中國住房抵押貸款證券化的障礙及其對(duì)策分析.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的逐步深化和市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)在我國迅速興起,已經(jīng)成為我國最活躍、發(fā)展最快的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,并逐步成為我國國民經(jīng)濟(jì)中重要的支柱產(chǎn)業(yè).房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開金融業(yè)提供的融資支持.如何促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)和加快發(fā)展房地產(chǎn)融資業(yè),使房地產(chǎn)和資金得到優(yōu)化配置和有效利用已顯得越來越迫切了.本文主要選擇了在我國相對(duì)成熟的住房抵押貸款證券化加以論述.本文主要分為四大部分.第一部分分析了住房抵押貸款證券化的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析;第二部分分析了在我

2、國實(shí)施住房抵押貸款證券化的障礙分析;第三部分介紹了國外房地產(chǎn)抵押貸款證券化的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn);第四部分著重介紹了發(fā)展我國住房抵押貸款證券化的對(duì)策.從發(fā)展的眼光看,住房抵押貸款證券化有利于銀行穩(wěn)健經(jīng)營的原則,是我國發(fā)展現(xiàn)代金融市場的必然選擇,對(duì)加快我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有十分重要的意義.目前,在我國推行住房抵押貸款證券化仍存在一定的障礙,如支持MBS的資產(chǎn)缺乏,市場缺乏大規(guī)模的機(jī)構(gòu)投資者,國有商業(yè)銀行的道德風(fēng)險(xiǎn),住房抵押貸款證券化缺乏法律制度等基礎(chǔ)

3、保障.我國住房抵押貸款證券化要付諸實(shí)踐,必須具有可操作性.1、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)益的可分性與證券化;2、房地產(chǎn)抵押貸款債券標(biāo)準(zhǔn)化;3、實(shí)現(xiàn)投資的細(xì)分化;4、政府的介入.依照國際經(jīng)驗(yàn),房地產(chǎn)抵押貸款證券化,,政府力量功不可沒.政府能以公共信用擔(dān)保,提供抵押貸款保險(xiǎn),使主要機(jī)構(gòu)的投資人對(duì)房地產(chǎn)抵押債權(quán)的投資意愿增加;5、完善資產(chǎn)證券化的法律制度環(huán)境.海外資產(chǎn)證券化都有專門的立法,相比而言,我國資產(chǎn)證券化的法律不僅空白,而且一些現(xiàn)行法律規(guī)定與資產(chǎn)證