房屋施工安裝造價(jià)管理的探討

1、<p>　　房屋施工安裝造價(jià)管理的探討</p><p>　　摘要：建筑安裝工程的造價(jià)管理涉及到多個(gè)方面，包括技術(shù)因索和市場因素，以及人為的因素和突發(fā)事件的影響，是一項(xiàng)綜合性的工作。在造價(jià)的過程中，工程造價(jià)人員要考慮到設(shè)計(jì)、施工組織與技術(shù)、材料等建筑專業(yè)知識，還必須考慮到經(jīng)濟(jì)市場行情和行業(yè)造價(jià)管理等方面的知識。因此，要真正做好建筑安裝工程造價(jià)管理工作，要有效的對工程造價(jià)進(jìn)行合理的控制，就需要進(jìn)行多方面的考

2、慮，并按實(shí)際工程情況予以實(shí)施。本文對房屋施工安裝造價(jià)管理進(jìn)行了探討。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：房屋；施工安裝；造價(jià)管理；措施 </p><p>　　中圖分類號：TU71文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A </p><p>　　由于安裝工程的復(fù)雜性，影響因素的多變性，工程實(shí)施階段會出現(xiàn)一些意想不到的圖紙外工程項(xiàng)目或隱蔽工程。建設(shè)單位，要隨時(shí)檢查隱蔽工程并組織設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)、監(jiān)理

3、單位對隱蔽工程進(jìn)行會簽，堅(jiān)持按圖施工，在保證工程質(zhì)量的前提下，加快進(jìn)度、控制造價(jià)。工程造價(jià)人員認(rèn)真履行自己的職責(zé)，搞好動態(tài)結(jié)算，為工程款支付提供可靠依據(jù)。只有這樣才逐步建立一個(gè)統(tǒng)一、開放、競爭、規(guī)范的市場，促進(jìn)建筑安裝工程造價(jià)管理的健康、有序發(fā)展。 </p><p>　　一、房屋施工安裝工程的特性與影響造價(jià)管理的因素 </p><p>　　1、房屋安裝工程的特性 </p>&

4、lt;p>　　安裝工程有如下特性：材料品種多、規(guī)格多、品牌多，它們的價(jià)格相差較大, 即使同一規(guī)格、同一型號的產(chǎn)品, 其產(chǎn)地、廠家不同, 價(jià)格差異也很大；新材料、新工藝、新施工方法層出不窮。不少新產(chǎn)品、新材料逐步取代了過去的一些傳統(tǒng)產(chǎn)品；現(xiàn)有安裝定額落后于建筑領(lǐng)域的發(fā)展速度，由于施工機(jī)械化水平的提高，設(shè)計(jì)驗(yàn)收規(guī)范更趨合理化、國際化, 新材料、新工藝不斷推廣應(yīng)用, 目前的定額水平與實(shí)際情況相差甚遠(yuǎn)；變更多，平面圖紙無法對應(yīng)實(shí)際施工情況

5、；暗裝、暗敷多，為了美觀，安裝工程多采用暗裝、暗敷。竣工后的工程現(xiàn)場不能直觀地反映出安裝所用材料的規(guī)格、品種、尺寸，不易檢驗(yàn)出是否按設(shè)計(jì)驗(yàn)收規(guī)范施工，容易發(fā)生以次充好、偷工減料等問題。 </p><p>　　2、住宅安裝工程的特性與影響造價(jià)管理的因素 </p><p>　　影響造價(jià)的各種因素中，初步設(shè)計(jì)階段占70~95%，技術(shù)設(shè)計(jì)階段占35~75%，施工圖設(shè)計(jì)占5~35%。施工企業(yè)按圖施工

6、，原則上未經(jīng)設(shè)計(jì)方及建設(shè)單位許可無權(quán)更改設(shè)計(jì), 如果設(shè)計(jì)不合理，設(shè)備和材料選用不合理，則直接影響工程造價(jià)的控制。因此應(yīng)盡可能優(yōu)化設(shè)計(jì)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)慎重選擇設(shè)計(jì)單位,加強(qiáng)對工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙審查等控制管理工作, 必須強(qiáng)調(diào)按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì), 明確材料的型號、規(guī)格、數(shù)量, 保證工程實(shí)體功能,嚴(yán)格按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書及投資估算來控制初步設(shè)計(jì), 按初步設(shè)計(jì)總概算來控制施工圖設(shè)計(jì)，避免在工程實(shí)施過程中造成過多的變更和大的失誤。 </p><

