智慧型住宅(大樓)設(shè)計(jì)規(guī)劃書

1、飯店型住宅（大樓）智能節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)劃書,,,,,現(xiàn)代人越來(lái)越重視居家生活，訴求回家就像住在五星級(jí)飯店一樣的飯店式管理概念，逐漸廣為購(gòu)屋族接受，也成為近年豪宅小區(qū) 的基本配備。隨著住戶對(duì)居住質(zhì)量要求愈來(lái)愈高，傳統(tǒng)保全不再是小區(qū)管理的主流，取而代之的是有小區(qū)秘書、保全、公設(shè)服務(wù)員的飯店式管理，雖然因小區(qū)服務(wù)人員增加，管理費(fèi)比傳統(tǒng)管理貴6成，但因管理機(jī)能佳，反而成為小區(qū)特色與房?jī)r(jià)的保證，具備飯店式管理的小區(qū)，每坪房?jī)r(jià)比一般小區(qū)貴1~

2、2萬(wàn)元。飯店式管理的住宅，雖然管理成本較高，但有助于提升小區(qū)質(zhì)量，房?jī)r(jià)可較一般住宅高出1~3成，且抗跌性強(qiáng)。,前言,,飯店式管理住宅，顧名思義就是指將飯店般的管理服務(wù)，運(yùn)用在一般住宅管理上。飯店式管理成本高，住戶須負(fù)擔(dān)管理費(fèi)較高，一般首購(gòu)住宅較難維持，因此有飯店式管理的住宅，仍以豪宅型小區(qū)為主。當(dāng)飯店式管理住宅（豪宅型小區(qū)）結(jié)合智能型節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng) 使消費(fèi)者更能控制家電 、照明、空調(diào)、安全..系統(tǒng)等，使他們使用更少的能源，同時(shí)

3、打造出更加舒適且便利的住家。,飯店式管理住宅,,空調(diào)控制整合系統(tǒng)燈光情境控制系統(tǒng)影音控制整合系統(tǒng)安全管理系統(tǒng)電力管理系統(tǒng),智能型節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng) -住宅區(qū)域,,,,Ethernet Data Port,,,客廳信息插座,書房信息插座,臥室信息插座,小孩房信息插座,,,,,,,崁入式 Touch Panel （ 大門用 ）,IP Phone,360度紅外線發(fā)射器,,MOD,,TV,,DVD,,音響,攝影機(jī),,火警監(jiān)

4、控,,CO 監(jiān)控,,門禁監(jiān)控,,緊急押扣,,,,,,,,Home Controller,,,,,,,Light Controller,,FS-23,SES-08,,,,Down Link,UP Link,住宅區(qū)域-智能型節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng)架構(gòu),,standard,PL,門鈴,,,K-Relay,,AC 110V,,AC 220V,,,白纖燈泡,鹵素?zé)襞?Dimmer,,T5燈管,LED燈,Fluo Dimmer,DIM：0~10V1~10V

5、,DIM DRIVER0~10V,,,,,,,,,PM-778,,電力設(shè)備,空調(diào)控制整合系統(tǒng)1.直流變頻空調(diào)2.外氣交換機(jī)調(diào)節(jié)3.室內(nèi)設(shè)計(jì)搭配4.智能型控制整合燈光情境控制系統(tǒng)1.情境場(chǎng)景燈光控制（明亮，休閑，閱讀，電影…等）2.窗簾控制系統(tǒng)整合3.燈光節(jié)能調(diào)節(jié)控制4.智能型控制整合,住宅區(qū)域（1/5）,,影音控制整合系統(tǒng)整合住宅內(nèi)任何可遙控器的家電產(chǎn)品，利用系統(tǒng)透過(guò)紅外線 （IR）達(dá)到單一遙控整合控制。?

6、視聽(tīng)多媒體娛樂(lè)系統(tǒng) （MOD ， E-butler）（云端）1.多媒體平臺(tái) IPTV 服務(wù)2.生活信息整合3.影音娛樂(lè)整合? 虛擬窗景系統(tǒng)1.整合視聽(tīng)多媒體，結(jié)合數(shù)字風(fēng)景照片，搭配音樂(lè)，營(yíng)造虛擬休閑環(huán)境,住宅區(qū)域（2/5）,,安全管理系統(tǒng)? 家庭防盜系統(tǒng)1.家庭影像監(jiān)視系統(tǒng)2.門窗狀態(tài)監(jiān)視3.對(duì)講機(jī)系統(tǒng)整合4.警報(bào)實(shí)時(shí)通報(bào)（管理室通知，簡(jiǎn)訊通知，實(shí)時(shí)影像通知）5.防盜系統(tǒng)設(shè)定告警通知,住宅區(qū)域（3/5）,,住宅區(qū)域

