房地產(chǎn)投資風(fēng)險決策與規(guī)避策略研究.pdf

1、隨著中國當(dāng)前國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展、城市化進(jìn)程加快，中國房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展起來，房地產(chǎn)市場規(guī)模不斷擴大。房地產(chǎn)正日益成為一種重要的投資工具。 但是，房地產(chǎn)業(yè)也是一項典型的高風(fēng)險行業(yè)。中國房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍人物深圳萬科董事長王石說：“房地產(chǎn)企業(yè)做大以后，規(guī)避風(fēng)險就成為其首要任務(wù)。利潤是附帶的產(chǎn)品?！狈康禺a(chǎn)投資者在獲得豐厚投資收益的同時，也往往面臨著巨大的風(fēng)險。當(dāng)前，在中國市場化水平不高的房地產(chǎn)市場中，各種不確定因素，如宏觀經(jīng)濟政策、銀行利

2、率、土地供應(yīng)、投資者心理預(yù)期等等無時無處不在，使得房地產(chǎn)這一投資品既是金礦又是吞噬財富的黑洞。城市隨處可見的爛尾樓、常年空置的豪宅、別墅、無人光顧的度假村、商業(yè)廣場，無不驗證這一行業(yè)的高風(fēng)險事實。據(jù)統(tǒng)計，我國目前積壓一年以上的商品房面積達(dá)1.2億平方米。 對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，動輒數(shù)千萬、上億元的項目投資失敗的損失往往是致命的。因此，認(rèn)識風(fēng)險、評價風(fēng)險以及規(guī)避風(fēng)險就是一個極其重要的課題。本論文運用統(tǒng)計學(xué)方法、計算機模擬技術(shù)、系

3、統(tǒng)工程方法對房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別、風(fēng)險分析、風(fēng)險評價、風(fēng)險決策及風(fēng)險規(guī)避策略進(jìn)行了系統(tǒng)研究。科學(xué)的決策有賴于科學(xué)的手段和準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。本論文首次將貝葉斯統(tǒng)計推斷技術(shù)運用于房地產(chǎn)項目風(fēng)險因素的概率分析，有效的提高了參數(shù)估計的精確度；運用蒙特卡羅模擬法通過計算機模擬出項目收益指標(biāo)的概率分布曲線；運用模糊綜合評價技術(shù)獲得了項目整體風(fēng)險水平值；提出了房地產(chǎn)投資風(fēng)險規(guī)避的兩個有效的策略：投資分散化以及房地產(chǎn)保險。 對于發(fā)展中的中國房地產(chǎn)業(yè)來說