7、;p>　　二、提高房屋施工安裝造價(jià)管理的措施 </p><p>　　1、 決策階段科學(xué)地編制投資估算 </p><p>　　項(xiàng)目決策階段的內(nèi)容直接影響著決策階段之后的各個(gè)建設(shè)階段工程造價(jià)是否科學(xué)、合理。因此，做好決策階段的工程造價(jià)管理和控制至關(guān)重要。收集詳實(shí)、準(zhǔn)確的基礎(chǔ)資料：要做好項(xiàng)目的投資估算需要很多資料?；A(chǔ)資料主要有：地質(zhì)情況；現(xiàn)有已建的類似工程的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和市場情況等；國家和地

8、方對該產(chǎn)業(yè)的政策和今后的發(fā)展趨勢。編制投資估算：在投資估算編制中，應(yīng)該實(shí)事求是地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容。 </p><p>　　2、設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制 </p><p>　?。?）真正理解業(yè)主對該工程的安裝意圖，明確安裝設(shè)計(jì)要求與總投資限額。 </p><p>　　（2）對各種方案在功能、環(huán)境及投資等方、面進(jìn)行綜合評價(jià)，協(xié)助業(yè)主正確優(yōu)選方案避免唯美主義或唯經(jīng)濟(jì)觀點(diǎn)。 <

9、/p><p>　?。?）開展限額設(shè)計(jì)，避免各專業(yè)或分項(xiàng)工程的分配投資目標(biāo)失控，即監(jiān)理工程師在設(shè)計(jì)過程中，及時(shí)對已完的圖紙估價(jià)，并與控制目標(biāo)比較，使整個(gè)設(shè)計(jì)階段處于受控狀態(tài)，將設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)二者有機(jī)地結(jié)合起來。 </p><p>　?。?）對安裝工程概算和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算的精確度應(yīng)達(dá)到9O％以上，尤其是各方案間相對造價(jià)的比較更應(yīng)精確，以免誤導(dǎo)。 </p><p>　?。?）及

10、時(shí)準(zhǔn)確掌握市場信息。由于安裝材料的發(fā)展很快，其市場價(jià)格變動非常頻繁，及時(shí)準(zhǔn)確地掌握安裝材料市場變化信息是提高方案概算準(zhǔn)確度的基本條件。 </p><p>　　（6）以主要材料、設(shè)備的選用為控制重點(diǎn)。由干安裝工程主要設(shè)備和材料的投資約占總投資60％～7O％，因此了解業(yè)主的意圖，充分研究主要材料、設(shè)備的功能及用途并加以控制，可以取得事半功倍的效果。 </p><p>　?。?）重視設(shè)計(jì)審核，確

11、保設(shè)計(jì)圖紙的完整性以及各專業(yè)的配套、協(xié)調(diào)及施工的可能性。做好外部條件的銜接，認(rèn)真落實(shí)環(huán)保、消防等部門的要求，以提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，達(dá)到減少施工階段產(chǎn)生工程變更及索賠的可能性。 </p><p>　?。?）在審查設(shè)計(jì)時(shí)若發(fā)現(xiàn)超投資現(xiàn)象，要通過替換安裝材料、設(shè)備或請求業(yè)主降低標(biāo)準(zhǔn)來修改設(shè)計(jì)，從而降低工程投資。 </p><p>　　3、靈活運(yùn)用多種材料、設(shè)備詢價(jià)體系 </p><

12、p>　　安裝工程系統(tǒng)多, 材料設(shè)備的種類多，其價(jià)格的高低直接影響到安裝工程的造價(jià)，因此，嚴(yán)格控制材料價(jià)格是降低造價(jià)的有效手段?？刹扇⊙堈袠?biāo)方式，確定技術(shù)規(guī)范的響應(yīng)性、商務(wù)報(bào)價(jià)的高低水平、付款方式的優(yōu)惠程度、售后服務(wù)等文獻(xiàn)，由評標(biāo)小組或評標(biāo)委員會通過綜合評議法或最低投標(biāo)價(jià)法進(jìn)行比選，對供貨商或生產(chǎn)商加以考察。主要考察其生產(chǎn)或供貨能力、生產(chǎn)周期、產(chǎn)品質(zhì)量、工程業(yè)績, 在此基礎(chǔ)上，選擇符合要求的合格供貨商或生產(chǎn)商。通過集中招投標(biāo)采購,

