某工業(yè)廠房的項目策劃【開題報告+文獻綜述+畢業(yè)論文】

1、<p><b>　　本科畢業(yè)論文系列</b></p><p><b>　　開題報告</b></p><p><b>　　工程管理</b></p><p>　　某工業(yè)廠房的項目策劃</p><p>　　一、選題的背景與意義</p><p>　　現(xiàn)

2、代工業(yè)廠房已不再是簡簡單單的廠房，新時期的工業(yè)廠房設(shè)計除了考慮功能的實用性 ，還應(yīng)以不同于以往的設(shè)計理念賦予建筑以高科技化、人性化 、多元化特性，才能創(chuàng)造出與時代相適應(yīng)的工業(yè)廠房來，讓人們享受現(xiàn)代工業(yè)廠房的藝術(shù)美。 工業(yè)廠房是為生產(chǎn)產(chǎn)品提供工作空間場所的建筑物，是為滿足生產(chǎn)活動需要的建筑類型，工業(yè)廠房的設(shè)計本質(zhì)是在創(chuàng)造一個生產(chǎn)和生存空間。工業(yè)廠房的首要目的是為了生產(chǎn)產(chǎn)品，因此對于投資者來說，能早一步完成廠房的建設(shè)，意味著可以早一步生產(chǎn)產(chǎn)

3、品，獲得經(jīng)濟效益。在利益的驅(qū)使下，投資者在工期與質(zhì)量之間，一般更注重于前者，因此，在項目決策階段更關(guān)注于項目的工期控制。</p><p>　　工業(yè)廠房在設(shè)計與建設(shè)過程中，都會遇到很多來自各方面的問題。例如關(guān)于節(jié)約能源與保護環(huán)境的問題，工業(yè)生產(chǎn)必定伴隨著能源的消耗和環(huán)境的污染，怎樣設(shè)計廠房才能利用自然的能源降低其他有償能源的消耗？怎樣才能使廠房在建設(shè)與生產(chǎn)過程中對環(huán)境的污染降低到最小程度？這些都需要我們認真的考慮。

4、項目策劃就是為了解決這些問題而服務(wù)的，科學、嚴謹?shù)捻椖坎邉澘梢允鬼椖吭谠O(shè)計、建設(shè)、運營等階段產(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益，保障項目健康有序的發(fā)展下去。</p><p>　　二、研究的基本內(nèi)容與擬解決的主要問題：</p><p><b>　　基本內(nèi)容：</b></p><p>　?。?）了解廠房所在地塊的規(guī)劃、環(huán)境方面的政策要求；</p>&

5、lt;p>　　（2）通過與投資方的深入、全面溝通，修正項目建設(shè)主要目標；</p><p>　?。?）調(diào)查項目環(huán)境，包括周邊環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、園區(qū)產(chǎn)業(yè)環(huán)境等；</p><p>　?。?）掌握投資方的產(chǎn)品工藝流程要求以及新廠區(qū)的產(chǎn)值目標；</p><p>　?。?）分析、計算各工藝流程的面積分配；</p><p>　?。?）分析容積率許可建筑

6、面積和生產(chǎn)需求面積的差異，并分析采取的有利方案；</p><p>　?。?）分析、計算廠房的附屬功能和空間布局、面積分配；</p><p>　?。?）分析原材料和產(chǎn)品的運輸通道和集散點，以及消防通道，確定廠區(qū)內(nèi)部的通道布置；</p><p>　?。?）分析、論證廠房內(nèi)的垂直運輸方式和通道，綜合論證室內(nèi)外通道的便捷性；</p><p>　　（1

7、0）調(diào)查項目主要材料和設(shè)備的市場價格，確定除“三材”之外的一些重要功能材料和設(shè)備；</p><p>　?。?1）繪制優(yōu)化后的設(shè)計方案；</p><p>　?。?2）新舊方案的技術(shù)經(jīng)濟比較。</p><p><b>　　擬解決的主要問題：</b></p><p>　?。?）以規(guī)范的分析、論證過程，通過系統(tǒng)的功能分析，選定項

8、目功能，分析項目的經(jīng)營方案，優(yōu)化項目的功能布局，構(gòu)思新的項目建筑設(shè)計方案；</p><p>　?。?）策劃廠房的交通系統(tǒng)和運輸通道的優(yōu)化設(shè)置；</p><p>　?。?）以運營為導(dǎo)向，優(yōu)化選擇項目的主要功能部位的材料</p><p>　　三、研究的方法與技術(shù)路線：</p><p>　　該項目前期策劃關(guān)鍵線路</p><p&

9、gt;　　研究方法：調(diào)查法、觀察法、文獻研究法、功能分析法</p><p>　　四、研究的總體安排與進度：</p><p>　　2010.11.23～12.04 完成開題報告、文獻綜述；</p><p>　　2010.12.5～2011.1.14 完成論文結(jié)構(gòu)分析；</p><p>　　2011.1.15～2011.2.14 完成項目環(huán)

10、境調(diào)查、確定項目目標；</p><p>　　2011.2.15～2011.3.14 完成項目功能的面積分配、通道分析；</p><p>　　2011.3.15～2011.4.14 完成項目的方案優(yōu)化和技術(shù)經(jīng)濟分析；</p><p>　　2011.4.15～2011.5.7 完成論文修改，準備答辯。</p><p><b>　　

11、五、主要參考文獻：</b></p><p>　　[1] VALEO WIPERS SYSTEM CHINA - Construction of a production building / WENLING——Main Specifications for the Project.</p><p>　　[2] Qin, L., Deng, X.-Y., Liu, X.-L -

12、Industry foundation classes based integration of architectural design and structural analysis——Journal of Shanghai Jiaotong University (Science) 16 (1), pp. 83-90. </p><p>　　[3] 丁士昭.工程項目管理[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，20

13、06.5.</p><p>　　[4] 劉曉君等.工程經(jīng)濟學[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2006.8.</p><p>　　[5] 鮑立梁，梁立楓.淺析多層廠房的平面設(shè)計[J].黑龍江科技信息.2010(7).</p><p>　　[6] 楊昕天，劉卉，王法.影響建筑項目策劃的客觀因素[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報.2008(22).</p><p&

14、gt;　　[7] 陳永欣，林樹枝.重大建設(shè)項目策劃與設(shè)計優(yōu)化[J].福建建筑.2007(3).</p><p>　　[8] 顧令慧.如何提高項目策劃的科學性合理性[J].遼寧稅務(wù)高等?？茖W校學報.2007(4).</p><p>　　[9] 李保民，孟凱英，魯旺生，王天棟，馬建平.玻璃工業(yè)廠房建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計中應(yīng)注意的若干問題[J].玻璃.2008(3).</p><p&g

15、t;　　[10] 楊明光.某鋼結(jié)構(gòu)廠房設(shè)計[J].山西建筑.2010(09).</p><p>　　[11] 關(guān)靜，孫魯辰.淺析現(xiàn)代工業(yè)廠房的發(fā)展[J].今日科苑.2010(12) .</p><p>　　[12] 王延樹，韓平.工程項目的前期策劃過程研究 [J].基建優(yōu)化.1998(19) .</p><p>　　[13] 潘楷 ，王文龍.淺論建筑工程項目管理[J

