探討新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的影響

1、<p>　　探討新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的影響</p><p>　　摘要：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)得到了迅猛的發(fā)展，但是伴隨行業(yè)的發(fā)展，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在某些方面已經(jīng)跟不上行業(yè)的發(fā)展，在此大環(huán)境下，國(guó)家出臺(tái)新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，就是對(duì)行業(yè)最大的支持。新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則更加的準(zhǔn)確，為整個(gè)行業(yè)的發(fā)展，帶來(lái)了全新的動(dòng)力。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；企業(yè)；會(huì)計(jì)；影響

2、 </p><p>　　中圖分類號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A </p><p><b>　　前言 </b></p><p>　　財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作是支持各行各業(yè)科學(xué)記錄其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要管理工作部分．因此，作為指導(dǎo)各行各業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，在很大程度上決定著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度。 </p><p>　　房地產(chǎn)行

3、業(yè)作為我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)的組成部分其交易日趨活躍．在國(guó)際經(jīng)濟(jì)中的作用也日趨凸顯。因此，適時(shí)分析新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與該行業(yè)的影響顯得十分必要。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則帶來(lái)的許多重要變化，不僅對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表產(chǎn)生影響．更重要的是將對(duì)其生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、業(yè)績(jī)、價(jià)值評(píng)估體系等產(chǎn)生重要影響。對(duì)企業(yè)而言．其主要目標(biāo)不僅是將會(huì)計(jì)準(zhǔn)則融入會(huì)計(jì)核算過(guò)程中，更重要的是對(duì)可供選擇的會(huì)計(jì)處理方法作出了決策，以制定企業(yè)自己的符合新準(zhǔn)則體系的會(huì)計(jì)政策體系。 </p><p>

4、;　　1、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的主要變化 </p><p>　　這次新推出的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中最重要的變化是關(guān)于公允價(jià)值計(jì)量模式的概念。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則指出“在公允價(jià)值計(jì)量下。資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量”。這是增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)記錄其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)科學(xué)性的關(guān)鍵。目前，在我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)值的逐漸增加這一現(xiàn)象，已經(jīng)得到社會(huì)各界人事的共識(shí)。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，房?jī)r(jià)的變化和增長(zhǎng)對(duì)于企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和收益有著牽

5、一發(fā)動(dòng)全身的關(guān)聯(lián)，而原來(lái)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)于成本的計(jì)量不如新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的相關(guān)規(guī)定更能夠科學(xué)有效的反映房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。因此公允價(jià)值計(jì)量模式收到了包括房地產(chǎn)企業(yè)等各行業(yè)的普遍歡迎。 </p><p>　　2、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的影響 </p><p>　　新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施對(duì)很多行業(yè)的會(huì)計(jì)工作都或多或少的有些影響。筆者通過(guò)以下歸納和分析重點(diǎn)探討為了適應(yīng)公允價(jià)值計(jì)量模式這一要求，

6、會(huì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)中的會(huì)計(jì)工作產(chǎn)生的影響。 </p><p>　　2.1、公允價(jià)值計(jì)量模式下收益與成本的匹配影響 </p><p>　　及時(shí)、科學(xué)、準(zhǔn)確的反應(yīng)企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債的實(shí)際情況，不僅是對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)．對(duì)于任何企業(yè)都是反應(yīng)該企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和收益的重要指標(biāo)。在選擇公允價(jià)值計(jì)量模式下進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)。公允價(jià)值的變動(dòng)和收益成本的匹配對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)是有一定的難度，但對(duì)準(zhǔn)確反應(yīng)企業(yè)

7、經(jīng)營(yíng)的情況卻十分重要。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目從立項(xiàng)到進(jìn)入到銷售環(huán)節(jié)，需要相對(duì)較長(zhǎng)的周期，所以要做到收益與成本匹配，并且能夠科學(xué)的反映該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收益是采用公允價(jià)值模式進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的關(guān)鍵。 </p><p>　　2.2、對(duì)信息披露質(zhì)量的影響 </p><p>　　對(duì)于公允價(jià)值計(jì)量這一概念的引用和實(shí)施，是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中最突出、最科學(xué)的進(jìn)步之一，這一理念的科學(xué)之處，在應(yīng)用與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)工

