淺析住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

1、<p>　　淺析住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收</p><p>　　[摘要]黨的十七大報(bào)告提出：“加快推進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè)”，并指出“最大限度增加和諧因素，最大限度減少不和諧因素”。這些都為加快和諧社會(huì)建設(shè)指明了方向。在進(jìn)一步實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀的新時(shí)期，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收作為一項(xiàng)新的管理制度，一經(jīng)實(shí)施便得到社會(huì)各界和廣大市民的高度認(rèn)可。這一制度使住宅工程質(zhì)量責(zé)任更加明確，使廣大用戶的利益得到更有效地保護(hù)，

2、對(duì)融洽工程建設(shè)(開發(fā))單位、施工單位、監(jiān)理單位及物業(yè)管理之間的關(guān)系，促進(jìn)住宅建設(shè)領(lǐng)域乃至整個(gè)社會(huì)的和諧穩(wěn)定有著重大的現(xiàn)實(shí)意義。 </p><p>　　[關(guān)鍵字] 住宅工程 質(zhì)量分戶驗(yàn)收 </p><p>　　中圖分類號(hào)：F253.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)： </p><p>　　一、什么是分戶驗(yàn)收 </p><p>　　分戶驗(yàn)收是指在施工

3、單位提交竣工驗(yàn)收報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位按照《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》的要求，組織對(duì)住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要是用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收作為新時(shí)期的一項(xiàng)住宅質(zhì)量檢查制度，它區(qū)別于驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。建筑工程驗(yàn)收是指在施工單位自行質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動(dòng)的有關(guān)單位共同對(duì)建筑工程檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部、單位工程的質(zhì)量進(jìn)行抽樣復(fù)驗(yàn)，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對(duì)工程質(zhì)量合格與否做出確認(rèn)?？?/p>

4、工驗(yàn)收即單位工程質(zhì)量驗(yàn)收，是指工程完成設(shè)計(jì)及合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，同時(shí)在施工單位提交竣工報(bào)告后，由建設(shè)單位組織工程建設(shè)相關(guān)責(zé)任主體，依據(jù)國家、地方標(biāo)準(zhǔn)對(duì)單位工程質(zhì)量進(jìn)行的驗(yàn)收。 </p><p>　　泗洪縣建設(shè)局改變傳統(tǒng)的住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收抽取一定比例房間的抽檢制度，在全市率先采用對(duì)住宅工程每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行專門驗(yàn)收的分戶驗(yàn)收復(fù)核制度。 </p><p>　　二、為什么要實(shí)行分戶驗(yàn)收

5、 </p><p>　　目前我國建筑工程質(zhì)量擔(dān)保、保險(xiǎn)、投訴處理相關(guān)制度不健全，質(zhì)量驗(yàn)收責(zé)任制度和責(zé)任追究制度很難落實(shí)，少數(shù)建設(shè)、施工等單位質(zhì)量意識(shí)不足，發(fā)生質(zhì)量投訴時(shí)處理不及時(shí)、不徹底和推委，而對(duì)于在質(zhì)量投訴時(shí)提出的經(jīng)濟(jì)賠償因?yàn)閲覜]有依據(jù)，少數(shù)投訴人在賠償?shù)貌坏铰鋵?shí)時(shí)一邊拒絕維修和配合一邊又反復(fù)投訴等等，使得一些建筑工程特別是住宅工程的質(zhì)量投訴處理過程矛盾較多、解決困難重重。采用分戶驗(yàn)收的方法是現(xiàn)階段有效地緩

6、解和解決有關(guān)問題的一種較好辦法，通過分戶驗(yàn)收工作的開展、落實(shí)，加強(qiáng)工程質(zhì)量責(zé)任和責(zé)任追究制度的落實(shí)，提升工程質(zhì)量水平，提高住戶對(duì)住宅工程質(zhì)量的滿意度，也能體現(xiàn)政府執(zhí)政為民、為民辦事的工作宗旨。分戶驗(yàn)收作為盡早發(fā)現(xiàn)和防止住宅建設(shè)領(lǐng)域矛盾激化的前置干預(yù)制度，在促進(jìn)社會(huì)政治穩(wěn)定方面能起到“穩(wěn)壓器”的保護(hù)作用。 </p><p>　　三、分戶驗(yàn)收的必要性 </p><p>　?。?）實(shí)行分戶驗(yàn)收是

