房地產(chǎn)投資的風(fēng)險分析及其度量.pdf

1、眾所周知,房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟發(fā)展中具有重要的作用,是關(guān)系到國計民生的重要行業(yè)之一。當前,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、經(jīng)濟適用房、住房結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)泡沫、房價居高不下等等關(guān)于房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞都成了社會民眾討論的熱點,這些問題也與我們的生活是息息相關(guān)的。對于投資者而言,房地產(chǎn)既是一個高利潤的行業(yè)還是一個高風(fēng)險的行業(yè)。在投資過程中進行風(fēng)險的測評和把握對于投資效果的好壞和收益的多少來說是很重要的。本文以房地產(chǎn)投資的風(fēng)險分析為線索,從投資者的決策需要的角度,對

2、房地產(chǎn)投資從根本特征、風(fēng)險識別、風(fēng)險因素的判斷和分類、風(fēng)險指標的確立、風(fēng)險的度量及其結(jié)果分析等方面進行了較深入的分析和研究。論文從宏觀的角度用泡沫分析法和指數(shù)合成方法分析了中國房地產(chǎn)行業(yè)最近十幾年的發(fā)展狀況。用房價收入比、住房空置率、房價增長率/GDP增長率三個指標分別度量了中國房地產(chǎn)業(yè)最近幾十年的實際狀況,并預(yù)測其未來的發(fā)展趨勢。這些指標用符合中國國情的數(shù)據(jù)進行了修正,具有很強的實際指導(dǎo)作用。經(jīng)過研究分析得到結(jié)論:中國的房地產(chǎn)行業(yè)在最