杭州市旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)研究.pdf

1、當(dāng)前，旅游業(yè)迅猛發(fā)展，至2020年中國(guó)將成為世界最大的旅游目的地，旅游消費(fèi)已從觀光型逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樾蓍e度假型，引發(fā)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的大調(diào)整。同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正在尋找新的投資領(lǐng)域；旅游城市、沿海地區(qū)大中型城市存在著大量空置房，也在積極尋找盤活資產(chǎn)的新途徑，旅游房地產(chǎn)為房地產(chǎn)業(yè)提供了新的發(fā)展領(lǐng)域。旅游房地產(chǎn)成為中國(guó)新一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新熱點(diǎn)。 杭州“東方休閑之都”、“長(zhǎng)三角休閑度假中心”的定位，對(duì)旅游房地產(chǎn)提出了更高的要求，也提供了更多的發(fā)

2、展機(jī)會(huì)。目前杭州旅游房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，同時(shí)也出現(xiàn)了諸多的問題。因此，對(duì)杭州旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)研究具有一定的理論價(jià)值與現(xiàn)實(shí)意義。 該文既重視理論上的提煉總結(jié)，又重視對(duì)實(shí)證案例的深入剖析。理論上，首次提出基于市場(chǎng)運(yùn)行特征的旅游房地產(chǎn)概念體系，并提出系統(tǒng)的旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)理論，包括旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念、特征、市場(chǎng)各要素、運(yùn)行機(jī)制。實(shí)證研究中，以杭州旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)為研究對(duì)象，依據(jù)2002-2004年杭州游客的抽樣調(diào)查資料和其他有關(guān)統(tǒng)

3、計(jì)資料，通過數(shù)據(jù)整理和圖表分析、歸納描述相結(jié)合的手段，從消費(fèi)者年齡結(jié)構(gòu)、旅游目的、客源市場(chǎng)等方面多角度分析杭州旅游房地產(chǎn)的需求結(jié)構(gòu)；通過網(wǎng)絡(luò)查詢、統(tǒng)計(jì)資料收集等方法，建立論文研究所需要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，分析當(dāng)前杭州旅游房地產(chǎn)的供給情況，進(jìn)行供需平衡分析，得出供需缺口；分析西方發(fā)達(dá)國(guó)家旅游業(yè)與住宿業(yè)的發(fā)展關(guān)系、當(dāng)時(shí)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征及影響因素；在上述研究的基礎(chǔ)上提出了杭州未來旅游房地產(chǎn)的發(fā)展策略，包括發(fā)展格局和發(fā)展方式，為杭州旅游房地產(chǎn)的發(fā)展提供