基于馬爾可夫鏈預(yù)測模型的房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟中的一大支柱產(chǎn)業(yè)，近幾年我國房地產(chǎn)業(yè)也得到了持續(xù)的發(fā)展。然而，房地產(chǎn)投資項目的固有特點——如投資額大、周期長、影響因素多等——決定了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的客觀存在性。研究和探討房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險的大小對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有著重要的意義。 目前對房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險大小的分析，主要是建立在主觀判斷的基礎(chǔ)上結(jié)合一些數(shù)學(xué)分析方法——如模糊數(shù)學(xué)、層次分析法、蒙特卡羅模擬等——對其風(fēng)險大小進行評估和判斷，因此這些方法在

2、很大程度上依賴于人們的主觀判斷，缺乏針對房地產(chǎn)投資項目的具體特征的定量分析。本文從房地產(chǎn)投資項目的特點出發(fā)，結(jié)合馬爾可夫預(yù)測模型的特點，以項目投資回收期為評價指標(biāo)，利用馬爾可夫預(yù)測模型對房地產(chǎn)投資項目的風(fēng)險進行定量分析。論文從房地產(chǎn)投資項目投資回收期的影響因素分析出發(fā)，提出一個房地產(chǎn)投資項目的綜合投資回收期，然后以紹興市房地產(chǎn)投資項目為例，對未來房地產(chǎn)投資項目投資回收期進行預(yù)測。 本文從理論分析和實際應(yīng)用上證明了應(yīng)用馬爾可夫預(yù)測