(jì)限額之內(nèi)，減少變更對(duì)工程造成的損失 </p><p>　　在初步限

8、額設(shè)計(jì)階段，由于主觀認(rèn)識(shí)的偏差以及工程外部條件的制約往往會(huì)導(dǎo)致施工圖設(shè)計(jì)階段或施工過程中概算價(jià)值變化的局部修改和變更。這些變更在工程建設(shè)的中是允許的，但設(shè)計(jì)部門要嚴(yán)格掌握施工圖設(shè)計(jì)造價(jià)變化情況，使造價(jià)嚴(yán)格控制在批準(zhǔn)的概算以內(nèi)，促進(jìn)工程造價(jià)得到有效控制。 </p><p><b>　　二、案例分析 </b></p><p><b>　　1、項(xiàng)目概況 </

9、b></p><p>　　某項(xiàng)目工程，初步設(shè)計(jì)批復(fù)的建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容為：總建筑面積3.2萬平方米，主要建設(shè)內(nèi)容為辦公用房、業(yè)務(wù)與技術(shù)用房以及配套工程用房。初步設(shè)計(jì)批復(fù)的概算總投資為1.4億元。為提高該項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益，建設(shè)單位擬采用限額設(shè)計(jì)方案在確保建筑信息化、舒適、便利和人性化功能要求的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的高效控制。 </p><p>　　2、限額設(shè)計(jì)在工程成本設(shè)計(jì)優(yōu)化上

10、的應(yīng)用 </p><p>　　（1）投資限額分配 </p><p>　　通過上述項(xiàng)目工程各模塊功能評(píng)價(jià)系數(shù)的計(jì)算，計(jì)算出各模塊的目標(biāo)成本，分別為：土建工程：3460.03萬元；裝修工程1266.3 萬元；水電暖工程955.15萬元；弱電工程370.16萬元；室外工程948.36萬元。 </p><p>　?。?）選擇設(shè)計(jì)限額方案 </p><p&

11、gt;　　在設(shè)計(jì)限額方案的選擇上，本工程主要采取以下策略（見圖2）：例：在本工程建筑外墻的裝飾上，外立面要做出石材的效果。根據(jù)限額設(shè)計(jì)的要求，此部分的投資限額為800萬元。初步設(shè)計(jì)構(gòu)思是選用真石材料，于深色石材部分采用短槽式干掛做法，再通過不銹鋼蝶式安裝碼，將石材面板掛于鋼骨架上。通過對(duì)該方案下單項(xiàng)工程的造價(jià)分析，得出該方案總造價(jià)為1050萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了該單項(xiàng)工程的投資限額，因此，為了符合限額設(shè)計(jì)，必須探尋第二種更為經(jīng)濟(jì)的方案。 &l

12、t;/p><p>　　首先，在石材的材料上控制造價(jià)，采用一種新的外墻裝飾材料，即真石漆。該材料與真石材的性能、外觀相差無幾，但單價(jià)要便宜甚多。其次，在安裝工程上，在保證工程質(zhì)量的前提下適當(dāng)將短槽式干掛改為部分人工安裝法，控制人工成本。綜合下來，該項(xiàng)目投資額由1050萬減少到785萬元。 </p><p>　　同樣，在工程建設(shè)其他各模塊中，嚴(yán)格按照分配的投資限額進(jìn)行設(shè)計(jì)限額方案的選擇。在綜合分析

13、各個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案的關(guān)鍵設(shè)備、工藝流程、總圖方案、總圖建筑和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的前提下，選出既能達(dá)到工程要求又不超過投資限額的初步設(shè)計(jì)方案設(shè)定為初步設(shè)計(jì)方案，實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的有效控制。 </p><p><b>　　三、結(jié)語 </b></p><p>　　工程造價(jià)的控制是保證工程項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵，限額設(shè)計(jì)在建筑工程成本設(shè)計(jì)優(yōu)化的應(yīng)用中，應(yīng)在優(yōu)化投資限額分配的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格按

14、照工程各模塊分配的投資限額進(jìn)行設(shè)計(jì)限額方案的選擇，并控制設(shè)計(jì)變更于設(shè)計(jì)限額之內(nèi)，實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目總體造價(jià)的控制，保證項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　　[1]胡火平，劉光紳.限額設(shè)計(jì)在控制造價(jià)工程中的應(yīng)用研究[J].山西建筑，2007，33（2） </p><p>　　[2]張紅標(biāo).建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成