基于模糊聚類分析方法的城鎮(zhèn)土地定級研究.pdf

1、土地是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活等活動的場所．當(dāng)今世界面臨的人口、資源、環(huán)境與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展等問題，無一不與士地有關(guān)。土地的合理利用與管理已為世界各國所關(guān)注，成為科學(xué)界研究的重要課題，同時這也對促進(jìn)人口、資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展起極其重要的作用。 隨著我國土地使用制度改革的深入，科學(xué)、有效地管理和利用土地已成為一項迫切的任務(wù)。目前，土地出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、招標(biāo)以及拍賣等各種形式的有償使用正越來越成為城鎮(zhèn)土地使用的主要

2、方式，城鎮(zhèn)土地級別的確定也就顯得十分必要。城鎮(zhèn)土地級別的劃分需要根據(jù)其內(nèi)在的各因素的差異，運用適當(dāng)?shù)睦碚?、科學(xué)的方法和手段，以對土地質(zhì)量和使用效益及其內(nèi)在土地空間分布差異或優(yōu)劣程度狀況進(jìn)行評定，明確城鎮(zhèn)土地經(jīng)濟(jì)價值的差異。這樣，既可以從充分發(fā)揮城鎮(zhèn)土地價值的角度來合理開展其有償使用工作，為土地的出讓、轉(zhuǎn)讓、收費、征稅等提供科學(xué)依據(jù)，也能更合理地確定城鎮(zhèn)用地發(fā)展的結(jié)構(gòu)和布局，對于完善和深化土地使用制度改革，搞好城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)，

3、提高城鎮(zhèn)土地利用的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益具有重大意義。 模糊聚類分析，是從模糊集的觀點來探討事物的數(shù)量分類的一類方法．通過建立模糊相似關(guān)系，形成模糊相似矩陣，對客觀事物進(jìn)行分類。傳統(tǒng)的聚類分析是一種硬劃分，它把每個待辨識的對象嚴(yán)格地劃分到某個類中，具有非此即彼的性質(zhì)，因此這種分類的類別界限是分明的。而實際上大多數(shù)對象并沒有嚴(yán)格的屬性，它們在性態(tài)和類屬方面存在著中介性，適合進(jìn)行軟劃分?；谀：碚摰哪：垲惙治鰹檫@種軟劃分

4、提供了有力的分析工具。由于模糊聚類得到的樣本屬于各個類別的不確定性程度，表達(dá)了樣本類屬的中介性，即建立起了樣本對于類別的不確定性的描述，能更客觀地反映現(xiàn)實世界。 本研究在總結(jié)前人研究的成果的前提下，以國土資源部2001年制定的《城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程》中的土地定級原則、程序和方法為依據(jù)，在詳細(xì)調(diào)查重慶市萬州區(qū)自然環(huán)境、社會現(xiàn)狀和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的基礎(chǔ)上，結(jié)合傳統(tǒng)土地定級理論，系統(tǒng)地論述了城鎮(zhèn)土地定級過程中應(yīng)用較為廣泛的三種方法——多因素綜

5、合評定法、級差收益法和地價分區(qū)定級法．以萬州區(qū)城鎮(zhèn)土地定級（商業(yè)用地定級）為例，論述了定級因素的選擇和作用分值計算，土地定級單元的劃分和單元總分值的計算，著重討論了模糊聚類分析方法在土地級別劃分時的應(yīng)用。研究內(nèi)容和結(jié)論主要有以下幾個方面： 1、根據(jù)現(xiàn)場專家問詢．確定萬州區(qū)城鎮(zhèn)土地定級的因素因子，在進(jìn)行2輪Delphi打分后，得到萬州區(qū)城鎮(zhèn)土地定級各因素因子的權(quán)重值。萬州區(qū)商業(yè)用地定級的因素分別為：繁華程度、交通條件、基本設(shè)施狀況

6、和人口狀況。改進(jìn)的Delphi打分法在匿名和垂直反饋的條件下，使專家的意見收斂更迅速，減少了打分的輪次，避免多次打分帶來的有意識向平均值靠攏的現(xiàn)象。以多因素綜合評定法為理論依據(jù)，分別計算各因素因子的作用分值；用“疊置法”劃分城鎮(zhèn)土地定級單元，共得到280個土地定級單元，并計算單元總分值。 2、對單元總分值進(jìn)行模糊聚類分析，確定城鎮(zhèn)土地級別。首先將單元總分值標(biāo)準(zhǔn)化處理，這里選用的是極值標(biāo)準(zhǔn)化方法；其次構(gòu)造模糊相似關(guān)系，并改造成等價

7、關(guān)系：通過不同的λ值截取模糊等價矩陣，獲得城鎮(zhèn)土地的級別劃分結(jié)果。萬州區(qū)商業(yè)用地級別劃分為10級。指出常規(guī)的土地級別劃分方法——總分?jǐn)?shù)軸法、總分頻率法和剖面圖法的不足之處，詳細(xì)論述了模糊聚類方法中模糊統(tǒng)計量γij的定義方法。比較了距離定義方式和相關(guān)系數(shù)定義的適用性，以及各種距離定義的適用范圍。 3、運用方差分析方法比較土地級別的劃分結(jié)果。對同總體不同處理的土地級別劃分結(jié)果進(jìn)行方差檢驗，K值最大為最優(yōu)劃分方案。 4、將模糊