房地產業(yè)發(fā)展對地區(qū)經濟影響的實證研究.pdf

1、房地產業(yè)是中國經濟的重要組成部分，經過數(shù)十年的發(fā)展已經成為中國經濟的支柱產業(yè)，并帶動著多個產業(yè)的發(fā)展。但是在房地產業(yè)發(fā)展的過程中也存在著很多爭議，近年來房地產業(yè)發(fā)展過快而引起投資過熱成為了國家宏觀調控的重點。政府自2002年以來多次出臺各類文件規(guī)范房地產市場，但收效甚微。2003年-2005年中國商品房平均銷售價格漲幅達到17.76％，2005年中國平均房價突破3000元/平方米。這些數(shù)字引起了全國上下的關注。 房地產市場是通過

2、何種渠道影響著國民經濟，怎樣的宏觀調控政策才能有效地控制房地產市場的投資過熱，房地產市場的繁榮會給普通百姓生活帶來怎樣的影響?本文將通過建立房地產市場發(fā)展與固定資產投資和消費的模型來回答這些問題。 本文首先從基本的經濟理論入手，分析了房地產市場的理論，對房地產市場結構和2002-2005年中國房地產市場情況做出分析。其次，通過大量真實數(shù)據(jù)分析了中國自2002年以來房地產市場的發(fā)展，并初步分析了國家宏觀調控政策的有效性，得出了中國

3、房地產市場發(fā)展中存在的幾個問題，并淺析其可能的原因。 最后通過深刻剖析投資和消費理論，推導出了適用于中國房地產市場的經濟模型。特別的，在消費模型中引入了預防性儲蓄假說與流動性約束假說，證明了中國的房地產消費符合生命周期模型。通過對模型參數(shù)的估計和分析，得出中國房地產投資對地區(qū)生產總值和固定資產投資有顯著影響的結論，利率對固定資產投資有顯著影響，但是國內貸款對固定資產投資作用卻不顯著。進而得出了宏觀調控政策中財政政策的作用大于貨幣