天津市房地產(chǎn)泡沫實(shí)證分析與對(duì)策研究.pdf

1、隨著住房制度改革的推進(jìn)和城市化進(jìn)程的加快，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在近幾年得到了快速發(fā)展。但由于我國(guó)近兩年房地產(chǎn)開發(fā)投資所占的比重逐步加大，各大城市商品房?jī)r(jià)格快速普遍的上漲，引起了各界人士對(duì)我國(guó)目前房地產(chǎn)價(jià)格是否合理、房地產(chǎn)市場(chǎng)是否出現(xiàn)泡沫等問題的強(qiáng)烈關(guān)注。為此本文針對(duì)天津這個(gè)特定的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫狀態(tài)的問題進(jìn)行實(shí)證研究。
　　 本文分6個(gè)部分。第一部分主要闡述了選題的意義、國(guó)內(nèi)外研究動(dòng)態(tài)、研究思路和方法；第二部分介紹房地產(chǎn)泡沫的定義

2、、產(chǎn)生的原因、特征及危害；第三部分主要是關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的測(cè)度方法的理論研究文獻(xiàn)綜述，介紹目前房地產(chǎn)泡沫各種測(cè)度的方法并進(jìn)行比較；第四部分選用指標(biāo)法對(duì)天津市房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行了實(shí)證研究，通過對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率/實(shí)際GDP增長(zhǎng)率、商品房施工面積/商品房竣工面積、房?jī)r(jià)收入比、貨幣供給(M2)增長(zhǎng)率這4個(gè)指標(biāo)的數(shù)據(jù)分析及與房地產(chǎn)泡沫存在的標(biāo)準(zhǔn)相比較，得出結(jié)論，即1996～2007年天津市的房地產(chǎn)投資熱度持續(xù)升溫，商品房?jī)r(jià)格持續(xù)快速上漲，2004～2