商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究評(píng)價(jià)指標(biāo)體系研究.pdf

1、商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的科學(xué)研究，目前還處于比較落后的水平，首先對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的產(chǎn)品特點(diǎn)、運(yùn)營(yíng)模式、項(xiàng)目融資模式，投資決策分析等方面均缺乏系統(tǒng)科學(xué)的理論和實(shí)踐探索。其次，對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的產(chǎn)品策劃探討較多，而對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目深層次的構(gòu)成價(jià)值的本質(zhì)要素發(fā)現(xiàn)較少。再次，對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，投資分析等活動(dòng)多采用定性分析的手段，缺乏定量化的分析指標(biāo)，以及如何將定性化指標(biāo)轉(zhuǎn)化為定量化指標(biāo)的數(shù)學(xué)模型。最后，對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)完以后的商業(yè)管理模式缺乏科

2、學(xué)的探討和總結(jié)。 鑒于商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的科學(xué)研究現(xiàn)狀，本文試圖通過科學(xué)系統(tǒng)地分析研究，解決商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在投資分析決策階段的問題，從而建立適合于商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究指標(biāo)體系。 本文的研究首先依據(jù)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的市場(chǎng)供求規(guī)律、馬克思經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論、剩余價(jià)值理論、商業(yè)管理學(xué)的零售之輪、真空地帶理論的基本原理，發(fā)現(xiàn)構(gòu)成商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的基本要素，其次將影響商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本因素分解為定性因素與定量因素分別討論，通過建立定

3、量因素的核心指標(biāo)綜合投資收益的數(shù)學(xué)模型，采用模糊數(shù)學(xué)的方法及層次分析法，將影響綜合投資收益的因素定量化，并計(jì)算出各因素的綜合權(quán)重，從而確定出綜合投資收益的計(jì)算辦法。最后確定出的綜合投資收益計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)，確定風(fēng)險(xiǎn)因素，并探索規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的合理方法。本文的研究是理論研究與實(shí)踐操作相結(jié)合的論文。 本文的研究結(jié)果：1、通過理論研究發(fā)現(xiàn)了影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的主要因素； 2、通過模糊數(shù)學(xué)方法及層次分析法，將影響商業(yè)房