8、作中充分地給予了體現(xiàn)。按原企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算、企業(yè)經(jīng)營(yíng)投入成本和收益的體現(xiàn)都不足夠科學(xué)、準(zhǔn)確、及時(shí)，因此造成經(jīng)濟(jì)損失甚至企業(yè)破產(chǎn)等現(xiàn)象。公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用，不但能夠準(zhǔn)確、真實(shí)、客觀的反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，而且為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及相關(guān)部門(mén)的正確決策提供了保障。另外，通過(guò)公允價(jià)值模式的應(yīng)用嗎，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)總值也較之從前發(fā)生較大的變化。對(duì)于行業(yè)整體資金和價(jià)值的體現(xiàn)也更為客觀和真實(shí)。 </

9、p><p>　　2.3、公允價(jià)值計(jì)量模式下的費(fèi)用計(jì)提影響 </p><p>　　歷史成本計(jì)量原則下房地產(chǎn)企業(yè)盈余管理方面存在的問(wèn)題得到一定程度的抑制，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則出臺(tái)后，企業(yè)盈余管理又呈現(xiàn)出新的特征．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可將將來(lái)的難確定性視作調(diào)節(jié)利潤(rùn)的杠桿，這是因?yàn)樵诠蕛r(jià)值計(jì)量模式下，房地產(chǎn)企業(yè)需計(jì)提未來(lái)將要發(fā)生的費(fèi)用。但是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中存在一個(gè)問(wèn)題，就是對(duì)用什么樣的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)提費(fèi)用沒(méi)有給出明示，例如：

10、在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，除了建筑物本身的工程外，還會(huì)牽涉到其它相關(guān)的建設(shè)費(fèi)用，在這部分費(fèi)用還沒(méi)有發(fā)生時(shí)，在會(huì)計(jì)上的處理只是進(jìn)行計(jì)提，所以可能就會(huì)造成房地產(chǎn)企業(yè)借助計(jì)提來(lái)調(diào)節(jié)企業(yè)利潤(rùn)，或是對(duì)計(jì)提的標(biāo)準(zhǔn)有所猶豫。 </p><p>　　3、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的改進(jìn) </p><p>　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)會(huì)工作所受新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的影響，可充分體現(xiàn)出公允價(jià)值具有雙重性的影響：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司若

11、要真實(shí)的反應(yīng)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息，那么就會(huì)增大相應(yīng)的工作難度；計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)的含糊不清又可為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司會(huì)計(jì)利潤(rùn)的操縱提供機(jī)會(huì)，由此可見(jiàn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在日后的會(huì)計(jì)工作中需要從以下幾方面改進(jìn)：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)性質(zhì)的分析能力，能夠真實(shí)準(zhǔn)確的分析出本企業(yè)是否具有投資屬性，為后期會(huì)計(jì)工作的順利進(jìn)行打下基礎(chǔ)。企業(yè)會(huì)計(jì)工作人員要依據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)信息，深入分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在施工作業(yè)中會(huì)產(chǎn)生的成本與收入，將成本與收入清楚的做出匹配，作為

12、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)投資決策的重要依據(jù)，避免由于盲目的投資而造成的風(fēng)險(xiǎn)。另外會(huì)計(jì)人員要有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，對(duì)費(fèi)用的計(jì)提和所得稅的處理要謹(jǐn)慎、嚴(yán)格，盡最大能力減少企業(yè)財(cái)務(wù)的波動(dòng)。②相關(guān)政府機(jī)構(gòu)應(yīng)參照近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下較為含糊的計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)給予細(xì)致，減少公允價(jià)值計(jì)量模式存在的漏洞，抑制盈余管理的發(fā)展。 </p><p>　　4、應(yīng)對(duì)新準(zhǔn)則的對(duì)策分析 </p><p>　　新會(huì)計(jì)準(zhǔn)

13、則體系的發(fā)布是我國(guó)會(huì)計(jì)制度改革的又一重要里程碑其出現(xiàn)的主要變化既表示對(duì)原來(lái)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的極大改進(jìn)，也表示新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則更適應(yīng)了我國(guó)當(dāng)前的、甚至超前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境這也大大縮小了與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的差異。因此面對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的挑戰(zhàn)房地產(chǎn)行業(yè)以及社會(huì)公眾該如何應(yīng)對(duì)，需要采取什么樣的措施來(lái)避免負(fù)面因素的發(fā)生是我們應(yīng)該要著重討論的問(wèn)題。 </p><p>　　4.1、借鑒香港聘請(qǐng)獨(dú)立評(píng)估師的做法 </p><p>　

