旅游地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局顯示，2015年旅游業(yè)為中國(guó)的GDP貢獻(xiàn)了3.32萬(wàn)億，它已經(jīng)成為國(guó)家戰(zhàn)略性支柱性產(chǎn)業(yè)。隨著旅游業(yè)的迅猛發(fā)展，引發(fā)很多購(gòu)房者的需求轉(zhuǎn)向，針對(duì)這種需求很多房地產(chǎn)商開始進(jìn)軍旅游地產(chǎn)。而旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)比傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資周期更長(zhǎng)、資金回收周期也更長(zhǎng)，有不同于傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利模式。而國(guó)內(nèi)的旅游地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)理論相對(duì)缺乏，這樣就導(dǎo)致很多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中缺乏足夠的理論和方法支撐。一旦開發(fā)商不能對(duì)其進(jìn)行有效的風(fēng)險(xiǎn)管理，項(xiàng)目就可能失

2、敗，最終給開發(fā)商帶來(lái)巨大的損失，因此如何進(jìn)行旅游地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期風(fēng)險(xiǎn)管理就成為一個(gè)十分重要的研究課題。
　　本文在風(fēng)險(xiǎn)管理理論詳盡闡述的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國(guó)的旅游地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀，對(duì)旅游地產(chǎn)全壽命周期中各個(gè)階段進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)管理研究，即是在項(xiàng)目投資決策階段、土地獲取階段、建設(shè)階段、租售階段以及物業(yè)運(yùn)營(yíng)階段分別進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)以及風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控，對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的全壽命周期風(fēng)險(xiǎn)管理流程和管理模式進(jìn)行了詳盡的闡述。在對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理流程的闡

3、述中，比選出了用于風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法，并通過(guò)方法的應(yīng)用提出了旅游地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期風(fēng)險(xiǎn)因素指標(biāo)體系；通過(guò)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法的比較，選擇并構(gòu)建了適合于旅游地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的方法和模型，在項(xiàng)目的各個(gè)階段綜合運(yùn)用了模糊綜合評(píng)價(jià)法、層次分析法、物元評(píng)價(jià)法以及盈虧平衡分析法等；本文在風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中闡述了風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)應(yīng)該采取的一般策略，并對(duì)各個(gè)策略進(jìn)行了全面的闡述；為完善風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)，在風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控中提出了旅游地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控預(yù)警管理系統(tǒng)，為風(fēng)險(xiǎn)的快速監(jiān)