上海中低價位商品房開發(fā)體系研究.pdf

1、上海中低價位商品房是由政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，為解決部分居民住房支付能力不足問題而建的具有保障性質的政策性商品住房。它的運作和開發(fā)尚處于初始階段，但在建設房地產(chǎn)市場和完善住房保障制度等方面，已逐步顯現(xiàn)其調控、支撐和促進社會穩(wěn)定的作用。由于住房市場失靈的存在，僅靠市場機制調節(jié)和配置資源是缺乏效率的，導致政府必須介入市場，并提供公共住房。為了使城鎮(zhèn)中低收入居民能改善住房條件，完善住房保障制度，加快上海郊區(qū)城鎮(zhèn)建設

2、，構建社會主義和諧社會，需要建立上海中低價位商品房開發(fā)體系。 本文通過分析政策性商品房的內(nèi)在含義及對發(fā)達國家和地區(qū)公共住房開發(fā)政策的比較研究，結合我國的國情特點和上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展背景，針對上海中低價位商品房開發(fā)現(xiàn)狀及開發(fā)過程中存在的問題，在開發(fā)環(huán)節(jié)上設計出中低價位商品房開發(fā)機制；并建立中低價位商品房開發(fā)企業(yè)綜合評價模型，在開發(fā)主體上對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綜合評價進行實證研究。本文運用改進的主成分分析．多維偏好分析的線性規(guī)劃(PC