杭州市休閑度假旅游地產(chǎn)市場調(diào)查研究【開題報告】

1、開題報告杭州市休閑度假旅游地產(chǎn)市場調(diào)查研究一、立論依據(jù)1.研究意義、預期目標當旅游休閑成為一種廣為接受的生活方式，休閑度假旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)就成為必然。事實也證明，休閑度假旅游地產(chǎn)開發(fā)正不斷升溫和日益火爆，這將預示著這一特殊地產(chǎn)模式將成為我房產(chǎn)市場發(fā)展道路上的拐點和轉(zhuǎn)型。休閑度假旅游地產(chǎn)不僅是一種新的經(jīng)濟現(xiàn)象也代表了一種新的生活理念。由于其巨大的社會經(jīng)濟價值和廣闊的發(fā)展前景，從它提出開始，就是理論界研究和其他界實踐探索的熱點。但是在我國旅游

2、地產(chǎn)還處于初級階段，缺乏統(tǒng)一的概念，各方面的研究也都還在探索階段。而市場對旅游地產(chǎn)的熱情持續(xù)高漲，不少企業(yè)面對高額的投資利潤的誘惑，在缺乏理性科學下盲目介入，造成大量失敗的開發(fā)案例。鑒于此，對休閑度假旅游地產(chǎn)進行深入的研究至關重要。尤其是對其市場特征、運作機制以及供需當面的研究，這不僅是當前旅游地產(chǎn)理論體系中薄弱的一節(jié)，更是當前市場開發(fā)中急需的。就杭州而言，旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)是它市國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)。而旅游地產(chǎn)作為旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的交叉行

3、業(yè)，它的健康發(fā)展對于產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整，促進杭州經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展都有著重要的意義。尤其是杭州市“國際重要的旅游休閑中心”的定位，以及“中國最佳休閑城市”的頭銜，都對旅游地產(chǎn)提出了更高的要求。目前杭州市休閑度假旅游地產(chǎn)發(fā)展勢頭迅猛，比如2004年余杭推出的純休閑度假精裝修小戶型公寓，打破了別墅一統(tǒng)休閑度假旅游地產(chǎn)的格局。此后相繼有以養(yǎng)老養(yǎng)身為主的天目山休閑度假公寓，綠城千島湖度假公寓和日前開元集團正在興建的開元城山休閑度假村等等。但在此同時也

4、出現(xiàn)了許多問題。在這樣的大背景下，本論文通過理論與實證相結合的方式，以杭州休閑度假旅游地產(chǎn)市場為對象，分析其發(fā)展條件及發(fā)展現(xiàn)狀；深入研究杭州休閑度假旅游地產(chǎn)市場的需求結構并分析目前的供給情況，對此進行供求平衡分析，提出科學的杭州休閑度假旅游地產(chǎn)市場的發(fā)展策略，具有一定的理論價值和現(xiàn)實意義。2.國內(nèi)外研究現(xiàn)狀旅游地產(chǎn)最早發(fā)源于20世紀初法國地中海沿岸，地中海沿岸開發(fā)了大量海濱別墅，歐洲、北美的政府要員、貴族、富商蜂擁而至，一時間地中海成為

5、世界乃至歐洲的休閑度假中心?，F(xiàn)狀的普吉島、馬爾代夫、三亞，都是旅游產(chǎn)地2商應把目光投向那些比較年輕而家里沒有孩子的以及收入中上水平的人們。2國內(nèi)研究現(xiàn)狀我國學者對旅游地產(chǎn)的研究開始于上世紀90年代。雖然旅游房產(chǎn)的發(fā)展很快，但它畢竟是新興產(chǎn)業(yè)，目前研究還處于初級階段，主要集中在以下五個方面2.1旅游地產(chǎn)的定義及特征在我國，對旅游地產(chǎn)概念的界定還沒有達成統(tǒng)一，并有多種不同的說法。徐翠蓉（2005）給出旅游房地產(chǎn)一個相對狹義的界定，認為旅游房

6、地產(chǎn)是指以旅游區(qū)域的景觀，生態(tài)，文脈為開發(fā)的契機，以優(yōu)美的景觀和良好的度假休閑配套設施為主要特征，以旅游服務為主要功能，以本地區(qū)以外的人群為主要銷售對象的房產(chǎn)項目。李娜（2007）認為很多學者忽略了一點，那就是旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品具備盈利性的特征，以區(qū)分具有社會公益性的房產(chǎn)品。她認為所謂的旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品是以優(yōu)美的景觀，以完善的配套設施為特征，以盈利為目的的房地產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)。王潔，黃華（2009）認為旅游房地產(chǎn)是以一定旅游資源，旅游產(chǎn)品，旅游氛圍

7、為依托以滿足休閑度假或置業(yè)投資需求為目的的，借助專門銷售渠道售賣給旅游者作為第二居所的住宅設施。邱仁都（2008）指出旅游地產(chǎn)的特征為以旅游資源為依托，以中高收入階層為消費群體，并以多次、異地置業(yè)為主。2.2旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式和類型目前市場上已有的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品內(nèi)容豐富，按照不同的分類標準可以劃為不同的類型。陳勁松(2003）認為旅游地產(chǎn)分為五個類型六種開發(fā)模式，分別為景觀住宅（第一居所）、度假休閑區(qū)、主題公園（旅游區(qū)畔地產(chǎn)）、康體娛樂區(qū)

8、（旅游區(qū)內(nèi)地產(chǎn)）、商業(yè)休憩區(qū)五個類型及旅游地產(chǎn)第一居所開發(fā)模型、旅游地產(chǎn)第二居所開發(fā)模型、產(chǎn)權酒店開發(fā)模型、商務度假開發(fā)時機模型、商務度假開發(fā)模型、旅游地產(chǎn)控件分布模型六大開發(fā)模型。胡潔，汪宇明(2004）按開發(fā)功能將旅游目的地旅游房產(chǎn)開發(fā)模式分為四種：一是觀光類旅游房地產(chǎn)開發(fā)（政府主導）；二是娛樂類旅游房地產(chǎn)開發(fā)（市場主導）；三是接待類旅游房地產(chǎn)開發(fā)（市場主導）；四是景觀型住宅區(qū)開發(fā)（區(qū)位主導）。丁銳(2009）按照旅游地產(chǎn)功能定位將