16、].建筑工程. 今日科苑.2009(24) .</p><p>　　[14] 陳慶文，郭放，宋麗霞.項目策劃及其在工程管理中的作用[J].先鋒縱論.2008(12).</p><p>　　[15]汪虹.建筑策劃的起源和建筑策劃師[J].南方建筑.2006(1).</p><p>　　[16]馬升軍，徐友全，胡現(xiàn)存. 工程項目決策策劃的發(fā)展探討[J].建設(shè)監(jiān)理.200

17、9(1).</p><p>　　[17]李春群. 試論項目施工管理之策劃[J]. 企業(yè)科技與發(fā)展：下半月.2008(4)</p><p>　　[18]王智會.建設(shè)工程項目策劃與決策階段風險管理[J].管理觀察.2010(2)</p><p>　　[19] 建設(shè)部.工程建設(shè)強制性標準（工業(yè)建筑部分）.2002.</p><p>　　[20] 中

18、華人民共和國國家計劃委員會.建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2006）.</p><p><b>　　畢業(yè)論文文獻綜述</b></p><p><b>　　工程管理</b></p><p>　　某工業(yè)廠房的項目策劃</p><p><b>　　文獻引用概述</b></p

19、><p>　　為了提高文章的準確可信度，同時又豐富論文論據(jù)的內(nèi)容，本人查找了很多文獻資料并加以引用。這些內(nèi)容主要包括：項目策劃的歷史與現(xiàn)狀，項目策劃的過程以及意義與作用。</p><p>　　2、項目策劃的歷史與現(xiàn)狀</p><p>　　項目策劃是一種具有建設(shè)性、邏輯性的思維的過程，在此過程中，總的目的就是把所有可能影響決策的決定總結(jié)起來，對未來起到指導(dǎo)和控制作用，最終

20、借以達到方案目標。它是一門新興的策劃學，以具體的項目活動為對象，體現(xiàn)一定的功利性、社會性、創(chuàng)造性、實效性和超前性的大型策劃活動。美國哈佛企業(yè)管理從書編纂委員會對策劃一詞的涵義作了如下總結(jié)：“策劃是一種程序，是找出事物的因果關(guān)系，衡量未來可采取的途徑，作為目前決策的依據(jù)”。日本策劃專家和田創(chuàng)對策劃的定義是：策劃是通過實踐活動獲取更佳成果的智能，或智能創(chuàng)造行為。前者突出了策劃的知識性與創(chuàng)新性，而后者則強調(diào)了策劃的實踐性。</p>

21、<p>　　我國在計劃經(jīng)濟時代，我們只有簡單的“房地產(chǎn)”概念，很長一段時間，我國的住宅建設(shè)一直是學習前蘇聯(lián)模式，按照居住區(qū)、住宅小區(qū)、住宅組團的方式進行設(shè)計，而且住宅的建設(shè)標準由政府統(tǒng)一規(guī)定，甚至是出幾套標準圖，大家全按標準圖進行建設(shè)，千樓一面。隨著社會進步與生活水平的提高，消費者對居住條件的需求層次日益明顯。由于90年代海南房地產(chǎn)經(jīng)濟的泡沫，引發(fā)了很多社會問題，造成了很大的經(jīng)濟損失，也暴露了房地產(chǎn)開發(fā)存在的盲目性。因而我

22、們開始意識到在開始建造之前，有必要對建設(shè)目標、相關(guān)建設(shè)條件、建設(shè)應(yīng)采取的方法和程序，建設(shè)后的評價標準有科學合理的預(yù)設(shè)，建筑策劃也就應(yīng)運而生了 。</p><p>　　目前，我國的項目幾乎沒有進行嚴格、全面的項目策劃，國家對項目策劃的內(nèi)容和工作程序也沒有明確的規(guī)定，項目策劃的工作時間和內(nèi)容與國家的基本建設(shè)程序不對應(yīng)，策劃工作缺乏系統(tǒng)性。因此，對項目策劃的理論研究和實踐總結(jié)是非常迫切的（1）。</p>

23、<p>　　3、項目策劃的任務(wù)及過程</p><p>　　丁士昭（1）認為，項目策劃的任務(wù)主要分為二部分，項目決策的策劃任務(wù)和項目實施的策劃任務(wù)。</p><p>　　項目決策的策劃任務(wù)主要有以下幾個方面：</p><p>　　1）建設(shè)環(huán)境和條件的調(diào)查和分析，包括自然環(huán)境、宏觀經(jīng)濟環(huán)境、政策環(huán)境、市場環(huán)境、建設(shè)環(huán)境等進行調(diào)查。通過現(xiàn)場實地考察、相關(guān)部門走訪

24、、有關(guān)人員（群）訪談、文獻調(diào)查與研究、問卷調(diào)查等方法獲得大量資料與信息。</p><p>　　2）項目建設(shè)目標論證與項目定義，將建設(shè)意圖和初步構(gòu)思，轉(zhuǎn)換成定義明確、系統(tǒng)清晰、目標具體、具有明確可操作性的方案。主要解決兩個問題，即明確項目定位和明確項目的建設(shè)目標。</p><p>　　3）項目功能分析與面積分配，從項目建成后運營使用的活動主體（使用人群的需求和企業(yè)）的需求出發(fā)，分析項目滿足他

25、們的活動所應(yīng)提供的各種設(shè)施和服務(wù)，從人群的功能需求和企業(yè)的功能需求兩個方面對項目進行功能策劃。</p><p>　　4）項目經(jīng)濟策劃，具有豐富實踐經(jīng)驗的估算師，估算各項投資分解項的單價，并進行逐層匯總，最終得出項目投資總估算，然后再對項目融資方案進行策劃。</p><p>　　5）項目組織與管理總體方案，包括組織策劃、管理策劃、合同策劃以及項目總進度方案內(nèi)容</p><

26、p>　　6）項目決策的風險分析，在投資決策、總方案確定、設(shè)計或施工單位選擇等方面的風險</p><p>　　4、項目策劃的意義及作用</p><p>　　作為項目管理的重要組成部分，國內(nèi)外許多建設(shè)項目的成功經(jīng)驗或失敗教訓(xùn)證明，建設(shè)項目前期策劃是項目成功的前提。</p><p>　　馬升軍（15）在其論文中，將項目策劃的意義主要分為以下幾個方面：</p&g

27、t;<p>　　彌補各專業(yè)之間的縫隙，提升整體決策質(zhì)量。專業(yè)分工日益細化，各專業(yè)之間的配合與溝通也越來越重要，無論是大型城市開發(fā)項目策劃，還是單體建筑策劃，都需要綜合建筑、規(guī)劃、經(jīng)濟、管理以及其他專業(yè)知識，這是社會分工發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。另外，策劃過程本質(zhì)上是知識管理與創(chuàng)新的過程。因此，只有營造開放的策劃組織，才能實現(xiàn)各種專業(yè)知識的有機整合，彌補各專業(yè)之間的縫隙，形成相對完整的決策依據(jù)。</p><

28、;p>　　完善傳統(tǒng)決策過程，增加決策的科學合理性。目前，我國建設(shè)項目的行政審批依據(jù)主要是可行性研究報告，而可行性研究只是對項目投資經(jīng)濟損益的分析研究，即使僅僅作為建筑設(shè)計的依據(jù)也是不合適的。加之在具體操作中可能出現(xiàn)的為使項目可行而進行的 “可批性”研究及流于形式的項目評估、審批等現(xiàn)象，項目可行性研究報告的客觀性、可靠性及科學性可能大打折扣。因此，專家、學者也曾提出在傳統(tǒng)的審批流程之外通過決策策劃來彌補可行性研究存在的問題，從而使項

