哈爾濱市住宅小區(qū)公共物業(yè)管理治理結(jié)構(gòu)研究.pdf

1、住宅小區(qū)的公共物業(yè)管理涉及千家萬戶，是社會關(guān)注的熱點問題，同時也是政府行政主管部門面臨的一道始終缺乏突破的行政難題。通過對住宅小區(qū)公共物業(yè)管理治理結(jié)構(gòu)做系統(tǒng)的規(guī)范分析并與實際情況相比照，找出哈爾濱市住宅小區(qū)公共物業(yè)管理治理中存在的實際問題，給出可行的政策建議，是一項具有創(chuàng)新性的工作，很有意義。
　　本文通過對住宅小區(qū)公共物業(yè)管理治理結(jié)構(gòu)問題的提出，介紹了國內(nèi)外物業(yè)管理發(fā)展和研究的現(xiàn)狀及本文研究的目的和意義。然后以公共產(chǎn)品理論為主線

2、，綜合運用經(jīng)濟學、法學等基本原理，對住宅小區(qū)公共物業(yè)管理治理結(jié)構(gòu)進行了系統(tǒng)的規(guī)范分析。指出住宅小區(qū)公共物業(yè)管理所提供的服務是一種地方（區(qū)域）性公共產(chǎn)品，因而導致物業(yè)管理在小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)市場失靈，面臨私人提供的困境。提出了克服市場失靈的“大市政”模式和“小市政”模式，綜合得出住宅小區(qū)公共物業(yè)管理治理結(jié)構(gòu)為局部自治與組群競爭相結(jié)合的混合治理機制，并從住宅小區(qū)內(nèi)部業(yè)主組織化的形式、運作機制和外部保障機制等方面對治理結(jié)構(gòu)做了進一步的理性描述。