7、壓實(shí)住宅工程建設(shè)(開發(fā))單位的質(zhì)量責(zé)任，強(qiáng)化施工、監(jiān)理單位的質(zhì)量意識(shí)，治理住宅工程質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收制度的重要舉措。 </p><p>　?。?）實(shí)行分戶驗(yàn)收后，每一套住宅從室內(nèi)的地面、天棚、門窗、給排水、采暖、電器安裝等到室外涉及的樓梯、管道井等公共部位，在建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員按照國家規(guī)范要求內(nèi)容逐戶、逐間驗(yàn)收后，填寫由上述單位負(fù)責(zé)人簽字并加蓋各方法人公章的《住宅工程

8、質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》。此表作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付使用時(shí)一并交給業(yè)主。同時(shí)，建設(shè)單位在《保證書》中注明：保修范圍和保修期限；施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話及辦公地點(diǎn)；物業(yè)公司名稱、電話；工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；建設(shè)單位質(zhì)量保修監(jiān)督電話。這樣一旦遇到質(zhì)量問題，住戶可根據(jù)發(fā)生問題的部位隨時(shí)與有關(guān)單位取得聯(lián)系，減少了中間環(huán)節(jié)，節(jié)省了時(shí)間。因此講，分戶驗(yàn)收使住宅工程質(zhì)量責(zé)任更加明晰化、確定化，使當(dāng)事人的權(quán)利更有效地

9、得到保護(hù)，從而使住戶與相關(guān)單位之間的關(guān)系更加融洽，對(duì)加快和諧社會(huì)建設(shè)是一個(gè)有力的促進(jìn)。 </p><p><b>　　四、分戶驗(yàn)收細(xì)則 </b></p><p><b>　　1、室內(nèi)墻面 </b></p><p>　　3 F; I. L) \) q買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)（1） 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。 </p

10、><p>　　& V3 k4 b; i# f&#160;&#160;c&#160;（2） 質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫。陰陽角應(yīng)順直。 * s# K（3） 檢驗(yàn)方法：距墻800mm—1000mm處觀察檢查。 </p><p>　　+ T. W8 Q& |+ `. `) J新浪樂居（4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 </p><p>

11、　　2、2 }" t/ t' K, ^8 q7 x0 c5 Lsuzhou.bbs.jiaju.sina.com.cn &#160;室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。 </p><p>　?。?） 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。 房產(chǎn)論壇,裝修論（2） 質(zhì)量要求：抹灰面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。 </p><p>　　&#160;

12、&#160; （3） 檢驗(yàn)方法： 在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。 </p><p>　　8 Z: X2 a新浪樂居論壇注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。 </p><p>　　8 j# i: @) M6 ^房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇（4） 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇& b/ o, u. 3、室內(nèi)頂棚

13、抹灰。 </p><p>　　&#160;&#160;室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量。。。 </p><p>　　室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時(shí)，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。 新浪樂居' B- x, z' D' </p><p>　　（1） 驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。 </p><p>

14、;　　9 J7 k! K3 e6 [5 x/ j5 ]新浪樂居（2） 質(zhì)量要求：頂棚抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。 </p><p>　　2 |# E' p" P新浪樂居論壇（3） 檢驗(yàn)方法： 觀察檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，采用小錘輕擊檢查。 8_&#160;&#160; </p><p>　　（4） 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 新浪樂居論壇2

15、 h' n, </p><p>　　4、頂棚抹灰觀感質(zhì)量 </p><p>　　! O! P; b- O房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇&#160; &#160;（1） 驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。 新浪樂居: W. U# O) k$ Y </p><p>　　&#160;（2） 質(zhì)量要求： 頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。 <

16、/p><p>　　2 E$ E; Q+ }+ `" F- i&#160; &#160;（3） 檢驗(yàn)方法： 觀察檢查。 </p><p>　　) E5 o2 Z" G2 ^買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇&#160; &#160;（4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。&#160; </p><p>　　0 l( U5 [3 b

