家庭房產(chǎn)投資風(fēng)險分析

1、<p>　　家庭房產(chǎn)投資風(fēng)險分析</p><p>　　【摘要】 投資就會有風(fēng)險。一直以來，中國投資者只關(guān)注股票基金的投資風(fēng)險，而忽略了房產(chǎn)投資風(fēng)險，房產(chǎn)保值增值的觀念受到較大沖擊。購房風(fēng)險主要有房價波動風(fēng)險、償付能力風(fēng)險以及利率變動的風(fēng)險。未來家庭房產(chǎn)投資趨勢主要受到房產(chǎn)投資政策的影響，投資者要時刻關(guān)注國家政策走向。 </p><p>　　【關(guān)鍵詞】個人房產(chǎn)投資 房產(chǎn)投資風(fēng)險 未

2、來房產(chǎn)投資趨勢 </p><p>　　所謂家庭理財，就是利用企業(yè)理財和金融方法對家庭經(jīng)濟進行計劃和管理，增強家庭經(jīng)濟實力，提高抗風(fēng)險能力，增大家庭效用。 </p><p>　　家庭理財?shù)耐顿Y方式主要包括儲蓄、債券、股票、基金、房地產(chǎn)、珠寶等。據(jù)央行調(diào)查，居民偏愛的前三位投資方式依次為：“基金及理財產(chǎn)品”、“房地產(chǎn)投資”和“購買債券”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為25.9%、19.9%

3、和14.6%。由此可見，房地產(chǎn)投資是家庭理財?shù)闹饕顿Y渠道之一，在家庭金融結(jié)構(gòu)中起著舉足輕重的作用。 </p><p>　　一、個人房產(chǎn)投資概述 </p><p>　　房產(chǎn)投資是指以房地產(chǎn)為對象來獲取收益的投資行為。投資房產(chǎn)的對象按地段分投資市區(qū)房和郊區(qū)房；按交付時間分投資現(xiàn)房和期房；按賣主分投資一手房和二手房；按房產(chǎn)類別分投資住宅和投資商鋪。 </p><p>　

4、?。ㄒ唬┩顿Y“尾房”。 </p><p>　　是指樓盤銷售到收尾價段，沿剩余的少量樓層、朝向、戶型等不十分理想的房子。投資尾房有點像證券市場上投資垃圾股，投資者以低于平常的價格買入，再在適當(dāng)時機以平常的價格售出來賺取差價。尾房比較適合砍價能力強的投資者投資。 </p><p>　?。ǘ┩顿Y二手房。 </p><p>　　現(xiàn)在國家的各種政策（限購、銀行給予貸款的額度

5、）的出臺，二手房基本已經(jīng)失去了升值的空間，以后的一線城市的二手房價格只跌不漲，國家現(xiàn)在重點發(fā)展的對象是中小型城市，投資者可以把握時機去投資那些二線城市的新樓盤。 </p><p><b>　?。ㄈ┩顿Y商鋪。 </b></p><p>　　商鋪投資相對有固定的客戶群，因而投資風(fēng)險較小，無論是自己經(jīng)營還是租賃經(jīng)營都會產(chǎn)生較好的收益。 </p><p&

6、gt;　　二、個人房產(chǎn)投資風(fēng)險分析 </p><p>　　中國的投資者喜歡看到實物，手里有了閑錢，更偏好于投資房產(chǎn)，但投資者實際上很難了解投資的房地產(chǎn)項目到底風(fēng)險幾何。一般來說，個人的房產(chǎn)投資行為面臨著如下的投資風(fēng)險： </p><p><b>　　（一）金融風(fēng)險。 </b></p><p>　?。?）利率市場化風(fēng)險 </p>&

7、lt;p>　　利率市場化后，家庭的消費貸款利率也將實現(xiàn)市場化，這意味著不同的家庭將從銀行獲得不同利率的消費貸款。對于銀行來說，一方面，為了搶奪優(yōu)質(zhì)的貸款客戶，銀行必然會把貸款利率下浮到底。另一方面，為了爭攬儲戶，銀行也必然會盡最大努力把存款利率上浮到頂，這無疑增大了銀行自身的利率風(fēng)險。 </p><p><b>　　（2）通貨膨脹 </b></p><p>　　

