房地產(chǎn)投資行為分析及預(yù)測.pdf

1、本研究通過分析行為人的預(yù)期對房地產(chǎn)市場波動的影響，實現(xiàn)對開放環(huán)境條件下房地產(chǎn)市場波動的內(nèi)在演化機理的研究；放寬經(jīng)典經(jīng)濟學(xué)理論中完全有效市場假設(shè)和完全理性行為人假設(shè)，在非完全有效市場、非完全理性預(yù)期的研究框架下，對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動相關(guān)理論加以補充與擴展；模擬了房地產(chǎn)價格波動的過程，從而找出影響房價波動的主要因素，對政府控制和調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場具有很好的借鑒性和參考性。本研究的主要內(nèi)容歸結(jié)如下：
　　首先，把行為經(jīng)濟學(xué)應(yīng)用于房地產(chǎn)市場，在行

2、為經(jīng)濟學(xué)的假設(shè)和前提下對房地產(chǎn)市場進行分析，根據(jù)房地產(chǎn)市場參與者的不同行為特征，對參與者進行了劃分；分析了不同參與者之間的相互關(guān)系，以及他們心理因素和行為對房地產(chǎn)價格波動的影響。
　　其次，結(jié)合參與者行為特點和其他房價波動的影響因素，詳細分析了房價波動的影響機制，建立了“參與者-房價”復(fù)合系統(tǒng)。以房價為因變量，從影響房價的內(nèi)外因素及機制入手，在傳統(tǒng)計量經(jīng)濟模型中加入行為變量，建立了行為經(jīng)濟學(xué)框架下的房地產(chǎn)價格波動模型。
　　

3、再次，運用Powersim仿真軟件對“參與者-房價”復(fù)合系統(tǒng)和房地產(chǎn)價格波動模型進行模擬和預(yù)測。得到了房地產(chǎn)價格波動的示意圖以及房價與相關(guān)因素的相互影響關(guān)系，并進行了深入分析。
　　最后，闡述了本研究的主要結(jié)論，并從政府機構(gòu)角度出發(fā)提出了政策性建議。
　　本文的主要結(jié)論有：
　　第一、房地產(chǎn)價格的波動需要內(nèi)外部作用的密切配合。信貸利率機制、參與者行為（預(yù)期心理、投機行為和從眾行為）、供給彈性機制的相互作用使得房地產(chǎn)價格