17、& ]suzhou.bbs.jiaju.sina.com.cn5、空間尺寸 </p><p>　　0 ?5 [+ v9 j房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 &#160;&#160; 驗(yàn)收內(nèi)容：凈空間、進(jìn)深和凈高的測量；空間尺寸偏差和極差。 9 K; S% N+ g新浪樂居 質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合： </p><p>　　空間尺寸的允許偏差值和允

18、許極差值項(xiàng)目&#160; &#160; &#160; &#160; </p><p>　　允許偏差（mm）&#160; &#160; &#160; &#160; 極差（mm）&#160; &#160; &#160; &#160; 檢查方法; C# f7 e新浪樂居論壇凈開間&#160; &#160; &

19、amp;#160; &#160; ±15&#160; &#160; &#160; &#160; 18&#160; &#160; &#160; &#160; 用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查& f# d* \$ J# Z房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇凈高度&#160; &#160; &#160; &#160; －15&

20、#160; &#160; &#160; &#160; 20&#160; &#160; &#160; &#160; 9 p! Y& {6 N( n& Osuzhou.bbs.jiaju.sina.com.cn </p><p>　　五、為進(jìn)一步加強(qiáng)促進(jìn)住宅工程分戶驗(yàn)收制度，提出以下一些建議 </p><p>　?。?）加

21、大宣傳力度，為分戶驗(yàn)收創(chuàng)造良好輿論環(huán)境。各級(jí)建設(shè)行政主管部門要加大分戶驗(yàn)收的宣傳力度，采取設(shè)立咨詢站、開通咨詢電話、發(fā)放明白紙，在新聞媒體刊登知識(shí)問答等多種形式，向社會(huì)廣泛宣傳分戶驗(yàn)收的必要性和相關(guān)知識(shí)，使社會(huì)各界充分了解這方面的內(nèi)容；使廣大市民自覺做到不購買未實(shí)行分戶驗(yàn)收的住宅。通過全社會(huì)的關(guān)心努力，為分戶驗(yàn)收創(chuàng)造良好的輿論環(huán)境。 </p><p>　?。?）加大監(jiān)督管理力度，規(guī)范分戶驗(yàn)收的主體行為。各級(jí)工程質(zhì)

22、量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行分戶驗(yàn)收制度，重點(diǎn)對(duì)建設(shè)(開發(fā))、施工等責(zé)任主體的行為，即：工作過程進(jìn)行監(jiān)管，加大抽查監(jiān)督的數(shù)量和資料審查深度，對(duì)未實(shí)行分戶驗(yàn)收或工作落實(shí)不到位的堅(jiān)決責(zé)令整改，對(duì)問題嚴(yán)重的不予驗(yàn)收備案，不準(zhǔn)參與工程評(píng)優(yōu)，給業(yè)主造成損失的，要追究其法律責(zé)任。通過嚴(yán)格監(jiān)督和細(xì)心管理，確保全市住宅工程分戶驗(yàn)收覆蓋率達(dá)100%。 </p><p>　?。?）認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，完善強(qiáng)化措施。各級(jí)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要認(rèn)真總結(jié)經(jīng)

23、驗(yàn)，針對(duì)目前分戶驗(yàn)收存在的問題，制定針對(duì)性更強(qiáng)的可行措施。同時(shí)，要樹立典型，以點(diǎn)帶面，對(duì)分戶驗(yàn)收落實(shí)較好的企業(yè)要在資質(zhì)審查、工程評(píng)優(yōu)、誠信單位評(píng)選等方面予以優(yōu)先考慮，進(jìn)一步調(diào)動(dòng)其積極性，增強(qiáng)其自律意識(shí)。真正把這一有利于廣大住戶，有利于企業(yè)發(fā)展，有利于和諧社會(huì)建設(shè)的“為民工程”落實(shí)好。 </p><p><b>　　[參考文獻(xiàn)]： </b></p><p>　　[1]

24、《宿遷市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（試行）》 宿遷市建設(shè)局文件宿建發(fā)[2006] 92號(hào)2006年 </p><p>　　[2] 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 中華人民共和國國務(wù)院令第279號(hào)2006年 </p><p>　　[3] 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》建設(shè)部建標(biāo)[2001]157號(hào) 2001年 </p><p>　　[4] 《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)