曼谷房產(chǎn)投資防坑指南

1、——另一個(gè)角度看曼谷,,曼谷房產(chǎn)投資防坑指南,,,,貿(mào)易戰(zhàn)正酣、人民幣進(jìn)入貶值通道,我們的積蓄該如何安放？·“泰國(guó)”、“馬來西亞”的檢索率快速上升,,,中國(guó)在東南亞及南亞的房地產(chǎn)投資情況（單位：10億美元）,·,中國(guó)海外房產(chǎn)投資中，東南亞占比越來越高,,01,,,,,,,,,“泰國(guó)熱”· 泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)投資3000億· 本國(guó)及海外對(duì)泰投資上漲247%· 中國(guó)對(duì)泰國(guó)直接投資大漲15倍

2、,三個(gè)數(shù)據(jù)展示,曼 谷 房 產(chǎn) 投 資 防 坑 指 南,——,另 一 個(gè) 角 度 看 曼 谷,,,,,,,,,,,,,,?8%· 泰國(guó)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，泰國(guó)的土地價(jià)格較上一年平均增長(zhǎng)穩(wěn)定在8%。?3-5％· 2018年第一季度，曼谷公寓價(jià)格漲幅為3%，而近年來，曼谷的房?jī)r(jià)漲幅 穩(wěn)步在3-5%的區(qū)間。· 過去幾年，BTS站附近的新公寓平均售價(jià)每年增加約5-10％。,熱錢涌入，地價(jià)房?jī)r(jià)上漲,曼 谷

3、 房 產(chǎn) 投 資 防 坑 指 南,— —,另 一 個(gè) 角 度 看 曼 谷,雷區(qū)一：房?jī)r(jià)超高漲幅？,,,,,上海？廣州？武漢？成都？……,,曼谷最接近中國(guó)的哪座城市？,,,,,,,,,曼谷“是”杭州,,,,,,?曼谷市區(qū)：1569平方公里?杭州市區(qū)：3068平方公里一個(gè)曼 谷 的人口 密 度是杭 州 的兩倍,?旅游,,曼谷“是”杭州,,,,,曼 谷 旅 游 業(yè) 收 入 占 比 并 不 高,,?產(chǎn)業(yè)多元分散系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn),,

4、,曼 谷 的 產(chǎn) 業(yè) 分 布,,,?低端產(chǎn)業(yè)為主,?比例健康,曼谷“是”杭州,?房?jī)r(jià),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,?第一季度新增公寓數(shù)量大漲35%?約70％的新公寓規(guī)劃在曼谷郊區(qū)?單價(jià)1-2萬/平米公寓54％未售出?非市中心新開發(fā)公寓銷售了42.5％雷區(qū)二：曼谷郊區(qū)、2萬/平米及以下的房產(chǎn),曼谷的房產(chǎn)有泡沫？,,,,,租金回報(bào)率4%上下：供需健康,,曼 谷 房 產(chǎn) 投 資 防 坑 指 南,—

5、—,另 一 個(gè) 角 度 看 曼 谷,泡沫？具體項(xiàng)目具體分析,,02,泰國(guó)買房的防坑指南,,,曼 谷 房 產(chǎn) 投 資 防 坑 指 南,——,另 一 個(gè) 角 度 看 曼 谷,,曼谷市中心：優(yōu)勢(shì)：需求和價(jià)值不易被影響 配套設(shè)施齊全社區(qū)成熟立刻有投資回報(bào) 劣勢(shì)：價(jià)格較高、發(fā)展局限性大——交通堵塞已開通地鐵、輕軌沿線優(yōu)勢(shì)：非市中心價(jià)位低 租金回報(bào)率高劣勢(shì)：租房需求還在醞釀,第一招： 選擇有確定性的地段,,,第二招：7分鐘法則,

6、,,,,,,,,,距離地鐵輕軌車站步行7分鐘、或者方圓600米以內(nèi)優(yōu)勢(shì)：選擇范圍廣、價(jià)格較中心區(qū)更低、發(fā)展?jié)摿昧觿?shì)：車站未開通地段，不確定性較高 需等待社區(qū)發(fā)展成熟 投資回本時(shí)間更長(zhǎng)代表性區(qū)域：Bang Sue、Jatujak,,,,上市開發(fā)商?你能查到公司的運(yùn)營(yíng)情況?建造各有風(fēng)格Pruksa講求大、舒適·Origin有設(shè)計(jì)感Ananda高科技?物業(yè)管理讓人放心小開發(fā)商?要注意地段?有

7、議價(jià)空間,,,第三招：挑選適合的開發(fā)商,,什么是永久產(chǎn)權(quán)？?居民區(qū)不管看上去多老舊，它會(huì)一直在那里?在短距離內(nèi)，地域發(fā)展便有差異,,第四招：充分了解購(gòu)房,目的和當(dāng)?shù)厍闆r,投資還是自?。?投資：不考慮朝向等中式選房要素,,,,,,,,,,,,,,,誰會(huì)租？外籍人士？?外籍工作者數(shù)量同比增長(zhǎng)2.8%?日本最多21%；中國(guó)第二14%?素坤逸提供市中心八成新公寓的供應(yīng),泰國(guó)人？?每月租金支付不要超過1萬泰銖(2000RMB),第

8、五招：,誰來接盤,？,,,,,租金分布 VS. 外國(guó)人活躍的區(qū)域,,,,,,期房怎么辦？?找周邊條件相似的現(xiàn)房現(xiàn)房呢？?直接問物業(yè),,第六招：空置情況怎么樣？,,,,,,第七招：跟著當(dāng)?shù)厝速I,,,,,,?泰國(guó)房產(chǎn)外籍業(yè)主份額49%？?7-9成業(yè)主是泰國(guó)人的項(xiàng)目算健康的。,,,,,曼谷買房防坑指南,,第一招：選擇有確定性的地段 第二招：7分鐘法則 第三招：挑選適合的開發(fā)商 第四招：充分了解購(gòu)房目的和當(dāng)?shù)厍闆r 第五招：誰