土地定級(jí)估價(jià)方法研究與系統(tǒng)實(shí)現(xiàn).pdf

1、隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展和對(duì)土地政策改革的持續(xù)，地價(jià)以及土地利用率已成為人們?nèi)找骊P(guān)心的話(huà)題。我國(guó)進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式后，土地交易市場(chǎng)體系逐漸走向規(guī)范化。但傳統(tǒng)的土地管理方式已經(jīng)無(wú)法跟上土地信息快速更新的速度。因此，研究土地定級(jí)估價(jià)方法并開(kāi)發(fā)土地定級(jí)估價(jià)系統(tǒng)能夠提高土地定級(jí)估價(jià)工作的效率和準(zhǔn)確性。
　　本文首先對(duì)土地定級(jí)方法進(jìn)行研究，通過(guò)對(duì)比常用的三種定級(jí)方法，并結(jié)合本次研究的土地特征，選取了多因素綜合評(píng)定法，并對(duì)其進(jìn)行深入研究。針對(duì)因素因

2、子的權(quán)值確定，提出了組合賦權(quán)法。組合賦權(quán)法避免單一賦權(quán)方法的缺陷，使權(quán)值結(jié)果更加精確。在劃分單元格的基礎(chǔ)上完成空間緩沖區(qū)分析與疊加分析。并使用總分頻率統(tǒng)計(jì)法完成定級(jí)范圍的統(tǒng)計(jì)，確定最終的定級(jí)結(jié)果。然后是對(duì)估價(jià)方法的研究。土地估價(jià)方法在土地定級(jí)的基礎(chǔ)上，完成對(duì)不同類(lèi)型的土地基準(zhǔn)地價(jià)的計(jì)算。基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算過(guò)程為對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)的整理，建立地價(jià)模型，利用模型計(jì)算基準(zhǔn)地價(jià)。在基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上制定確定影響因素并計(jì)算其權(quán)值，編制地價(jià)修正體系表，完成基準(zhǔn)地價(jià)