7、（4/5）,,電力管理系統(tǒng)1.電力質(zhì)量與用電情形監(jiān)視管理與分析2.遠(yuǎn)程控制電力3.警報(bào)實(shí)時(shí)通報(bào)（簡(jiǎn)訊通知）,住宅區(qū)域（5/5）,,智能型節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng) -公共空間區(qū)域,,停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng) 門禁管制系統(tǒng) CCTV監(jiān)視系統(tǒng) 電梯監(jiān)控系統(tǒng) 機(jī)電監(jiān)控系統(tǒng) 后臺(tái)整合控制系統(tǒng),,,,,,,,,,,,,,Fiber,Ethernet,,,,Other Wire,,,,,,,,,,,,,,Intrant（Fiber）,,,,

8、Internet,VideoServer,RTU,Remote Surveillance,HomeController,消防,IP-Phone,Video-Phone,,Main-Gate,RTU,Server,Work-Station,,,,公共空間區(qū)域-智能型節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng)架構(gòu),,,,iNAS,大樓設(shè)備,對(duì)講機(jī)設(shè)備,電梯區(qū)域,電力設(shè)備,電力設(shè)備,緊急供電設(shè)備,公共區(qū)域,停車場(chǎng)系統(tǒng),空調(diào)設(shè)備,,,,,,,控制中心,公區(qū)燈光,清污水泵

9、,住宅區(qū)域,閘門,,崁入式 Touch Panel,iDC-LA,,停車場(chǎng)管理系統(tǒng)? 車輛門禁管制系統(tǒng)1.車牌辨識(shí)系統(tǒng)2.門禁感應(yīng)（RFID）系統(tǒng)? 車輛導(dǎo)引系統(tǒng)1.語(yǔ)音與數(shù)字廣告牌2.燈光導(dǎo)引3.停車位燈光指示? 停車場(chǎng)節(jié)能控制系統(tǒng)1.車道燈光感應(yīng)控制2.日/夜間燈光調(diào)節(jié)控制,公共空間區(qū)域（1/10）,,環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)? 燈光節(jié)能控制1.建議采用HVDC高壓直流供電系統(tǒng)，搭配再生能源（太陽(yáng)能，風(fēng)力發(fā)電）2.日/

10、夜間調(diào)節(jié)控制3.時(shí)間控制4.走道與安全梯照明感應(yīng)控制5.LED、T5調(diào)光節(jié)能燈具選擇6.藝術(shù)相框，電子公布欄背光調(diào)節(jié)（LED）,公共空間區(qū)域（2/10）,,? 空調(diào)節(jié)能控制1.建議采用HVDC高壓直流供電系統(tǒng)，搭配再生能源（太陽(yáng)能，風(fēng)力發(fā)電）2.空調(diào)系統(tǒng)直流變頻控制3.季節(jié)溫度調(diào)節(jié)控制4.外氣引進(jìn)系統(tǒng)5.散熱水塔、水泵變頻控制,,公共空間區(qū)域（3/10）,? 給排水監(jiān)控系統(tǒng) 1.屋頂清水池，離峰時(shí)間補(bǔ)給2.污、

11、清水池高低水位監(jiān)控3.庭園造景水池調(diào)節(jié)控制4.庭園造景水池與空調(diào)散熱系統(tǒng)整合5.雨水回收系統(tǒng)? 水質(zhì)檢測(cè)系統(tǒng) 1.重金屬含量檢測(cè)2.余氯含量檢測(cè)3.硬度檢測(cè)4.濁度檢測(cè),公共空間區(qū)域（4/10）,,門禁管制系統(tǒng)? 人臉辨識(shí)紀(jì)錄1.訪客出入登記紀(jì)錄2.訪客出入拍照紀(jì)錄? 停車場(chǎng)車牌辨識(shí)系統(tǒng)1.車輛出入紀(jì)錄2.紅外線感測(cè)整合管制3.CCTV監(jiān)視系統(tǒng)整合,公共空間區(qū)域（5/10）,,? RFID (Mifar

12、e) 門禁感應(yīng)1.住戶停車場(chǎng)出入感應(yīng)管制2.臨時(shí)通行證出入感應(yīng)管制3.電梯通行出入感應(yīng)管制? 出入口保安人員進(jìn)出管制? 住宅緊急求救按鈕系統(tǒng)聯(lián)機(jī),CCTV監(jiān)視系統(tǒng)? 百萬(wàn)畫素?cái)z影機(jī)監(jiān)視系統(tǒng)? 紅外縣輔助照明? 智能型自動(dòng)巡視系統(tǒng)? 中央監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)機(jī),公共空間區(qū)域（6/10）,,電梯監(jiān)控系統(tǒng)? PMSM（永磁）系統(tǒng)1.使用PM 馬達(dá)的機(jī)械效能可達(dá) 95%2.耗電量只有傳統(tǒng)馬達(dá)的一半，油壓電梯的三分之一3.保養(yǎng)維