29、目的決策更加科學、合理。</p><p>　　規(guī)范表達業(yè)主意圖，增強設(shè)計與業(yè)主之間的溝通。建設(shè)項目的生產(chǎn)是一個不斷增值的過程，而設(shè)計是價值產(chǎn)生的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。從生產(chǎn)的價值視角來看，設(shè)計是將業(yè)主的期望和要求轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品設(shè)計和一系列規(guī)格書的過程，這一過程可能出現(xiàn)三個問題：業(yè)主需求獲取的不準確、需求信息丟失或采用信息轉(zhuǎn)換過程非最優(yōu)。第一種情況往往是由于設(shè)計人員和業(yè)主之間的溝通障礙所致，可通過項目策劃來解決。通過決策策劃將業(yè)主

30、的抽象性構(gòu)思轉(zhuǎn)化為規(guī)范性術(shù)語，從而搭建起業(yè)主與設(shè)計人員之間的溝通橋梁，也可以通過這一過程進一步論證業(yè)主要求的合理性與可行性，使業(yè)主的價值、項目的價值及其他參建方的價值最大限度地統(tǒng)一起來。</p><p><b>　　5、陳述觀點</b></p><p>　　項目策劃的根本目的是為了能使項目順利的進行下去，并使項目在以后運營過程中能不斷地增值。 項目的前去策劃影響著整個

31、項目的投資、工期、效益，而且這影響是全局性、根本性的，因此，做好項目前期策劃對整個項目是至關(guān)重要的。</p><p>　　對于工業(yè)廠房的項目策劃，主要應(yīng)做好廠房土地的使用率、功能分區(qū)、平面布置、垂直運輸。土地使用率，應(yīng)首先滿足工業(yè)廠房外部裝卸貨物的需求，在這個前提之下，盡可能地提高土地的使用率。</p><p>　　功能分區(qū)，該工業(yè)廠房功能分區(qū)主要可分為生產(chǎn)、辦公、生活區(qū)，然后運用一定的方

32、法估算和計算，從而得出面積分配比例和具體的面積分配數(shù)字。</p><p>　　平面布置，主要解決同一樓層的平面運輸問題，應(yīng)合理安排平面道路，適應(yīng)生產(chǎn)流程工藝的需要，符合貨物流轉(zhuǎn)的特征，保證廠內(nèi)運輸順暢與行人方便。</p><p>　　垂直運輸，布置的基本原則是保證每一個出租區(qū)域有一臺專用的貨梯。</p><p><b>　　參考文獻</b>&l

33、t;/p><p>　　[1] VALEO WIPERS SYSTEM CHINA - Construction of a production building / WENLING——Main Specifications for the Project.</p><p>　　[2] Qin, L., Deng, X.-Y., Liu, X.-L - Industry foundation c

34、lasses based integration of architectural design and structural analysis——Journal of Shanghai Jiaotong University (Science) 16 (1), pp. 83-90.</p><p>　　[3] 丁士昭.工程項目管理[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2006.5.</p><p

35、>　　[4] 劉曉君等.工程經(jīng)濟學[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2006.8.</p><p>　　[5] 鮑立梁，梁立楓.淺析多層廠房的平面設(shè)計[J].黑龍江科技信息.2010(7).</p><p>　　[6] 楊昕天，劉卉，王法.影響建筑項目策劃的客觀因素[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報.2008(22).</p><p>　　[7] 陳永欣，林樹枝.重大建設(shè)項

36、目策劃與設(shè)計優(yōu)化[J].福建建筑.2007(3).</p><p>　　[8] 顧令慧.如何提高項目策劃的科學性合理性[J].遼寧稅務(wù)高等專科學校學報.2007(4).</p><p>　　[9] 李保民，孟凱英，魯旺生，王天棟，馬建平.玻璃工業(yè)廠房建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計中應(yīng)注意的若干問題[J].玻璃.2008(3).</p><p>　　[10] 楊明光.某鋼結(jié)構(gòu)廠房設(shè)計[

37、J].山西建筑.2010(09).</p><p>　　[11] 關(guān)靜，孫魯辰.淺析現(xiàn)代工業(yè)廠房的發(fā)展[J].今日科苑.2010(12) .</p><p>　　[12] 王延樹，韓平.工程項目的前期策劃過程研究 [J].基建優(yōu)化.1998(19) .</p><p>　　[13] 潘楷 ，王文龍.淺論建筑工程項目管理[J].建筑工程. 今日科苑.2009(24)

38、.</p><p>　　[14] 陳慶文，郭放，宋麗霞.項目策劃及其在工程管理中的作用[J].先鋒縱論.2008(12).</p><p>　　[15]汪虹.建筑策劃的起源和建筑策劃師[J].南方建筑.2006(1).</p><p>　　[16]馬升軍，徐友全，胡現(xiàn)存. 工程項目決策策劃的發(fā)展探討[J].建設(shè)監(jiān)理.2009(1).</p><p

39、>　　[17]李春群. 試論項目施工管理之策劃[J]. 企業(yè)科技與發(fā)展：下半月.2008(4)</p><p>　　[18]王智會.建設(shè)工程項目策劃與決策階段風險管理[J].管理觀察.2010(2)</p><p>　　[19] 建設(shè)部.工程建設(shè)強制性標準（工業(yè)建筑部分）.2002.</p><p>　　[20] 中華人民共和國國家計劃委員會.建筑設(shè)計防火規(guī)范

40、（GB50016-2006）.</p><p><b>　　本科畢業(yè)設(shè)計</b></p><p><b>　　工程管理</b></p><p>　　某工業(yè)廠房的項目策劃</p><p>　　The Project Planning of an Industrial Plant</p>

41、<p>　　某工業(yè)廠房的項目策劃</p><p>　　摘要：本文主要敘述寧波高新區(qū)某工業(yè)廠房的項目前期策劃。針對項目已經(jīng)完成的初步設(shè)計方案，從項目的使用功能要求方面，優(yōu)化項目的設(shè)計方案。以規(guī)范的分析、論證過程，通過系統(tǒng)的功能分析，選定項目功能，分析項目的經(jīng)營方案，優(yōu)化項目的功能布局，構(gòu)思新的項目建筑設(shè)計方案；策劃廠房的交通系統(tǒng)和運輸通道的優(yōu)化設(shè)置。最后，通過對項目的技術(shù)經(jīng)濟分析，確定項目的方案。<

42、/p><p>　　關(guān)鍵詞：項目策劃；規(guī)劃；功能分析；經(jīng)濟評價。</p><p>　　The Project Planning of an Industrial Plant</p><p>　　ABSTRACT：This paper describes an industrial plant project planning stage in Ningbo Hi-tech

43、 Zone. For a preliminary design completed project, improving the design of the project from the use of functional requirements. By the process of correct analysis and demonstration, analyzing function of system, determin

44、ing project features, analyzing project management plan, improving functional layout, proposing the new architectural design of projects, planning the optimization settings of plant’s transp</p><p>　　KEYWORD

45、S：plan of project；planning；Functional analysis； economical evaluation。</p><p><b>　　目　錄</b></p><p><b>　　1原項目方案4</b></p><p>　　1.1場區(qū)建筑物布置4</p><p&g

