天津城市居民購房支付能力的實證研究.pdf

1、住房是一種階層消費差異十分明顯的商品，收入的差異決定了居民住房消費能力與偏好的差異。購房支付能力反映了家庭收入、住房支出以及家庭其他支出之間的關(guān)系，而這種關(guān)系決定了一個家庭購買住房的能力。隨著城市居民收入差距擴大和住房市場化，以及近年房價的持續(xù)上漲和住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)性缺陷，中國城市中低收入階層正面臨嚴(yán)重的購房支付能力問題。本文以天津為例，對不同收入階層家庭住房支付能力進(jìn)行實證研究，揭示出其購房的真實處境。研究結(jié)果表明，一方面，在目前投資渠道

2、相對狹小的情況下，房地產(chǎn)投資成了資產(chǎn)保值增值的首選；另一方面，各階層在市場經(jīng)濟下獲取收入的能力存在著差別，收益在不同階層和人群中的分配不平衡，收入分配差距急劇擴大。這些都是房價收入比偏高的主要原因。同時，文章從住宅需求、住宅供給及住宅投資功能發(fā)現(xiàn)等視角，對天津城市住宅價格上漲的原因進(jìn)行了分析，提出了宏觀政策引導(dǎo)、合理調(diào)控房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)、加強住房需求管理、完善房地產(chǎn)稅制、以及扭轉(zhuǎn)收入兩極分化等方面改善城市居民家庭購房支付能力的政策建議