促進(jìn)縣城房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的措施

1、<p>　　促進(jìn)縣城房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的措施</p><p>　　【摘要】：縣城經(jīng)濟(jì)是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的基本單元，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要基礎(chǔ)。近年來(lái)隨著縣城基礎(chǔ)設(shè)施的完善，我國(guó)縣城房地產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，但也存在一些問(wèn)題。本文探討了促進(jìn)縣城房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的措施。 </p><p>　　【關(guān)鍵詞】：縣城；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；可持續(xù)發(fā)展；措施 </p><p>

2、　　中圖分類號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)： </p><p>　　縣城經(jīng)濟(jì)是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的基本單元，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要基礎(chǔ)。近年來(lái)，隨著縣城基礎(chǔ)設(shè)施的完善，我國(guó)縣城房地產(chǎn)業(yè)得到了快速的發(fā)展。但是，一些地方政府對(duì)房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)目標(biāo)的過(guò)分追求，導(dǎo)致一些縣城的房?jī)r(jià)也急劇飆升，累聚風(fēng)險(xiǎn)，引發(fā)了眾多關(guān)心國(guó)家經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的國(guó)民的擔(dān)憂。為促進(jìn)縣城房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，筆者認(rèn)為可采取如下措施： </p

3、><p>　　1.強(qiáng)化規(guī)劃先導(dǎo)，合理規(guī)劃房地產(chǎn)發(fā)展布局 </p><p>　　要強(qiáng)化規(guī)劃先導(dǎo)，按照縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和城市總體規(guī)劃的要求，統(tǒng)籌考慮城市基礎(chǔ)配套設(shè)施的現(xiàn)狀和發(fā)展要求以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，充分發(fā)揮規(guī)劃的指導(dǎo)、先導(dǎo)、引導(dǎo)作用，科學(xué)編制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃和年度計(jì)劃，合理確定各類房地產(chǎn)項(xiàng)目的數(shù)量和布局，確保項(xiàng)目跟著規(guī)劃走。要圍繞城市功能布局，立足當(dāng)前，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，統(tǒng)籌安排、布設(shè)房地

4、產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，凡規(guī)劃為住宅區(qū)的地塊，能連片開(kāi)發(fā)的盡量整體開(kāi)發(fā)，避免同一地段由多家房地產(chǎn)公司各自開(kāi)發(fā)，造成破壞景觀、浪費(fèi)資源、難以管理等問(wèn)題的發(fā)生。即使分期、分批推出土地掛牌出讓，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上也要統(tǒng)一把關(guān)，統(tǒng)籌考慮總體風(fēng)格、配套設(shè)施等。 </p><p>　　2.加快縣城經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐，縣城工業(yè)與保護(hù)生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展 </p><p>　　切實(shí)保護(hù)農(nóng)業(yè)耕地資源，對(duì)保護(hù)農(nóng)民的根本利益、建設(shè)新農(nóng)村有

5、著重要意義。城鎮(zhèn)化快速擴(kuò)張，耕地大幅度減少，一方面給農(nóng)業(yè)發(fā)展造成極大壓力，另一方面使失地農(nóng)民迅速增加，影響縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。因此，必須切實(shí)保護(hù)好耕地資源，加強(qiáng)新農(nóng)村建設(shè)的集約化用地。應(yīng)節(jié)約土地，合理利用生態(tài)資源，防止出現(xiàn)生態(tài)赤字，促進(jìn)農(nóng)村建設(shè)和縣域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展。加快縣域經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐，縣域工業(yè)與保護(hù)生態(tài)環(huán)境進(jìn)行協(xié)調(diào)發(fā)展，運(yùn)用綠色經(jīng)濟(jì)理念，工業(yè)企業(yè)多實(shí)行減少污染、保護(hù)環(huán)境舉措。生態(tài)文明建設(shè)在縣域經(jīng)濟(jì)得到有力的體現(xiàn)，促進(jìn)縣域工

6、業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。在現(xiàn)有生態(tài)建設(shè)基礎(chǔ)上，運(yùn)用循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念，實(shí)施更有效的舉措，遵循資源化再利用原則，實(shí)行再生資源再利用。 </p><p>　　3. 遵循市場(chǎng)規(guī)律，從總體上確定中長(zhǎng)期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量和結(jié)構(gòu) </p><p>　　要遵循市場(chǎng)規(guī)律，從總體上確定中長(zhǎng)期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量和結(jié)構(gòu)，建立統(tǒng)一的市場(chǎng)管理體系和暢通的市場(chǎng)信息系統(tǒng)，及時(shí)引導(dǎo)、規(guī)范市場(chǎng)主體行為，發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，最大限

7、度地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定。建立市場(chǎng)信息預(yù)測(cè)機(jī)制，相關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查摸底、分析預(yù)測(cè)和市場(chǎng)監(jiān)控，定期報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，定期分析房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，向社會(huì)發(fā)布土地供應(yīng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地規(guī)模、房地產(chǎn)竣工規(guī)模、價(jià)格、區(qū)位等信息，引導(dǎo)企業(yè)理性投資，消費(fèi)者理性消費(fèi)。建立重大變化預(yù)警機(jī)制，房地產(chǎn)業(yè)主管部門要加強(qiáng)建筑與房地產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)計(jì)工作，及時(shí)準(zhǔn)確地采集反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，掌握宏觀政策，做出準(zhǔn)確判