46、t;　　1.2功能區(qū)分區(qū)及布置5</p><p><b>　　1.3項目概況6</b></p><p>　　1.3.1設(shè)計構(gòu)思6</p><p>　　1.3.2技術(shù)經(jīng)濟指標6</p><p>　　1.3.3交通組織6</p><p>　　1.3.4消防設(shè)計6</p>&l

47、t;p>　　1.4項目建設(shè)目標7</p><p>　　1.4.1項目建設(shè)的目的7</p><p>　　1.4.2指導(dǎo)思想7</p><p>　　1.4.3項目規(guī)模和功能7</p><p>　　2建設(shè)環(huán)境調(diào)查8</p><p><b>　　2.1建設(shè)環(huán)境8</b></p&g

48、t;<p><b>　　2.2政策環(huán)境8</b></p><p><b>　　2.3經(jīng)濟環(huán)境9</b></p><p><b>　　2.4自然環(huán)境9</b></p><p>　　2.5項目周邊環(huán)境10</p><p>　　3確定建設(shè)目標11</p

49、><p>　　4項目功能組成12</p><p>　　4.1人群的功能需求分析12</p><p>　　4.2企業(yè)的功能需求分析12</p><p><b>　　5平面布置13</b></p><p>　　5.1土地使用率13</p><p>　　5.2產(chǎn)品工藝流

50、程14</p><p>　　5.3平面交通布置14</p><p>　　5.3.1運輸通道14</p><p>　　5.3.2消防通道15</p><p>　　5.3.3集散點16</p><p>　　5.4優(yōu)化后的設(shè)計方案16</p><p><b>　　6功能配置1

51、7</b></p><p><b>　　6.1生產(chǎn)區(qū)17</b></p><p><b>　　6.2辦公區(qū)17</b></p><p>　　6.3員工宿舍區(qū)17</p><p>　　6.4管理人員居住區(qū)18</p><p>　　6.5員工食堂18<

52、/p><p><b>　　6.6倉儲區(qū)18</b></p><p>　　6.7其他區(qū)域18</p><p><b>　　7垂直運輸19</b></p><p>　　8經(jīng)濟技術(shù)評價20</p><p>　　8.1建筑密度20</p><p>　

53、　8.2土地利用系數(shù)20</p><p><b>　　8.3容積率21</b></p><p><b>　　8.4綠化率21</b></p><p>　　8.5經(jīng)濟評價21</p><p>　　8.5.1財務(wù)凈現(xiàn)值和靜態(tài)回收期22</p><p>　　8.5.2內(nèi)部

54、收益率22</p><p><b>　　參考文獻23</b></p><p>　　致謝錯誤!未定義書簽。</p><p><b>　　原項目方案</b></p><p>　　1.1場區(qū)建筑物布置</p><p>　　該工業(yè)廠房位于寧波國家高新區(qū)，總用地面積17344㎡，

55、規(guī)劃一幢3F廠房（2#車間），一幢3F辦公樓（1#車間）和一幢5F員工宿舍（3#車間）。建筑物的布置情況如下圖：</p><p>　　圖1-1 場區(qū)建筑物布置圖</p><p>　　主要生產(chǎn)廠房為一矩形三層建筑，長132.24米，寬32.24米，一層層高7米，二、三層層高4.5米。橫向布置在場區(qū)內(nèi)側(cè)，處于該地區(qū)常年主導(dǎo)風向的下風向。辦公樓，長68.24米，寬30.24米，布置在場區(qū)的右前

56、方，并且在建筑的兩端用天橋與生產(chǎn)廠房連接起來。員工宿舍，長39.84米，寬15.24米，層高3.3米，豎向布置在場區(qū)左前方。</p><p>　　1.2功能區(qū)分區(qū)及布置</p><p>　　通過對廠房園區(qū)的具體功能進行歸類，其空間構(gòu)成可以分為三個部分：工作空間、生活空間以及公共空間。工作空間主要包括生產(chǎn)空間、公共服務(wù)空間、廠區(qū)管理空間。生活空間包括管理人員和生產(chǎn)人員的生活空間、娛樂空間。公

57、共空間包括環(huán)境空間、其他空間。</p><p>　　表1-1 功能區(qū)面積分配參考方案表</p><p>　　產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)，考慮到在產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工過程中，可能產(chǎn)生的“三廢”污染，應(yīng)該將產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)布置在常年主導(dǎo)風向的下風向。由于生產(chǎn)區(qū)對建筑面積要求較大，因此，將其布置在2號建筑物中。</p><p>　　員工宿舍，普通員工要比管理人員多的多，需要很大一塊建筑面積來安置

58、。由于這部分的員工數(shù)量較多，要是考慮將員工宿舍布置在3#建筑內(nèi)，可能運行過程的費用會較大。在原方案中，暫時將員工宿舍安排在3#建筑。</p><p>　　倉儲區(qū)域、辦公區(qū)域、員工食堂、管理人員居住區(qū)域，由于建筑的局限，就只能將其安排在1#建筑，由于1#建筑每層的建筑面積的關(guān)系，有幾個區(qū)域必定會交織在一起，會帶來不良影響。</p><p><b>　　1.3項目概況</b&g

59、t;</p><p><b>　　1.3.1設(shè)計構(gòu)思</b></p><p>　　1.功能：滿足工廠各種生產(chǎn)、生活、辦公要求，辦公區(qū)與廠區(qū)分隔自然，功能明確。</p><p>　　2.形象：廠房氣勢宏大，具有一定體量的現(xiàn)代化工廠，避免了過多不必要的零星建筑。</p><p>　　3.景觀：著意總體布局，主要在廠房正面及兩

60、側(cè)綠化成批，小品點綴。在廠房右側(cè)設(shè)置一親水景觀。</p><p>　　4.交通組織：交通布局合理、簡潔。</p><p>　　1.3.2技術(shù)經(jīng)濟指標</p><p>　　總用地面積 17344㎡</p><p>　　建筑總占地面積

61、 6894㎡</p><p>　　總建筑面積 23107㎡</p><p>　　容積率 1.33</p><p>　　建筑密度 39.7%</p><

62、;p>　　綠地率 20%</p><p><b>　　1.3.3交通組織</b></p><p>　　辦公樓及廠房室外道路環(huán)通，辦公樓及廠房室外道路滿足消防要求，滿足貨物裝卸要求。廠房室內(nèi)滿足產(chǎn)品運輸、生產(chǎn)、加工及包裝流水線的要求。</p><p><b>　

63、　1.3.4消防設(shè)計</b></p><p>　　該廠房屬于丁類廠房，因此廠房設(shè)計應(yīng)滿足一下消防要求：</p><p>　　總體布置道路環(huán)通，滿足消防要求。</p><p>　　廠房、辦公樓、宿舍樓消防防火分區(qū)滿足消防要求。</p><p>　　廠房、辦公樓、宿舍樓疏散間隔滿足消防要求。</p><p>　

64、　在各建筑物配置必要的消防裝置。</p><p><b>　　1.4項目建設(shè)目標</b></p><p>　　1.4.1項目建設(shè)的目的</p><p>　　由于公司的原有廠房，已不能滿足現(xiàn)階段公司的生產(chǎn)需求，原廠房周邊已無多余的面積來供廠房的改造和擴建，建造新的廠房已刻不容緩。新的廠房建設(shè)，不但可以滿足公司的生產(chǎn)需求，而且可以改善員工的工作環(huán)境

