住宅價(jià)格的形成機(jī)理與自膨脹機(jī)制研究.pdf

1、改革開放以來,隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速穩(wěn)定增長,居民收入有了很大的提高.衣食住行是居民的基本需求,隨著收入的提高居民對住宅的需求越來越高.在政府政策的指引下,我國房地產(chǎn)業(yè)得到了長足的發(fā)展,在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)了重要地位,逐漸成為了我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè).二十年來,我國的住宅供給體系也進(jìn)行了多次的改革,由計(jì)劃供給方式逐漸走向市場供給方式.隨著法律法規(guī)的完善,市場制度的確立,我國房地產(chǎn)市場體系不斷的得到完善.但顯然還存在很多不足之處,比如住宅價(jià)格的快

2、速上漲,特別是區(qū)域市場的房地產(chǎn)過熱,都給我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展帶來了很大的隱患.市場經(jīng)濟(jì)的核心是,供給和需求共同決定價(jià)格.但作為住宅這一特殊的商品來講,其價(jià)格受多重因素的影響.除去受人口、收入特別是家庭可支配收入等基本因素的影響,還受到國家政策、銀行利率、貸款甚至股市的影響.在特定的市場,歷史的因素、市場結(jié)構(gòu)體系、產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)及其出讓方式的作用也不容忽視.本文在文獻(xiàn)研究及中國特有的房地產(chǎn)市場研究的基礎(chǔ)上,試圖找出我國房地產(chǎn)市場住宅價(jià)格的形

3、成機(jī)理.在房地產(chǎn)三級市場體系中,通過對我國土地出讓市場土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的博弈分析,分析得出土地價(jià)格的隱性自膨脹機(jī)制.同時(shí),通過土地出讓市場、房地產(chǎn)增量市場、房地產(chǎn)存量市場之間一些數(shù)量關(guān)系的分析,構(gòu)建了房地產(chǎn)增量市場與房地產(chǎn)存量市場、土地出讓市場與房地產(chǎn)增量市場的四象限模型.利用四象限模型,在對房地產(chǎn)存量市場、房地產(chǎn)增量市場與土地市場傳導(dǎo)機(jī)制分析的基礎(chǔ)上,我們進(jìn)一步分析了市場傳導(dǎo)機(jī)制在一定條件下對住宅價(jià)格上漲的助推作用.得出我國房