構(gòu)建個(gè)人合作建房理論框架及其實(shí)際應(yīng)用研究.pdf

1、2007年商品房房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，居高不下，隨著國(guó)家一系列宏觀政策的實(shí)施，2008年房?jī)r(jià)開始稍有回落，但是已經(jīng)漲起的房?jī)r(jià)仍然超出普通工薪階層的購買能力。社會(huì)保障性住房制度的逐漸建立和完善，解決了部分低收入家庭的住房問題，但是政府的力量是有限的，大部分中低收入階層仍然居住在租房或者危舊房?jī)?nèi)。為構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，提高廣大人民的居住水平平，在某種意義上，個(gè)人合作建房為解決高房?jī)r(jià)和中低收入者的居住問題提供了一種現(xiàn)實(shí)的途徑。眾所周知，個(gè)人合作建房

2、在國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家已有100多年的歷史，為解決中低收入家庭的住房問題做出了突出貢獻(xiàn)，無論在理論創(chuàng)新，還是在實(shí)踐運(yùn)作方面都有豐富的經(jīng)驗(yàn)，而我國(guó)的個(gè)人合作建房還處于剛剛起步階段，沒有以往成功的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，因此在具體操作過程中必然會(huì)暴露出很多問題和遇到無法克服的體制因素，但是個(gè)人合作建房作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的細(xì)分和有益補(bǔ)充，必定有它存在的必要性。基于以上三點(diǎn)，筆者認(rèn)為構(gòu)建一套適合目前我國(guó)個(gè)人合作建房和我國(guó)國(guó)情的理論框架，提出一套切實(shí)可行的具體運(yùn)作模式

3、，以指導(dǎo)個(gè)人合作建房組織者和參與者以后的實(shí)際操作。
　　本課題研究的主要內(nèi)容就是個(gè)人合作建房的理論創(chuàng)新及其實(shí)踐應(yīng)用研究，采用調(diào)查法、歸納分析法、定性分析法和實(shí)證分析法，并借鑒國(guó)外成功的經(jīng)驗(yàn)，得出以下研究結(jié)果：
　?、偻ㄟ^深入分析和調(diào)查四大直轄市的住房現(xiàn)狀、發(fā)展速度、需求量和供求量，得出商品住房和社會(huì)保障性住房遠(yuǎn)不能滿足住房需求量，個(gè)人合作建房有其存在和發(fā)展的必要性。
　?、谕ㄟ^系統(tǒng)研究合作經(jīng)濟(jì)的思想及其發(fā)展歷程，借鑒國(guó)