65、，促進企業(yè)健康的發(fā)展。目前，我國各大中型城市的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)不斷涌現(xiàn)，現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)的不斷建設(shè)，工業(yè)廠房施工技術(shù)不斷完善，為該項目的成功建立了理論基礎(chǔ)。</p><p><b>　　1.4.2指導(dǎo)思想</b></p><p>　　以“科學技術(shù)是第一生產(chǎn)力”的戰(zhàn)略思想為指導(dǎo)，以服務(wù)產(chǎn)品的開發(fā)和生產(chǎn)需求為根本，遵循現(xiàn)代化工業(yè)廠房建設(shè)的理念，全面策劃、統(tǒng)籌兼顧、合理安排、分期施工

66、。采用先進的施工技術(shù)，提高廠房的現(xiàn)代化水平，實現(xiàn)廠房建設(shè)的目標需求。</p><p>　　1.4.3項目規(guī)模和功能</p><p>　　該項目屬于大型工業(yè)建筑項目，總占地面積17344平方米，主要由一幢3層主體廠房和兩幢附屬功能的辦公樓和宿舍樓組成?？梢詽M足公司產(chǎn)品生產(chǎn)、員工的生活和辦公等功能。初步確定項目的總投資為1000萬元。</p><p><b>

67、　　建設(shè)環(huán)境調(diào)查</b></p><p><b>　　2.1建設(shè)環(huán)境</b></p><p>　　高新區(qū)高度重視園區(qū)硬環(huán)境建設(shè)，各項硬件設(shè)施功能不斷完善。至2005年底，高新區(qū)累計完成固定資產(chǎn)投資110.46億元，其中基礎(chǔ)設(shè)施投資24.71億元；區(qū)內(nèi)骨干路網(wǎng)基本形成，世紀大道、江南路、通途路、院士路、楊木碶路等主要道路完成新建和擴建，總里程近40公里；區(qū)內(nèi)

68、供電、供水、供氣、排污、通訊設(shè)施管網(wǎng)齊全，全部納入寧波中心城市系統(tǒng)工程。目前，一批重點配套硬件設(shè)施項目正在加快建設(shè)，如新城國際、歐寶大酒店、中石化科技大樓、皇冠假日酒店、研發(fā)園區(qū)、科技廣場、總部基地一期、江南一品、綠園等，科技新城框架已具雛形。</p><p>　　圍繞寧波市五大臨港產(chǎn)業(yè)、十大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)以及寧波高新區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，園區(qū)重點引進和發(fā)展科技型企業(yè)的集團總部、區(qū)域總部、結(jié)算中心、營銷（銷售）中心、采購中心、

69、技術(shù)服務(wù)中心、授權(quán)經(jīng)營和代理機構(gòu)以及國內(nèi)大企業(yè)和跨國公司的駐甬辦事處等。更加有利于公司的采購、發(fā)展、銷售、外貿(mào)出口等業(yè)務(wù)。</p><p><b>　　2.2政策環(huán)境</b></p><p>　　寧波市2004年出臺的《關(guān)于提高土地集約利用水平的意見》，工業(yè)建設(shè)項目原則上向開發(fā)區(qū)（園區(qū)）集中，從嚴控制開發(fā)區(qū)（園區(qū)）以外的項目供地。對投資額小于一定數(shù)額的工業(yè)項目（經(jīng)有關(guān)

70、部門認定的高新技術(shù)項目，按上款的規(guī)定執(zhí)行），原則上不單獨供地，可采取租賃土地使用權(quán)或租賃標準廠房的形式獲得生產(chǎn)經(jīng)營場所。有條件的地方，可以利用農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)展留用地指標在園區(qū)內(nèi)按規(guī)劃建設(shè)標準廠房出租給企業(yè)使用。要求適合多層廠房的生產(chǎn)企業(yè)，必須推行多層標準廠房。嚴格控制單層廠房建設(shè)，確需建設(shè)單層廠房的，須經(jīng)計劃、國土、規(guī)劃等部門審定。對工業(yè)企業(yè)在規(guī)劃許可情況下通過整合挖潛，增加容積率。翻建多層廠房的，不另行收取土地出讓金，同時不收取配

71、套費，并允許補辦房產(chǎn)證。</p><p>　　寧波高新區(qū)得到地方政府一貫的高度重視和大力支持。高新區(qū)成立以來，為規(guī)范園區(qū)發(fā)展，促進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群的形成，確立園區(qū)在寧波市高新技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化中的龍頭示范地位，浙江省人大常委會頒布了《寧波高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例》，寧波市政府也先后出臺了《寧波高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例》、《關(guān)于進一步增強科技自主創(chuàng)新能力促進經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變的意見》、《關(guān)于加快寧波研發(fā)園區(qū)建設(shè)的實施意見》、《

72、關(guān)于進一步加快軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》、《關(guān)于進一步推進自主創(chuàng)新建設(shè)創(chuàng)新型城市的若干意見》等一系列政策和意見。寧波高新區(qū)升級為國家級高新區(qū)后，市政府決定出臺《關(guān)于進一步加快寧波國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)發(fā)展的若干意見》，以推動高新區(qū)新一輪發(fā)展熱潮。寧波高新區(qū)是寧波市科教強市“一號工程”的重要載體。為了將政策落到實處，寧波市政府在園區(qū)的建設(shè)上給予資金支持。這將對高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到極大的促進作用。</p><p><b

73、>　　2.3經(jīng)濟環(huán)境</b></p><p>　　2007年，寧波全市完成財政一般預(yù)算收入723.9億元，比上年增長29.0%。其中中央財政收入394.8億元，增長30.0%，地方財政收入329.1億元，增長27.9%。全市地方財政一般預(yù)算支出371.0億元，增長26.8%。價格總水平上揚。市區(qū)居民消費價格比上年上漲3.9%，同比提高2.0個百分點；農(nóng)村居民消費價格上漲4.3%，同比提高1.9個

74、百分點；工業(yè)品出廠價格上漲3.98%；原材料燃料動力購進價格上漲6.06%；房屋銷售價格上漲8.6%，同比提高6.4個百分點。16.3%，重工業(yè)增長19.6%。</p><p>　　據(jù)寧波海關(guān)統(tǒng)計，2010年7月份寧波市實現(xiàn)進口73.7億美元，增長28.7%，超越了5月份再創(chuàng)單月最高，其中進口23.6億美元，出口50.1億美元，分別增長7.4%和41.9%。民營企業(yè)表現(xiàn)強勁，繼續(xù)領(lǐng)跑全是外貿(mào)，前7個月進出口總計2

75、25.4億美元，同比增長53.5%，占全市出口總量的48.5%。外商投資企業(yè)進出口總計195.9億美元，同比增長43.6%，占全市進出口總值的42.2%。該公司為外商投資企業(yè)，專業(yè)生產(chǎn)水龍頭、閥門、衛(wèi)浴、五金掛件、花灑、浴缸浴池等水暖產(chǎn)品，產(chǎn)品全部外銷歐美及世界各地。因此，在寧波這個外貿(mào)出口急劇增長的經(jīng)濟形式之下，會給公司帶來更好的前景。</p><p><b>　　2.4自然環(huán)境</b>&

76、lt;/p><p>　　寧波全市的多年平均氣溫16.4℃，最熱的7月28.0℃，最冷的l月4.7℃，無霜期230~240天。多年平均降水量1480mm，山地丘陵一般要比平原多三成，主要雨季有3～6月的春雨連梅雨和8～9月的臺風雨和秋雨，主汛期5～9月的降水量占全年的60%。多年平均日照時數(shù)1850小時。</p><p>　　寧波市國家高新區(qū)年平均風速6米/秒，主導(dǎo)風向為東南風和西北風。<