13、 可使業(yè)主獲得有競爭性的價(jià)格。 </p><p>　　4、嚴(yán)格把握安裝工程變更 </p><p>　　施工過程中難免發(fā)生一些設(shè)計(jì)變更。因此造價(jià)工程師必須依據(jù)工程變更內(nèi)容認(rèn)真核查工程量清單和估算工程變更價(jià)格，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較， 按照合同中工程變更價(jià)格的條款確定變更價(jià)格。對工程實(shí)施階段會出現(xiàn)一些意想不到的圖紙外工程項(xiàng)目或隱蔽工程，建設(shè)單位管理人員，要堅(jiān)持按圖施工，在保證工程質(zhì)量的前提下，加

14、快進(jìn)度、控制造價(jià)；認(rèn)真履行隱蔽工程會簽制，搞好動態(tài)結(jié)算，為工程款支付提供可靠依據(jù)；嚴(yán)格堅(jiān)持按圖施工的原則， 按照設(shè)計(jì)施工圖要求,進(jìn)行施工和監(jiān)督。 </p><p>　　5、加強(qiáng)對建筑安裝施工隊(duì)伍的管理 </p><p>　　首先，要嚴(yán)把建筑安裝施工隊(duì)伍的資質(zhì)審查關(guān)，這是提高建筑安裝工程質(zhì)量和控制工程施工造價(jià)的保證。對那些技術(shù)力量薄弱、素質(zhì)差、以及“皮包公司”應(yīng)堅(jiān)決予以取締。其次，要正確引導(dǎo)

15、安裝施工隊(duì)伍的經(jīng)營行為，對哄抬標(biāo)價(jià)、壓低標(biāo)價(jià)的要取消其在一定時(shí)期內(nèi)的投標(biāo)資格，對漫天要價(jià)、高估冒算的要降低其技術(shù)資質(zhì)等級；對嚴(yán)重違法亂紀(jì)的要吊銷其營業(yè)執(zhí)照。 </p><p>　　6、加強(qiáng)竣工結(jié)算階段的造價(jià)控制 </p><p>　?。?）竣工決算的管理，合同條款對工程竣工驗(yàn)收有十分明確的界定，因此，要做好工程技術(shù)資料的收集、整理、匯總、歸檔，以確保工程竣工時(shí)技術(shù)資料的完整性、可靠性。技術(shù)

16、資料是否齊全、是否及時(shí)交付甲方和歸檔，將影響工程的竣工決算。在竣工決算階段，項(xiàng)目部將有關(guān)決算資料提交預(yù)算部門，對中標(biāo)預(yù)算，材料實(shí)耗，人工費(fèi)等進(jìn)行分析、比較、查漏補(bǔ)缺，確保工程竣工決算的正確性、完整性。 </p><p>　?。?）加強(qiáng)應(yīng)收帳款的管理，工程竣工后要及時(shí)進(jìn)行結(jié)算，以明確債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。項(xiàng)目部要專人負(fù)責(zé)與開發(fā)商聯(lián)系，力爭盡快收回資金，對不能在短期內(nèi)清償債務(wù)的甲方，通過協(xié)商簽訂還款計(jì)劃的協(xié)議，明確還款時(shí)間

17、、違約責(zé)任等，以增強(qiáng)對債務(wù)單位的約束力。 </p><p>　　總之，安裝工程造價(jià)控制的核心內(nèi)容是以市場為中心對造價(jià)進(jìn)行動態(tài)控制和管理。要有效地控制建設(shè)工程造價(jià)，就要把控制重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到建設(shè)前期的投資決策和設(shè)計(jì)階段，尤其應(yīng)抓住設(shè)計(jì)這個(gè)關(guān)鍵階段，以取得事半功倍的效果。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　　[1]段虹

18、，劉玲．住宅安裝工程造價(jià)管理的影響因素與控制對策[J]．才智，201 0(56) </p><p>　　[2] 劉勇論：《建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算價(jià)的審核》，《價(jià)值工程》，2010 年第27 期。 </p><p>　　[3] 段虹，劉玲. 住宅安裝工程造價(jià)管理的影響因素與控制對策[J]. 才智， 2010（36） </p><p>　　[4] 周金華，吳清高. 淺論建