吳起縣耕地分等定級與估價.pdf

1、農(nóng)用地分等定級與估價是國土資源大調(diào)查的重要組成部分?？茖W(xué)量化農(nóng)用地數(shù)量、質(zhì)量及分布，確定農(nóng)用地質(zhì)量等級，并對其經(jīng)濟價值進行評估，為科學(xué)、合理利用與保護農(nóng)用地提供依據(jù)，對土地整理、耕地占補平衡、糧食綜合生產(chǎn)能力核算、土地利用規(guī)劃修編及農(nóng)用地流轉(zhuǎn)等都有著公益性、基礎(chǔ)性、實用性和戰(zhàn)略性意義。 本文根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》和《農(nóng)用地估價規(guī)程》，對吳起縣所有耕地進行分等定級與估價研究。 通過確定耕地分等因素及權(quán)重

2、，采用因素法確定各單元指定作物的自然質(zhì)量分，并根據(jù)光溫(氣候)生產(chǎn)潛力及產(chǎn)量比系數(shù)計算耕地自然質(zhì)量等指數(shù)，通過計算土地利用系數(shù)和土地經(jīng)濟系數(shù)，確定耕地利用等指數(shù)和經(jīng)濟等指數(shù)，在此基礎(chǔ)上，采用等間距法，分別劃分耕地自然質(zhì)量等別、利用等別和經(jīng)濟等別。 吳起縣耕地自然質(zhì)量等分別為二等、三等和四等，其中四等地最好，二等地最差。利用等分別為二等、三等、四等和五等，其中五等地最好，二等地最差。經(jīng)濟等分別為三等和四等，四等地最好。 吳

3、起縣耕地定級采用的是修正法。在對耕地分等結(jié)果校核驗證的基礎(chǔ)上，選取對本縣耕地級別有顯著影響的修正因素，對各修正因素進行量化并計算修正系數(shù)，在耕地經(jīng)濟等指數(shù)的基礎(chǔ)上進行修正得到耕地級別指數(shù)，采用數(shù)軸法初步劃分耕地級別，對初步定級成果進行實地校核與檢驗，最終確定吳起縣耕地級別。吳起縣耕地共分五級，一級地最好，五級地最差。 以各級別耕地為均質(zhì)地域，針對不同級別，采用樣點地價平均法評估估價期日為2006年6月30日的無限年期和30年期的

4、耕地基準地價。30年期基準地價為：一級地20.39元/m2，二級地18.2元/m2，三級地13.91元/m2，四級地6.06元/m2，五級地4.97元/m2；無限年期的基準地價為：一級地28元/m2，二級地25元/m2，三級地16元/m2，四級地8.26元/m2，五級地6.77元/m2。 研究結(jié)果表明，吳起縣耕地總體質(zhì)量不高，其自然質(zhì)量等、利用等及經(jīng)濟等指數(shù)在陜西省均位于較低水平；耕地級別分布呈現(xiàn)出以吳起縣城為中心級別呈圈層遞減