14、　如每年度公司均聘請(qǐng)獨(dú)立的評(píng)估師對(duì)其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估作為公允價(jià)值的確定依據(jù)，并在年報(bào)中具體披露房地產(chǎn)當(dāng)期賬面價(jià)值的增減變動(dòng)情況、公允價(jià)值的確認(rèn)方法及其理由等。 </p><p>　　4.2、把握時(shí)機(jī)實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身資產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 </p><p>　　從近幾年來(lái)國(guó)家出臺(tái)的調(diào)控措施及新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定適當(dāng)?shù)膶㈤L(zhǎng)期自用房產(chǎn)或作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。因?yàn)閷?duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果采用公允價(jià)值計(jì)

15、量模式，多持有中低檔的投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)利潤(rùn)空間還會(huì)加大，使得被低估的投資性房地產(chǎn)更貼近市場(chǎng)價(jià)值從而擴(kuò)大企業(yè)的總資產(chǎn)規(guī)模這樣可以提高房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力，銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)的借貸規(guī)模也會(huì)隨之上升。 </p><p>　　4.3、執(zhí)業(yè)人員素質(zhì)及財(cái)務(wù)方面要進(jìn)行改進(jìn) </p><p>　　其一要提高執(zhí)業(yè)人員素質(zhì)、順利實(shí)施新準(zhǔn)則其關(guān)鍵因素在人。因?yàn)樵谛聹?zhǔn)則中非常強(qiáng)調(diào)財(cái)務(wù)人員的職業(yè)判斷能力．對(duì)財(cái)務(wù)人

16、員的綜合素質(zhì)提出了更高的要求。其二，財(cái)務(wù)方面的改革將不斷加重公司財(cái)務(wù)總監(jiān)的工作量，意味著各大公司花費(fèi)在會(huì)計(jì)和審計(jì)上的成本也將大大提高并且這還不是一次性的結(jié)果。因此公司就應(yīng)該隨時(shí)準(zhǔn)備付出額外成本為會(huì)計(jì)部門(mén)的員工提供培訓(xùn)，讓他們盡快熟悉新制度的運(yùn)作。越領(lǐng)先做好各項(xiàng)培訓(xùn)工作，就越能降低企業(yè)成本，也就越能適應(yīng)各個(gè)時(shí)期的制度并找到解決問(wèn)題的對(duì)策。 </p><p>　　4.4、加強(qiáng)監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督力 </p>

17、<p>　　新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)企業(yè)的管制和文化帶來(lái)的影響無(wú)疑是正面的，但同時(shí)也為已具有成熟經(jīng)濟(jì)體系的企業(yè)帶來(lái)了無(wú)謂的成本。這就決定著在實(shí)施時(shí)很多方面還有賴于參考外國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，比如為了讓新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則不致過(guò)分嚴(yán)格而影響企業(yè)的生存空間，政府是否應(yīng)該提供一個(gè)監(jiān)管框架并由專業(yè)團(tuán)體和法庭執(zhí)行相關(guān)的監(jiān)管程序。 </p><p>　　隨著我國(guó)市場(chǎng)化程度的提高，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展會(huì)計(jì)人員素質(zhì)的增強(qiáng)合理監(jiān)督機(jī)制的建立，公允價(jià)值計(jì)量將形

18、成以市場(chǎng)規(guī)則為主、相關(guān)政府機(jī)構(gòu)監(jiān)督為輔的、不受特定主體操縱的機(jī)制，公允價(jià)值最終將在會(huì)計(jì)處理中擔(dān)當(dāng)重要角色。 </p><p><b>　　結(jié)語(yǔ) </b></p><p>　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也是日新月異的取得進(jìn)步和成果，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸成為支撐國(guó)家經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)．在這樣的形勢(shì)下提出公允價(jià)值計(jì)量模式，對(duì)房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)管理有諸多的益處，有助于房地產(chǎn)行業(yè)

19、朝著良性的方向發(fā)展，故房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)依照新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，對(duì)現(xiàn)有工作做進(jìn)一步完善，使會(huì)計(jì)管理工作呈現(xiàn)嶄新的局面。參考文獻(xiàn)： </p><p>　　[1]劉琰．新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)變化與優(yōu)4E[J]．會(huì)計(jì)師，2009(11) </p><p>　　[2]高國(guó)明，吳奇峰．新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則公允價(jià)值在房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用模式剖析[J]．經(jīng)營(yíng)管理者，2010(5) </p><p>