住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則（驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容、檢查方法及參照標(biāo)準(zhǔn)、條文）序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量參照標(biāo)準(zhǔn)、條文樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查GB502092002第5.3.4面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。注：空鼓面積不應(yīng)大于400C㎡，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于２處可不計(jì)。5.3.6面層表面應(yīng)潔凈，無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。墻面、天棚脫層、空鼓、裂縫、和爆灰（魚(yú)裂除外）觀察檢查，距檢

2、查面1m處正視無(wú)裂縫和爆灰GB502102001第4.3.5各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓和裂縫。GB5020102001第4.2.6一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：１普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。２高級(jí)抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無(wú)抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。GB502042002第8.2.1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷（設(shè)計(jì)無(wú)找平的樓面）。對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷應(yīng)由

3、施工單位提出技術(shù)處理方案并經(jīng)監(jiān)理(建設(shè))單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。(強(qiáng))1樓地面、墻面和天棚廁、浴、陽(yáng)臺(tái)地面表面坡度觀察和潑水檢查GB502092002第5.3.5面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。屋面滲漏雨后或蓄水試驗(yàn)檢查GB502072002第10.0.5檢查屋面有無(wú)滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否暢通，應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2ｈ后進(jìn)行。有可能作蓄水檢驗(yàn)的屋面，其蓄水時(shí)間不應(yīng)少于24ｈ。廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)

4、防水工程施工尺量檢查GB503272001第6.3.3防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面100mm；浴室墻面的防水層不得低于1800ｍｍ。2防水衛(wèi)生間等蓄水GB502092002第4.9.8有防水要求的建筑地面工差應(yīng)下列規(guī)定：１.護(hù)欄垂直度允許偏差３mm。２.欄桿間距允許偏差３mm。３.扶手直線度允許偏差４mm。４.扶手高度允許偏差３mm觀察檢查防攀爬措施檢查：GB503522005第6.6.3陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋

5、面及室外樓梯外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；2臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m；注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂

6、直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。3欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空；4住宅住宅…………的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距不構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于應(yīng)大于0.11m0.11m；觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)卡尺測(cè)量護(hù)欄玻璃檢查：GB502102001第12.5.7護(hù)欄玻璃應(yīng)

7、使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為５m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。外窗滲漏雨后觀察檢查《建筑法》第六十條：建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。門窗質(zhì)量觀察，開(kāi)啟和關(guān)閉檢查手扳檢查GB502102001第5.3.9金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。GB502102001第5.3.4金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開(kāi)關(guān)