天津市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析與防范.pdf

1、隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位越來(lái)越重要。天津區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是海河綜合開(kāi)發(fā)的實(shí)施及市政基礎(chǔ)設(shè)施投資力度的加大，促使天津市房地產(chǎn)呈現(xiàn)出了迅猛發(fā)展的態(tài)勢(shì)。然而，房地產(chǎn)投資投入大、周期長(zhǎng)和收益大的特點(diǎn)必然伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)的存在。為了提高投資決策的科學(xué)性，獲得較好的投資效益，投資風(fēng)險(xiǎn)分析與管理就顯得非常必要。 本文在總結(jié)國(guó)內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)分析及房地產(chǎn)投資與經(jīng)營(yíng)管理理論的基礎(chǔ)上，結(jié)合天津當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，

2、對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，首先對(duì)影響房地產(chǎn)投資收益的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了歸類，解釋了各類風(fēng)險(xiǎn)的定義和特征。根據(jù)評(píng)估與決策的實(shí)際需要，利用模糊數(shù)學(xué)中的綜合評(píng)價(jià)方法對(duì)天津市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，從而為風(fēng)險(xiǎn)控制和防范提供有益的參考；使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠有針對(duì)性地建立相應(yīng)的控制機(jī)制，以保障投資風(fēng)險(xiǎn)決策的正確實(shí)施。同時(shí)系統(tǒng)地闡述了風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)控制和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等措施在房地產(chǎn)投資過(guò)程中的應(yīng)用。 本文主要從以下幾個(gè)方面對(duì)天津市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)展開(kāi)分析與評(píng)

3、價(jià)： 1.根據(jù)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的基本概念及方法，分析了房地產(chǎn)投資存在風(fēng)險(xiǎn)的客觀性，進(jìn)而闡述了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理的必要性。 2.系統(tǒng)分析了天津房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的自然環(huán)境、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境等外部條件，通過(guò)對(duì)土地資源利用狀況、城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況與區(qū)域金融資金供求態(tài)勢(shì)的綜合分析，對(duì)天津市房地產(chǎn)投資所存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別。 3.從房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素分析的原理入手，詳盡地分析了天津房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)因素，并對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)天津市房地產(chǎn)的影響