77、/p><p>　　寧波市區(qū)土質(zhì)，地表主要分布著粘性土。地表硬殼層以下主要以淤泥質(zhì)土和淤泥為主，天然含水量高，空隙比大，工程力學性能差。</p><p><b>　　2.5項目周邊環(huán)境</b></p><p>　　寧波高新區(qū)周邊遍布大量村莊和社區(qū)，朱一、寶橋金、滕園、姜隴、方橋河南、河北自然村等村莊，錢家村、澳嘉橋村、老廟等社區(qū)。這些都被列為高新區(qū)規(guī)

78、劃范圍之內(nèi)，都有部分房屋進行拆遷。將建成梅墟新城南區(qū)一期、二期、三期安置房、朱一安置房等共85.6萬平方米拆遷安置房；全面啟動了剩余村莊的拆遷，確保了研發(fā)園、東外環(huán)路、安置房、學校等一批市、區(qū)重點項目的順利建設(shè)。組建了高新區(qū)外國語學校，建成了高新區(qū)實驗學校、信懋學校，新建了高新區(qū)第一、第二幼兒園；全面實施國家基本藥物制度，李惠利醫(yī)院東部院區(qū)全面開工建設(shè)，公共衛(wèi)生管理更加優(yōu)化。</p><p><b>　

79、　確定建設(shè)目標</b></p><p>　　該項目建設(shè)用地，寧波國家高新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)D-01-1地塊。其用途為工業(yè)用地，因此，在該地塊上實施的項目必須是工業(yè)項目。工業(yè)項目一般都是為了生產(chǎn)，而生產(chǎn)就必須在廠房里進行，所以，項目的主要建設(shè)目標就成了生產(chǎn)廠房的建設(shè)，建設(shè)怎樣的廠房才能更好地滿足企業(yè)生產(chǎn)的需要。在滿足了項目生產(chǎn)要求的前提下，然后再去考慮項目的其他功能。</p><p

80、>　　生產(chǎn)要求，根據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn)工藝要求，產(chǎn)品生產(chǎn)過程的生產(chǎn)流水線需要150米。但是，原方案生產(chǎn)車間的長度只有132.24米，如果還是按照原來方案進行布置，產(chǎn)品生產(chǎn)流水必然有一部分需要安排在其他樓層，這樣對于以后的生產(chǎn)活動會帶來諸多的不利，并且會增加人力和能源的消耗，增加生產(chǎn)的成本。因此，最好的辦法就是將產(chǎn)品生產(chǎn)的流水線能布置在同一樓層內(nèi)，應(yīng)增加生產(chǎn)車間的長度，是其滿足生產(chǎn)流水線。由于建筑地塊大小的限制，生產(chǎn)車間已經(jīng)不可能再向兩邊延伸

81、，因此可以考慮讓生產(chǎn)車間向場區(qū)的正門方向延伸，從而形成一個“凹”字型的建筑。首先解決了生產(chǎn)上的問題，節(jié)約了人力資源。再者，原本還必須在辦公樓和生產(chǎn)廠房之間架設(shè)天橋，可想而知，這大大增加了設(shè)計和施工的難度，還增加了兩幢樓的表面積。經(jīng)優(yōu)化后，節(jié)省了建造天橋和大樓表面裝飾的費用。最后，經(jīng)優(yōu)化的方案，還增加了廠房的建筑面積，提高了土地的使用率。</p><p>　　在滿足了生產(chǎn)要求后，還需要考慮辦公、居住、食堂、倉儲等要

82、求。在原方案中，由于辦公樓的層數(shù)和面積都不能滿足上述要求，因此，在面積和層數(shù)上都必須重新的考慮和計算。上述的這些區(qū)域，相互之間的關(guān)聯(lián)性并不是很大，可以將它們分開布置。所以，在優(yōu)化后的辦公樓其每層的面積應(yīng)和上述區(qū)域的面積相匹配，這樣既能滿足區(qū)域面積的要求又可以節(jié)約建筑面積。</p><p><b>　　項目功能組成</b></p><p>　　項目的具體功能，項目的具體

83、功能分析應(yīng)從項目建成后運營使用的活動主體（使用人群和企業(yè)）的需求出發(fā)，分析項目為滿足他們的活動所應(yīng)提供的各種設(shè)施和服務(wù)，從人群的功能需求和企業(yè)的功能需求兩個方面對項目進行功能策劃。</p><p>　　4.1人群的功能需求分析</p><p>　　廠區(qū)的活動主體是在廠區(qū)中生活和工作的人群，其人群需求的功能應(yīng)是廠區(qū)主要提供的功能。廠區(qū)人群的需求可分為工作需求、生活需求以及其他需求。工作需求，

84、包括辦公、會議、生產(chǎn)等；生活需求，包括居住、餐飲、文化等；其他需求，一些廠區(qū)附屬功能的需求。</p><p>　　4.2企業(yè)的功能需求分析</p><p>　　智能水暖產(chǎn)品的研發(fā)和生產(chǎn)是該企業(yè)的主要生產(chǎn)活動，該工業(yè)廠房建設(shè)目的就是為了能為企業(yè)的生產(chǎn)活動提供一個良好的生產(chǎn)環(huán)境，以促進企業(yè)的發(fā)展。</p><p><b>　　平面布置</b><

85、;/p><p><b>　　5.1土地使用率</b></p><p>　　土地使用率是指在一定區(qū)域內(nèi)已利用的土地占土地總面積的比例。多層廠房具有占地面積少、節(jié)約用地的特點，比之單層廠房大大節(jié)約了土地。由于多層廠房占地少，從而使地基的土方工程量減少，屋面面積減少，相應(yīng)地也減少了天溝、雨水管及室外的排水工程等費用。該設(shè)計方案的建筑密度為39.75%，容積率1.33。</

86、p><p>　　該項目建設(shè)用地，寧波國家高新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)D-01-1地塊。該工業(yè)用地的規(guī)劃容積率為2.0。已知，該廠房的生產(chǎn)需求面積，即為項目初步設(shè)計方案的建筑面積。為了節(jié)約土地資源，貫徹政府方針政策，應(yīng)在有限的土地資源上盡可能加大廠房的建筑面積，若現(xiàn)假設(shè)廠房總建筑面積為允許的最大值（即34688平方米），經(jīng)過初步地計算，廠房的層數(shù)將增至5層。</p><p>　　圖5-1多層廠房層數(shù)

87、與造價關(guān)系圖</p><p>　　以上圖表反映了廠房的長、寬，層數(shù)與造價之間的關(guān)系，從中不難看出不管廠房的長度和寬度是多少，以3~5層較為經(jīng)濟，當廠房的長度和寬度增加時，經(jīng)濟的層數(shù)可以是4~5層，如果層數(shù)再增加，一般都是不經(jīng)濟的。</p><p><b>　　5.2產(chǎn)品工藝流程</b></p><p>　　該水暖公司，專業(yè)生產(chǎn)水龍頭、閥門、衛(wèi)浴

