土地定級估價方法研究與系統(tǒng)實現(xiàn).pdf

1、隨著國家經(jīng)濟飛速發(fā)展和對土地政策改革的持續(xù)，地價以及土地利用率已成為人們?nèi)找骊P心的話題。我國進入市場經(jīng)濟模式后，土地交易市場體系逐漸走向規(guī)范化。但傳統(tǒng)的土地管理方式已經(jīng)無法跟上土地信息快速更新的速度。因此，研究土地定級估價方法并開發(fā)土地定級估價系統(tǒng)能夠提高土地定級估價工作的效率和準確性。
　　本文首先對土地定級方法進行研究，通過對比常用的三種定級方法，并結(jié)合本次研究的土地特征，選取了多因素綜合評定法，并對其進行深入研究。針對因素因

2、子的權值確定，提出了組合賦權法。組合賦權法避免單一賦權方法的缺陷，使權值結(jié)果更加精確。在劃分單元格的基礎上完成空間緩沖區(qū)分析與疊加分析。并使用總分頻率統(tǒng)計法完成定級范圍的統(tǒng)計，確定最終的定級結(jié)果。然后是對估價方法的研究。土地估價方法在土地定級的基礎上，完成對不同類型的土地基準地價的計算?；鶞实貎r計算過程為對樣點數(shù)據(jù)的整理，建立地價模型，利用模型計算基準地價。在基準地價的基礎上制定確定影響因素并計算其權值，編制地價修正體系表，完成基準地價