13、護(hù)成本低，毋須每年更換機(jī)械齒輪油，不會(huì)產(chǎn)生油污。4.安裝空間大幅縮小， 提高住宅空間使用率? 電源回生系統(tǒng)1.回收消耗在煞車電阻上的能量，感應(yīng)馬達(dá)的節(jié)能效率約為53%2.搭配PMSM系統(tǒng)，節(jié)能效率預(yù)估可達(dá)60%? 車內(nèi)燈光與送風(fēng)機(jī)節(jié)能調(diào)節(jié)控制? 樓層刷卡感應(yīng)(RFID)管制系統(tǒng)? CCTV監(jiān)視系統(tǒng)整合? 中央監(jiān)控聯(lián)機(jī)系統(tǒng),公共空間區(qū)域（7/10）,,機(jī)電監(jiān)控系統(tǒng)? 電力監(jiān)控1.高低壓設(shè)備監(jiān)控（用電度數(shù)，設(shè)備用電效率統(tǒng)

14、計(jì)分析）2.緊急用電（發(fā)電機(jī)）監(jiān)控? 公共區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控1.空調(diào)主機(jī)監(jiān)控2.冰水系統(tǒng)監(jiān)控3.散熱，冷卻系統(tǒng)監(jiān)控4.空調(diào)最佳化運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)定? 公共區(qū)域燈光系統(tǒng)監(jiān)控1.燈光調(diào)節(jié)控制2.時(shí)間排程設(shè)定3.可遠(yuǎn)程控制,公共空間區(qū)域（8/10）,,后臺(tái)整合控制系統(tǒng)? 管委會(huì)自動(dòng)化管理系統(tǒng)? 公共區(qū)域交互式電子公布欄1.管委會(huì)公共事項(xiàng)公布2.公共決議通知與投票機(jī)制3.聯(lián)外交通信息整合,公共空間區(qū)域（9/10）,,? 住宅內(nèi)

15、交互式公布欄1.管委會(huì)公共事項(xiàng)公布2.公共決議通知與投票機(jī)制3.郵寄或掛號(hào)物品通知4.管理費(fèi)繳納通知5.實(shí)時(shí)視訊與管理室人員通訊6.與數(shù)字家庭系統(tǒng)整合,? 電子化警衛(wèi)巡更管理系統(tǒng)1. RFID 巡邏點(diǎn)建立，實(shí)時(shí)回傳到達(dá)時(shí)間與CCTV監(jiān)視系統(tǒng)連結(jié)2.整合CCTV與中央監(jiān)控系統(tǒng)，與巡更管理系統(tǒng) ? 系統(tǒng)整合1.各系統(tǒng)均獨(dú)立運(yùn)作，整合系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)各系統(tǒng)均可持續(xù)運(yùn)作中2.整合為單一接口操作，使用者不必學(xué)習(xí)多套系統(tǒng)。3.

16、管理簡(jiǎn)單，可檢少人力成本支出。,公共空間區(qū)域（10/10）,,產(chǎn)品應(yīng)用（智能型控制器 及 智能型節(jié)能電表）,,,,,iSC-42232位控制器64 點(diǎn) I/O,iSC-32M32位控制器32 點(diǎn) I/O,iSC-M32位控制器4 點(diǎn) I/O,,,,,iRC-di1616點(diǎn)數(shù)字輸入模塊,iRC-do1616點(diǎn)數(shù)字輸出模塊,iRC-ai1616點(diǎn)模擬輸入模塊,iRC-mx3232點(diǎn)混合式 I/O 模組,,,,PM

17、-758多功能集合式電表,WH-758集合式電表,,WH-753s單相瓦特瓦時(shí)表,,,三相數(shù)位表頭,單相數(shù)位表頭,產(chǎn)品應(yīng)用（網(wǎng)絡(luò)通訊 及 CCTV設(shè)備）,,,,SES-088 端口網(wǎng)絡(luò)橋接器,ES-066 端口網(wǎng)絡(luò)橋接器,FS-062 端口光纖交換器,,LM-HI紅外線半球形攝影機(jī),LM-902紅外顯防水型攝影機(jī),iDVR-4影像服務(wù)器,iNAS網(wǎng)絡(luò)儲(chǔ)存服務(wù)器,產(chǎn)品應(yīng)用（房控系列控制器）,,RM-435-EH房控主機(jī),L