8、房產(chǎn)投資周期較長、占有資金較多，因此投資于房地產(chǎn)還需承擔(dān)因經(jīng)濟周期性變動帶來的購買力下降的風(fēng)險。當(dāng)社會經(jīng)濟處于滑坡階段，經(jīng)濟蕭條時，由于通脹的影響，貨幣購買力下降，影響到人們的消費水平，降低對房產(chǎn)的消費，從而使得房產(chǎn)投資者遭受損失。 </p><p>　?。?）買方的支付風(fēng)險 </p><p>　　這種風(fēng)險是指所投資的房地產(chǎn)在出租或出售的過程中，其承租人或買方由于各種各樣的原因不能支付租金

9、或購房款而給投資人所造成的風(fēng)險。 </p><p>　?。ǘ┓慨a(chǎn)自身風(fēng)險。 </p><p>　　（1）房產(chǎn)所處的位置、環(huán)境 </p><p>　　住宅的環(huán)境位置非常重要，住宅的舒適度、周邊環(huán)境交通便利度都會影響消費者的效用水平，投資者若投資了不具有這些特征的房產(chǎn)， 該房產(chǎn)的流動性無疑大大打了折扣。 </p><p><b>　　

10、（2）物業(yè)管理 </b></p><p>　　物業(yè)管理是順應(yīng)房地產(chǎn)綜合開發(fā)的發(fā)展而派生出來的產(chǎn)物， 其全部工作就是要為業(yè)主和使用人創(chuàng)造整潔、文明、安全的生活和工作環(huán)境，同時營造一種讓人舒暢社區(qū)文化氛圍，加強了社會凝聚力。房地產(chǎn)投資者要注意所投資房產(chǎn)的物業(yè)管理狀況， 考察該房產(chǎn)物業(yè)管理公司的管理水平， 避免不必要的物業(yè)風(fēng)險。 </p><p><b>　?。?）產(chǎn)權(quán) &

11、lt;/b></p><p>　　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房地產(chǎn)所有者對其所有的房地產(chǎn)享有的占用、使用、收益、處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)有糾紛的房子， 即使房子再好也不要買， 以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證， 給自己的房產(chǎn)投資帶來極大風(fēng)險。 </p><p>　?。ㄈ┱袨轱L(fēng)險。 </p><p>　　（1）對土地的規(guī)劃 </p><p>　　房產(chǎn)價值受政府規(guī)

12、劃的影響較大，如果房產(chǎn)處于政府規(guī)劃建設(shè)的商圈中，此區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)也必然會有所升值。但如果政府規(guī)劃在你所投資的房產(chǎn)附近有高架橋建設(shè)、鐵路穿過等， 則該房產(chǎn)的價值就會直線下降。 </p><p>　?。?）政府的政策風(fēng)險 </p><p>　　政府的宏觀經(jīng)濟政策會對購房者投資意愿產(chǎn)生重大影響，如限制期房轉(zhuǎn)讓政策、租賃市場的稅費政策、物業(yè)稅政策等。有些政策的出臺會打擊到投資者的利益，應(yīng)審慎考慮。|

13、 </p><p><b>　　（四）市場風(fēng)險。 </b></p><p>　?。?）市場投機行為 </p><p>　　房地產(chǎn)行業(yè)中正常的投資行為是安全的， 但是一些炒家的投機行為對于那些處于信息不對稱情況下的投資者潛藏著極大的風(fēng)險。投資者在進行投資時一定要擦亮眼睛， 不要被一些投機者的炒作行為所誤導(dǎo)。 </p><p&g

14、t;<b>　　（2）流動性風(fēng)險 </b></p><p>　　由于房地產(chǎn)不能移動， 不能運輸，是真正意義上的不動產(chǎn)， 所以投資于房地產(chǎn)中的資金流動性差， 變現(xiàn)性較差，一旦投資于房地產(chǎn)， 投資者如急需用錢，則不可能像其他商品投資者一樣， 能迅速將商品轉(zhuǎn)手變現(xiàn)， 作為房地產(chǎn)投資者必須注意流動性差、變現(xiàn)性差所帶來的風(fēng)險。 </p><p>　　三、未來家庭房產(chǎn)投資趨勢 &

15、lt;/p><p>　　數(shù)據(jù)顯示，2003年到2012年，我國城市化率從40%左右提高到50%左右，提升約10個百分點。這意味著近十年間，從農(nóng)村遷移到城市的人口凈流量有2億多人，對住房的需求之龐大可見一斑，剛性需求仍然健在。這意味著未來房地產(chǎn)發(fā)展仍有空間。同時，中國房地產(chǎn)與美國房地產(chǎn)的區(qū)別就在于美國的房地產(chǎn)交易是以二手房為主的，而中國絕大多數(shù)是新房交易?！皣鍡l”打擊是二手房交易市場，旨在“去投資化”，暫時對新房市場