88、、五金掛件、花灑、浴缸浴池等水暖產(chǎn)品。其生產(chǎn)工藝流程主要可以分為三道工序，鑄造加工工序、機加工工序、拋光加工工序。由于生產(chǎn)工段需要較大的工作面積，相互之間聯(lián)系較為密切，不宜用隔墻分開。各工段的一般按工藝流程布置在整個車間內(nèi)，有少數(shù)特殊工段（檢驗、化學成分分析）需作單獨處理時，將其集中到特定區(qū)段內(nèi)去。因此，車間的布置采用統(tǒng)間式比較適合生產(chǎn)線的需要。在生產(chǎn)車間兩側(cè)布置生活間以及輔助房間。</p><p>　　經(jīng)估算，

89、其產(chǎn)品的生產(chǎn)流水線長度為150米，寬度15米，在條件允許的情況下，可以考慮設(shè)置兩條平行的生產(chǎn)流水線。因原方案生產(chǎn)廠房的長度僅為132.24米，需要對原項目方案進行優(yōu)化。該公司主要生產(chǎn)原料是銅錠，相對來說其質(zhì)量較大，不適合將原料運輸?shù)礁邔舆M行加工，因此，最好將生產(chǎn)流水線布置在廠房一層，然后將生成出產(chǎn)品運輸?shù)狡渌麡菍舆M行加工、裝配、包裝等程序。所以，選擇自下而上式的工藝流程程序。</p><p><b>　

90、　5.3平面交通布置</b></p><p><b>　　5.3.1運輸通道</b></p><p>　　在《廠區(qū)道路設(shè)計規(guī)范》中，將企業(yè)分為三類，寧波賽潔工業(yè)廠房屬于第三類企業(yè)，廠區(qū)內(nèi)道路寬度宜按下表所列數(shù)值范圍采用。</p><p>　　表5-1 廠區(qū)內(nèi)道路寬度指標</p><p>　　廠區(qū)主干道初步設(shè)

91、計寬度為5m，路肩寬度宜采用1m或者1.5m，單輛車輛通行，環(huán)繞廠房周圍布置，平行于主要建筑物。</p><p><b>　　5.3.2消防通道</b></p><p>　　按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，廠房安全出口的數(shù)目不用少于兩個，一條用于應(yīng)急通道?！督ㄖO(shè)計防火規(guī)范》第3.5.3條規(guī)定，廠房內(nèi)最遠工作地點到外部出口或者樓梯的距離不應(yīng)超過50m，而2號車間的長度為11

92、6.74m，寬度為40.24m。在寬度上對樓梯的位置沒有距離的限制。只要在長度上能達到規(guī)范就可以，可以將2號車間的兩部樓梯安置在2號車間與1號、3號車間的轉(zhuǎn)角處，使得兩個車間可以共用樓梯，減少了樓梯的數(shù)量。</p><p>　　《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第3.5.4條規(guī)定，廠房每層的疏散樓梯、走道、門的個子總寬度，應(yīng)按下表的規(guī)定進行計算，，當各層人數(shù)不相等時，其樓梯總寬度應(yīng)分層計算，下層樓梯總寬度按其上層人數(shù)最多的一層

93、人數(shù)計算，但樓梯最小寬度不宜小于1.10m。底層外門的總寬度，應(yīng)按該層或者該層以上人數(shù)最多一層人數(shù)計算，但疏散門的最小寬度不宜小于0.90m；疏散走道的寬度不宜小于1.40m。</p><p>　　表5-2 廠房疏散樓梯、走道和門的寬度指標</p><p><b>　　5.3.3集散點</b></p><p>　　集散點應(yīng)設(shè)置在產(chǎn)品倉庫和

94、貨運電梯附近，盡量減少原料和產(chǎn)品的運輸路線，并且倉庫和貨運電梯處在廠前區(qū)的一片空地上，該片區(qū)域面積1687㎡，長52.74m，寬32m，完全滿足大型集裝箱車的周轉(zhuǎn)，而且倉庫就在“U”字型的右端一層位置，更有利于貨物的裝卸。</p><p>　　5.4優(yōu)化后的設(shè)計方案</p><p>　　圖5-2優(yōu)化后的建筑布置圖</p><p><b>　　功能配置<

95、;/b></p><p><b>　　6.1生產(chǎn)區(qū)</b></p><p>　　生產(chǎn)區(qū)，作為一個工廠最重要的區(qū)域，決定了工廠今后的命脈。該公司生產(chǎn)的是水暖產(chǎn)品，伴隨著各種金屬的使用，必然會產(chǎn)生污染物，包括各種廢水、廢氣，因此將工廠的生產(chǎn)區(qū)設(shè)置在常年主導(dǎo)風向的下風向。</p><p>　　生產(chǎn)區(qū)主要包括兩個環(huán)節(jié)，產(chǎn)品的生產(chǎn)和裝配。</

96、p><p>　　由于產(chǎn)品的生產(chǎn)流水線長度過長，其長度150米，也就是用“U”字型的一層樓的兩邊再加上中部的廠房來布置工廠的生產(chǎn)流水線，其長度能達到180米，完全可以滿足產(chǎn)品流水線。該公司生產(chǎn)產(chǎn)品的主要原料是銅錠，對于金屬來說質(zhì)量是比較大的，也就是說，將原料運輸?shù)皆礁邔?，其消耗的能源也就越大。為了使產(chǎn)品生產(chǎn)成本最小，應(yīng)該是原料在垂直方向上的運輸距離最小，因此，才將產(chǎn)品的生產(chǎn)區(qū)域布置在廠房最底層。</p>

97、<p>　　對于產(chǎn)品的裝配區(qū)域，其需要面積相對生產(chǎn)區(qū)域較小，只需要廠房中部矩形的面積，不需要“U”字型的兩端。產(chǎn)品生產(chǎn)后的下個環(huán)節(jié)就是產(chǎn)品的裝配，因此，在裝配區(qū)域的配置上應(yīng)該盡量靠近產(chǎn)品的生產(chǎn)區(qū)域，顯然，應(yīng)將其布置在廠房的二層。</p><p>　　生產(chǎn)區(qū)的分配面積為5700平方米。</p><p><b>　　6.2辦公區(qū)</b></p>&

98、lt;p>　　辦公區(qū)在上面的環(huán)境調(diào)查中，已知其面積要求為1000平方米。</p><p>　　辦公區(qū)應(yīng)該布置在環(huán)境相對安靜，周圍噪音污染小的區(qū)域。</p><p>　　充足的光線是辦公室環(huán)境的重要因素之一。辦公區(qū)光線系統(tǒng)的基本設(shè)計共有5種：直接光、半直接光、間接光、半間接光、直接間接光。其中，采用間接光或直接間接光較好。</p><p>　　因此，將辦公區(qū)布置

99、在“U”字型右端的最頂層，此區(qū)域人流活動最少，而且三面都可采光、通風，有利于辦公人員工作效率。</p><p><b>　　6.3員工宿舍區(qū)</b></p><p>　　這部分員工主要是由普通工人組成，由于這部分員工的數(shù)量較大，員工宿舍的后續(xù)運行費用也將會增加。因此，在員工宿舍的布置問題上，現(xiàn)有兩種方案：方案一，將員工宿舍布置在廠區(qū)內(nèi)，并向員工收取一定的房租；方案二，