8、斷。統(tǒng)一協(xié)調(diào)建設(shè)局、國(guó)土局和房管處三個(gè)部門和銀行系統(tǒng)，建立定期協(xié)商機(jī)制，啟動(dòng)房產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)體系，采用電腦等現(xiàn)代技術(shù)手段，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)異常態(tài)勢(shì)進(jìn)行判斷，為政府宏觀決策和市場(chǎng)調(diào)控提供重要依據(jù)，及時(shí)采取調(diào)控和引導(dǎo)措施，確保房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。 </p><p>　　4. 重視環(huán)境保護(hù)，維護(hù)生態(tài)平衡 可持續(xù)發(fā)展的核心，就是生態(tài)的可持續(xù)性。社區(qū)生態(tài)系統(tǒng)是在自然生態(tài)系統(tǒng)的基礎(chǔ)上通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)而形成人工生態(tài)系統(tǒng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)

9、順應(yīng)自然，在遵循自然規(guī)律的基礎(chǔ)上為人服務(wù)。房地產(chǎn)的規(guī)劃布局、建設(shè)與后期物業(yè)管理都應(yīng)有超前的生態(tài)觀念，在充分利用自然地貌、資源的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造出人與環(huán)境有機(jī)融合的舒適空間和居住環(huán)境。首先，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址上，盡量少占或不占耕地、生態(tài)林地，不影響風(fēng)景名勝、人文景觀，應(yīng)在荒地、廢棄地上進(jìn)行建設(shè)開(kāi)發(fā)。其次，應(yīng)建立規(guī)范的房地產(chǎn)建筑質(zhì)量保障制度，通過(guò)消費(fèi)市場(chǎng)約束機(jī)制，抵制劣質(zhì)、有毒材料的使用。第三，大力推進(jìn)房地產(chǎn)建筑節(jié)能工作，在保證建筑功能質(zhì)量的

10、前提下，采取有效的節(jié)能技術(shù)與管理措施，大幅度降低建筑能耗，達(dá)到既居住舒適，又能節(jié)約能源和改善環(huán)境的目的。第四，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)逐步形成一定規(guī)模的綠化帶和綠化區(qū)域，提高綠化質(zhì)量和城市園林水平，構(gòu)造合理的城市綠化系統(tǒng)；改善城市交通、供水狀況，提高城市生活垃圾、污水無(wú)害化處理率，發(fā)展固體廢棄物的處理與回收再利用，從根本上改善居住環(huán)境。 </p><p>　　5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要以人為本，順應(yīng)居民消費(fèi)需求 </p>

11、<p>　　借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)做法，根據(jù)不同收入階層家庭10~15年收入能夠買得起住房的原則，統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)不同檔次的住宅用房，形成以普通商品房為主，以經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房為保障，以高檔商品房為補(bǔ)充的住房供應(yīng)體系。重點(diǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模適中、配套完善的住宅小區(qū)，主要建設(shè)面向居民的公寓式住房，適當(dāng)開(kāi)發(fā)以別墅為主的高檔住宅小區(qū)，有針對(duì)性地打造一批高檔住宅、精品工程，形成宿遷的房地產(chǎn)品牌。另一方面要致力于打造對(duì)人的權(quán)益尊重的居住環(huán)境。對(duì)

12、擬開(kāi)發(fā)建設(shè)小區(qū)，重點(diǎn)著眼于審定通行、綠化、給排水、供電、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著眼于醫(yī)療、文化、通訊、家政等社區(qū)服務(wù)配套，全力營(yíng)造安全、整潔、和諧的居住環(huán)境。 </p><p>　　6.正確引導(dǎo)小產(chǎn)權(quán)房，將其納入良性發(fā)展軌道 </p><p>　　消費(fèi)者購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房?jī)H僅只是用來(lái)居住，用來(lái)炒房的很少，政府與其禁止小產(chǎn)權(quán)房的存在，還不如正確引導(dǎo)制定相關(guān)政策，將其納入良性發(fā)展的軌道上

13、來(lái)。制定相當(dāng)嚴(yán)格的政策，其主要面對(duì)是農(nóng)民和部分低收入群體，禁止炒房，禁止私買私賣集體土地用來(lái)建房，也嚴(yán)格禁此中高收入群體購(gòu)買，使其為普通民眾服務(wù)，特別是對(duì)村鎮(zhèn)農(nóng)民和低收入群體帶來(lái)很大的益處，從而也緩和了一部分社會(huì)矛盾，為建設(shè)和諧社會(huì)作出貢獻(xiàn)，讓城市房地產(chǎn)市場(chǎng)和新農(nóng)村建設(shè)得以健康有序的發(fā)展。 </p><p>　　總之，縣域房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)要以生態(tài)文明為依存，以生態(tài)建設(shè)為發(fā)展基礎(chǔ)，應(yīng)注重將生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為地域優(yōu)勢(shì)和

14、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，使縣域經(jīng)濟(jì)得到可持續(xù)性發(fā)展，從而推動(dòng)和促進(jìn)縣城房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、有序、可持續(xù)發(fā)展。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　　[1]熊祥?。簧鷳B(tài)文明建設(shè)促進(jìn)新農(nóng)村和縣域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展.2011-03-06 </p><p>　　[2]劉雪強(qiáng)，李興文；我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制分