農(nóng)地發(fā)展權(quán)定價(jià)研究.pdf

1、隨著城市化的推進(jìn)，耕地資源保護(hù)形勢(shì)嚴(yán)峻。土地利用方式發(fā)生改變，使用稀缺資源發(fā)生利益沖突，這一沖突必須用產(chǎn)權(quán)來(lái)解決。設(shè)立農(nóng)地發(fā)展權(quán)是嚴(yán)格有效的保護(hù)耕地，統(tǒng)一協(xié)調(diào)全國(guó)土地利用與保護(hù)、整理與建設(shè)，保護(hù)農(nóng)民利益、調(diào)動(dòng)農(nóng)民生產(chǎn)積極性、促進(jìn)土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)，理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系、實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要；農(nóng)地發(fā)展權(quán)定價(jià)則是農(nóng)地發(fā)展權(quán)發(fā)揮作用的基礎(chǔ)。 目前，對(duì)農(nóng)地發(fā)展權(quán)的研究，國(guó)內(nèi)學(xué)者多在理論上進(jìn)行分析，對(duì)農(nóng)地發(fā)展權(quán)的定價(jià)也只是初步探討了其價(jià)值形成，還

2、沒(méi)有具體的定價(jià)模式和方法。該文在國(guó)外農(nóng)地發(fā)展權(quán)的發(fā)展動(dòng)態(tài)和國(guó)內(nèi)的研究進(jìn)展的基礎(chǔ)上，首先從產(chǎn)權(quán)出發(fā)，明晰農(nóng)地發(fā)展權(quán)的概念內(nèi)涵，總結(jié)農(nóng)地發(fā)展權(quán)的特征并闡述了我國(guó)設(shè)立農(nóng)地發(fā)展權(quán)的必要性和可行性。在此之后，提出了農(nóng)地發(fā)展權(quán)定價(jià)的法理基礎(chǔ)、交易基礎(chǔ)、產(chǎn)權(quán)公域基礎(chǔ)和公平效益基礎(chǔ)等定價(jià)理論基礎(chǔ)，深入分析農(nóng)地發(fā)展權(quán)的價(jià)值形成，在國(guó)外的定價(jià)模型基礎(chǔ)上，根據(jù)我國(guó)的農(nóng)地市場(chǎng)環(huán)境建立我國(guó)的農(nóng)地發(fā)展權(quán)定價(jià)的模型。 農(nóng)地發(fā)展權(quán)定價(jià)其實(shí)質(zhì)在于對(duì)農(nóng)地轉(zhuǎn)用過(guò)程中

3、對(duì)其轉(zhuǎn)用效益加以評(píng)價(jià)，限制征用的隨意性，從而保障農(nóng)民的利益，保護(hù)有限耕地資源。因而，在進(jìn)行實(shí)證分析時(shí)，案例選擇在城市近郊的城鄉(xiāng)結(jié)合部，即可能發(fā)展成為城市用地的區(qū)域。本文選取武漢市東西湖區(qū)金銀湖的一塊發(fā)生農(nóng)地轉(zhuǎn)用地塊進(jìn)行定價(jià)研究，在分析影響土地價(jià)格的因素后，并遵循一定的定價(jià)原則，收集了具體的定價(jià)資料，運(yùn)用模型對(duì)實(shí)證地塊的農(nóng)地發(fā)展權(quán)進(jìn)行測(cè)算，從而得出具體地塊的農(nóng)地發(fā)展權(quán)價(jià)格。 在上述分析過(guò)程中，該文最后總結(jié)了農(nóng)地發(fā)展權(quán)定價(jià)的研究成果