100、取消員工宿舍，給予這本分員工一定的補貼，讓他們在周邊村莊自己找房子。</p><p>　　在本文的環(huán)境調(diào)查中，對項目周邊村莊和社區(qū)都進行了調(diào)查。在高新區(qū)周邊，拆遷了大量民房，用于建造拆遷房和公共租賃房。因此，對于企業(yè)來說最主要的目的是為了盈利，為了體現(xiàn)企業(yè)價值的最大化，取消員工宿舍。</p><p>　　6.4管理人員居住區(qū)</p><p>　　管理人員居住區(qū)的面積

101、也是已知的，為1000平方米。</p><p>　　管理人員，主要是由廠區(qū)上層管理員工組成，相對來說其數(shù)量較少。而這些人員的工作地點主要集中辦公區(qū)，因此，對于管理人員居住區(qū)的布置，應(yīng)盡量靠近辦公區(qū)，以方便管理和會議的舉行。</p><p>　　可將管理人員居住區(qū)布置在辦公區(qū)的下層，可以方便管理人員的辦公。</p><p><b>　　6.5員工食堂<

102、/b></p><p>　　員工食堂規(guī)劃建筑面積為1000平方米，在“U”字型兩端的樓層都可布置，因兩端樓層每層面積為1024平方米，剛好滿足其面積要求，因此，主要考慮其布置的區(qū)域。</p><p>　　食堂，是為員工提供餐飲服務(wù)的場所。考慮到有部分管理人員居住在廠區(qū)內(nèi)，食堂一般提供早、中、晚三餐。食堂應(yīng)布置在環(huán)境相對安靜、整潔的位置，將其布置在“U”字型左端的頂層。將食堂布置在頂層

103、，可以使食堂產(chǎn)生的油煙不至于污染環(huán)境。</p><p><b>　　6.6倉儲區(qū)</b></p><p>　　倉儲區(qū)，主要儲存原料和成品。儲存區(qū)應(yīng)布置在材料的入口，成品的出口處，因為它們既應(yīng)與直接發(fā)生關(guān)系的車間聯(lián)系，又應(yīng)接近主要運輸線路，方便貨物的出廠裝運。因此，倉儲區(qū)一般布置在一層，并且靠近生產(chǎn)車間?？蓪⑵洳贾迷凇癠”字型左邊樓層的一樓。</p>&l

104、t;p><b>　　6.7其他區(qū)域</b></p><p>　　其他區(qū)域，除廠區(qū)基本功能區(qū)域以外的區(qū)域。包括“U”字型左邊大樓的2-4層，右邊大樓的2-3層，中間車間3-5層。這部分總建筑面積為19213平方米，主要用于租賃。</p><p><b>　　垂直運輸</b></p><p>　　由于廠區(qū)有較大一部分建筑

105、面積用于出租，還必須考慮垂直運輸?shù)膯栴}。布置的基本原則是保證每一個出租區(qū)域有一臺專用的貨梯。該廠房的垂直運輸主要由貨運電梯和樓梯承擔，由貨運電梯將原料和產(chǎn)品運送到各個樓層的廠房。整個廠房由二個3噸貨運電梯、二個2噸貨運電梯、一個1噸小型客運電梯和4個樓梯來保證廠房的垂直交通。樓梯和電梯的布置原則，人流與貨流應(yīng)互補干擾，位置應(yīng)明顯、易找?？偣灿?個布置點，分別位于“U”字型中間空地的四個角上，每個布置點都由一部電梯和樓梯組成。</p

106、><p><b>　　經(jīng)濟技術(shù)評價</b></p><p>　　表8-1 工業(yè)建筑的主要技術(shù)經(jīng)濟指標</p><p><b>　　8.1建筑密度</b></p><p>　　建筑密度，是指廠區(qū)內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物、各種露天倉庫、有固定裝卸設(shè)備的堆場，作業(yè)場地所占面積之和與整個工業(yè)場地占地面積之比。建筑

107、密度是工業(yè)廠區(qū)總平面圖設(shè)計中比較重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，它可以反映總平面圖設(shè)計中，用地是否緊湊合理，建筑密度高，表明可節(jié)省土地和土石方工程量，又可以縮短管線長度，從而降低建廠費用和使用費。從方案一和方案二的建筑密度分析，兩個方案的建筑密度基本相等，方案一略高于方案二</p><p><b>　　8.2土地利用系數(shù)</b></p><p>　　土地利用系數(shù)，是指工業(yè)場地內(nèi)所

108、有建筑物、構(gòu)筑物、有固定裝卸設(shè)備的堆場、露天倉庫、鐵路、道路、管線、綠化等占地面積之和與工業(yè)廠區(qū)占地面積之比。廠區(qū)土地利用系數(shù)主要反映工業(yè)企業(yè)廠區(qū)內(nèi)土地利用情況，它和建筑密度兩項指標是廠區(qū)總平面設(shè)計中反映建筑用地和道路、管線布置是否緊湊和經(jīng)濟合理的主要指標。在設(shè)計方案的評價中應(yīng)該選擇土地利用系數(shù)高的方案。在兩個方案中，方案二的土地利用系數(shù)要比方案一來的高，因此，從土地利用系數(shù)層面上分析，應(yīng)選擇方案二。</p><p&

109、gt;<b>　　8.3容積率</b></p><p>　　容積率，是指地塊內(nèi)各類建筑的建筑面積總和與建筑用地面積之比。容積率反映的是一塊土地的利用率。在其他條件不變的情況下，容積率越高，土地的利用率就越高，一般來說，都是選擇容積率較高的方案。但是，容積率也不是越高越好。容積率越高，建筑的層數(shù)必然會相應(yīng)地提高，不但增加建筑的造價，而且還會加大對周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力。因此，政府都會出臺政策、

110、條文限制容積率，往往政府在出讓土地時都會標明這塊土地的容積率。</p><p>　　寧波國家高新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)D-01-1地塊，其容積率規(guī)定在1.2~2.0之間，方案一和方案二的容積率都在規(guī)定的區(qū)間內(nèi)，都是符合條件的。在上文的土地使用率分析中，已經(jīng)確定當容積率在2.0左右的時候，建筑的層數(shù)為5層，而5層廠房的單位造價顯然要比方案一的低。因此，應(yīng)該選容積率接近2.0的方案，顯然，方案二的容積率要更加接近2.0

111、，所以從容積率方面應(yīng)選擇方案二。</p><p><b>　　8.4綠化率</b></p><p>　　綠化率，是指地塊內(nèi)各類綠地面積的總和建筑占地面積的比值。綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑都可視為綠地。工業(yè)用地的綠化率主要是控制上限(一

112、般來說綠地率在20%左右，三類工業(yè)用地考慮到污染，一般綠地率稍稍大一些，在30%左右。對部分污染很重的企業(yè)也有要求一定寬度的隔離帶的規(guī)定)。兩個方案的綠化率都為20%，都是符合的。</p><p><b>　　8.5經(jīng)濟評價</b></p><p>　　已知該項目建設(shè)總投資為1000萬元，建設(shè)為2年，經(jīng)估算，高新區(qū)廠房出租價格為10 元/月/㎡，除去經(jīng)營成本

113、和各項稅費，每年廠房出租的收入為150萬，根據(jù)同類企業(yè)的年經(jīng)營狀況，初步估算該企業(yè)每年的利潤為200萬，假設(shè)項目的計算期為20年，水暖行業(yè)基準收益率為10%。</p><p>　　8.5.1財務(wù)凈現(xiàn)值和靜態(tài)回收期</p><p>　　1.計算該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值</p><p>　　FNPV=－500×0.909-500×0.826+350