我國旅游地產風險規(guī)避策略_第1頁
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文檔簡介

1、1我國旅游地產風險規(guī)避策略[提要]旅游地產是將旅游和房地產兩大產業(yè)融合衍生的一種新型地產開發(fā)模式,已經引起各地政府的高度關注,并在一些地區(qū)蓬勃發(fā)展。本文對旅游地產開發(fā)的內涵和開發(fā)模式進行分析,并進一步說明旅游地產開發(fā)現狀,同時分析旅游地產面臨的主要風險,并提出相應的對策。關鍵詞:旅游地產開發(fā)模式項目風險中圖分類號:F83文獻標識碼:A原標題:我國旅游地產發(fā)展現狀及風險淺析收錄日期:2015年12月19日一、旅游地產興起的背景產業(yè)的交叉與

2、融合是當今世界產業(yè)發(fā)展的新趨勢,房地產業(yè)和旅游業(yè)這兩大產業(yè)在中國經濟增長過程中發(fā)揮了關鍵性作用,也呈現融合創(chuàng)新的趨勢,旅游地產的概念即是在這一背景下出現的。一方面伴隨著我國旅游業(yè)的快速發(fā)展,居民旅游的模式也開始由觀光型向休閑和度假型轉變,旅游區(qū)的短期或長期居住消費比重不斷提高,從而出現大量旅游區(qū)地產項目的租賃或購買需求另一方面我國傳統(tǒng)房地產業(yè)面臨的競爭環(huán)境日益激烈,特別是近年來在國家政策的嚴格調控下,房地產業(yè)也面臨業(yè)態(tài)的創(chuàng)新和轉型,而旅

3、游概念的引入作為提升項目附加值的重要手段,已經引起房地產企業(yè)的高度重視。二、旅游地產的概念與特征3多依賴于旅游需求,表現為假期或旅游季節(jié)需求旺盛,平時入住率較低,后期物業(yè)管理難度較大(4)資金需求大,環(huán)境保護及資源利用要求高(5)景區(qū)土地資產的運作具有一定的壟斷性。三、我國旅游地產產業(yè)環(huán)境分析(一)旅游地產面臨的需求環(huán)境。從我國旅游業(yè)的發(fā)展階段來看,理論上旅游業(yè)的發(fā)展一般都經歷了“觀光游休閑游度假游”三個階段,各階段的需求與主要產品有著

4、較大差異。借鑒歐洲到北美再到亞洲的發(fā)展經驗,可以認為生活水平的提高是旅游地產興起的原因與動力。(二)旅游地產主要開發(fā)主體。旅游地產自20世紀80年代萌芽,近年來已經成為中國房地產市場的一大熱點,以上海、北京、廣州、深圳為第一集團大連、天津、青島、南京、杭州、蘇州、桂林、廈門、成都等中等旅游城市為第二集團以沈陽、西安、溫州、煙臺等發(fā)展中城市為第三集團形成了一二三線城市層層滲透的局勢。近幾年,由于國家在銀行、稅收、資金等方面實施一系列限購調

5、控政策,房地產開發(fā)商積極轉向商業(yè)地產開發(fā),旅游地產投資成為熱點,開發(fā)隊伍迅速擴張。但同時,高額的投資成本、土地的稀缺、對資源環(huán)境保護的限制又無形中對此行業(yè)的進入設置了屏障。從目前來看,或有意進入此領域的管理或投資者大多由如下兩類構成:一是擁有雄厚資金實力的房地產或旅游開發(fā)的大型企業(yè)。國內目前經營范圍涉及旅游地產領域的公司已經有百余家,如華僑城、首創(chuàng)、中信、海航、中旅等大型旅游相關企業(yè),也包括萬科集團、珠江地產、萬達集團、天鴻集團、萬通集

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