限額設計在建筑工程成本設計優(yōu)化上的應用探討

1、<p>　　限額設計在建筑工程成本設計優(yōu)化上的應用探討</p><p>　　【摘 要】本文從確定項目投資限額、優(yōu)化投資限額分配、選擇限額設計方案及控制設計變更等方面探討了限額設計在建筑工程成本設計優(yōu)化上的應用。并結合具體工程建設案例，分析了限額設計在建筑工程成本設計優(yōu)化上的實施策略。 </p><p>　　【關鍵詞】限額設計；建筑工程；成本優(yōu)化 </p><p

2、><b>　　前言 </b></p><p>　　限額設計是在對項目批準的設計任務書進行初步評估的基礎上，根據(jù)工程施工圖要求的條件及工程功能要求，對工程造價或者投資概算所確定的造價限額進行設計的總稱。在建筑工程成本設計優(yōu)化上應用限額設計方案對實現(xiàn)投資與成本的動態(tài)控制、提高項目的經(jīng)濟效益具有重要的作用。筆者結合工作實踐，主要探討了限額設計在建筑工程成本設計優(yōu)化上的應用。 </p&g

3、t;<p>　　一、在建筑工程成本設計優(yōu)化中應用限額設計的重點 </p><p>　　1、加強項目投資估算，合理確定項目投資限額 </p><p>　　工程項目限額設計方案的推行主要是以設計任務書的項目總投資額來確定的。而加強項目投資估算的科學性和準確性是對項目投資限額進行合理確定的重要環(huán)節(jié)。建設單位在編制項目投資估算時，應對建設項目的當?shù)丨h(huán)境、市場動態(tài)、行業(yè)趨勢等因素進行綜

4、合分析，經(jīng)過充分的研究和論證后，結合技術、經(jīng)濟兩方面的系統(tǒng)考慮，設計合理的項目總投資標值，確定項目投資限額。 </p><p>　　2、利用價值工程理念，優(yōu)化投資限額分配 </p><p>　　在保證項目建設功能需求的前提下，最大限度的降低工程成本是價值工程的根本理念。工程限額設計模式下，可運用價值工程理念，根據(jù)定性與定量相結合的原則對項目工程各模塊組成部分的功能進行量化分析，得出其價值系

5、數(shù)。并以該價值系數(shù)為參數(shù)，進行各專業(yè)、各單位工程投資限額值的分配。該分配模式下，能夠最大限度的保證分配到各組成部分的成本比例與其功能的重要程度所占比例相近，即V=F/C=1。從而實現(xiàn)設計限額分配的最優(yōu)化，保證工程投資比例分配的合理性。 </p><p>　　3、控制限額設計于限額估算之內(nèi)，選擇最優(yōu)的設計限額方案 </p><p>　　隨著項目進程的推進，設計工作逐步展開，限額設計應嚴格按照

6、分配的投資限額進行，除了掌握每種編制方法的思路或步驟以外，更要注意它們各自的適用條件與特點，切實進行各個技術經(jīng)濟方案關鍵設備、工藝流程、總圖方案、總圖建筑和各項經(jīng)濟指標的比選，從中選出既能達到工程要求又不超過投資限額的初步設計方案設定為初步設計方案。 </p><p>　　4、加強技術經(jīng)濟分析，完善施工圖階段的限額設計 </p><p>　　在施工圖設計階段，設計必須嚴格按照初步限額設計所

7、確定的原則、范圍、內(nèi)容、項目和投資額進行。同時，認真進行技術經(jīng)濟分析，當建設規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝流程或設計方案發(fā)生重大變化時，必須重新編制或修改初步設計及其概算。施工圖設計階段的投資分解和工程量控制的項目劃分，應在與概算書要求相一致的前提下，由設計和技術人員協(xié)商并經(jīng)總設計師審定。 </p><p>　　5、控制設計變更于設計限額之內(nèi)，減少變更對工程造成的損失 </p><p>　　在初步限

8、額設計階段，由于主觀認識的偏差以及工程外部條件的制約往往會導致施工圖設計階段或施工過程中概算價值變化的局部修改和變更。這些變更在工程建設的中是允許的，但設計部門要嚴格掌握施工圖設計造價變化情況，使造價嚴格控制在批準的概算以內(nèi)，促進工程造價得到有效控制。 </p><p><b>　　二、案例分析 </b></p><p><b>　　1、項目概況 </

9、b></p><p>　　某項目工程，初步設計批復的建設規(guī)模及主要建設內(nèi)容為：總建筑面積3.2萬平方米，主要建設內(nèi)容為辦公用房、業(yè)務與技術用房以及配套工程用房。初步設計批復的概算總投資為1.4億元。為提高該項目建設的經(jīng)濟效益，建設單位擬采用限額設計方案在確保建筑信息化、舒適、便利和人性化功能要求的基礎上，實現(xiàn)工程造價的高效控制。 </p><p>　　2、限額設計在工程成本設計優(yōu)化上

10、的應用 </p><p>　?。?）投資限額分配 </p><p>　　通過上述項目工程各模塊功能評價系數(shù)的計算，計算出各模塊的目標成本，分別為：土建工程：3460.03萬元；裝修工程1266.3 萬元；水電暖工程955.15萬元；弱電工程370.16萬元；室外工程948.36萬元。 </p><p>　　（2）選擇設計限額方案 </p><p&

11、gt;　　在設計限額方案的選擇上，本工程主要采取以下策略（見圖2）：例：在本工程建筑外墻的裝飾上，外立面要做出石材的效果。根據(jù)限額設計的要求，此部分的投資限額為800萬元。初步設計構思是選用真石材料，于深色石材部分采用短槽式干掛做法，再通過不銹鋼蝶式安裝碼，將石材面板掛于鋼骨架上。通過對該方案下單項工程的造價分析，得出該方案總造價為1050萬元，遠遠超過了該單項工程的投資限額，因此，為了符合限額設計，必須探尋第二種更為經(jīng)濟的方案。 &l

12、t;/p><p>　　首先，在石材的材料上控制造價，采用一種新的外墻裝飾材料，即真石漆。該材料與真石材的性能、外觀相差無幾，但單價要便宜甚多。其次，在安裝工程上，在保證工程質量的前提下適當將短槽式干掛改為部分人工安裝法，控制人工成本。綜合下來，該項目投資額由1050萬減少到785萬元。 </p><p>　　同樣，在工程建設其他各模塊中，嚴格按照分配的投資限額進行設計限額方案的選擇。在綜合分析

13、各個技術經(jīng)濟方案的關鍵設備、工藝流程、總圖方案、總圖建筑和各項經(jīng)濟指標的前提下，選出既能達到工程要求又不超過投資限額的初步設計方案設定為初步設計方案，實現(xiàn)工程造價的有效控制。 </p><p><b>　　三、結語 </b></p><p>　　工程造價的控制是保證工程項目建設經(jīng)濟效益的關鍵，限額設計在建筑工程成本設計優(yōu)化的應用中，應在優(yōu)化投資限額分配的基礎上，嚴格按

14、照工程各模塊分配的投資限額進行設計限額方案的選擇，并控制設計變更于設計限額之內(nèi)，實現(xiàn)工程項目總體造價的控制，保證項目經(jīng)濟效益。 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p>　　[1]胡火平，劉光紳.限額設計在控制造價工程中的應用研究[J].山西建筑，2007，33（2） </p><p>　　[2]張紅標.建筑結構設計成