城市居民住宅價(jià)格波紋效應(yīng)及影響因素實(shí)證分析.pdf

1、隨著我國(guó)全面建成小康社會(huì)目標(biāo)的推進(jìn)，城市化進(jìn)程逐漸加快，城市居民住宅的剛性需求和投資性需求同步發(fā)展，使得城市房地產(chǎn)業(yè)也蓬勃發(fā)展起來(lái)。近十年來(lái)，部分城市居民住宅價(jià)格增長(zhǎng)速度過(guò)快的情況，顯現(xiàn)出城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展并不健康。
　　如何有效調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡，促進(jìn)我國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，需要就不同區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化的變動(dòng)效應(yīng)和影響因素開(kāi)展進(jìn)一步研究，提出相應(yīng)的建議。
　　本文首先對(duì)國(guó)內(nèi)外關(guān)于城市居民住宅價(jià)格波動(dòng)的空間效

2、應(yīng)及影響因素的研究文獻(xiàn)進(jìn)行評(píng)述，在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步闡述研究意義。其次，通過(guò)對(duì)城市居民住宅價(jià)格的四象限模型進(jìn)行描述，詳述了房地產(chǎn)的資本市場(chǎng)與物業(yè)市場(chǎng)之間的相互作用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，指出在長(zhǎng)期條件下市場(chǎng)始終會(huì)達(dá)到均衡的狀態(tài)，這為分析城市居民住宅價(jià)格的影響因素提供一定的依據(jù)。然后，對(duì)“波紋效應(yīng)”所存在的空間性的必要條件，即異質(zhì)性與依賴(lài)性分別進(jìn)行了闡述，為對(duì)我國(guó)區(qū)域城市居民住宅價(jià)格的“波紋效應(yīng)”作出鋪墊。
　　實(shí)證分析第一部分是對(duì)城市居民住宅價(jià)格

3、“波紋效應(yīng)”的實(shí)證分析，第二部分是對(duì)城市居民住宅價(jià)格的影響因素進(jìn)行分析。
　　對(duì)我國(guó)城市居民住宅價(jià)格的“波紋效應(yīng)”的實(shí)證分析，通過(guò)對(duì)我國(guó)城市居民住宅價(jià)格劃分區(qū)域作出趨勢(shì)圖來(lái)描述波動(dòng)現(xiàn)狀，從趨勢(shì)圖分析各區(qū)域的波動(dòng)狀態(tài)及價(jià)格區(qū)間可能存在的相互影響。再對(duì)可能存在的相互影響進(jìn)行空間性檢驗(yàn)，依賴(lài)性檢驗(yàn)運(yùn)用Moran's I指數(shù)證實(shí)各個(gè)區(qū)域之間是存在空間相關(guān)性的。對(duì)31個(gè)省市的城市居民住宅價(jià)格進(jìn)行單位根檢驗(yàn)，平穩(wěn)的序列進(jìn)行Granger因果檢

4、驗(yàn)，對(duì)同階單整的序列選取具有代表性的幾個(gè)省市進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)并建立誤差修正模型。這兩種方法都解釋了各個(gè)省市之間城市居民住宅價(jià)格相互影響的狀態(tài)。證實(shí)了“波紋效應(yīng)”的存在，并且波動(dòng)源大多是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省市，而受到影響的則是經(jīng)濟(jì)比較相對(duì)落后的省市。
　　對(duì)城市居民住宅價(jià)格的影響因素分析，通過(guò)對(duì)影響我國(guó)城市居民住宅價(jià)格的因素進(jìn)行分類(lèi)闡述，對(duì)每一個(gè)影響因素的變化對(duì)城市居民住宅價(jià)格所帶來(lái)的影響進(jìn)行分析。再?gòu)倪@些影響因素中選取具有代表性的影響因素作為