房地產(chǎn)項(xiàng)目分銷代理策劃方案

1、附件一附件一XXXXXX項(xiàng)目分銷方案項(xiàng)目分銷方案利用利用“分銷分銷”成功銷售的關(guān)鍵：信用、信任、信心成功銷售的關(guān)鍵：信用、信任、信心一、一、分銷導(dǎo)客期限分銷導(dǎo)客期限委托期限：即日起至2018年6月30日二、二、分銷服務(wù)費(fèi)階次分銷服務(wù)費(fèi)階次（S=房產(chǎn)面積）1、S＜60㎡，5萬(wàn)元套；2、60㎡≤S＜83㎡，8萬(wàn)元套；3、S≥83㎡，10萬(wàn)元套。三、三、分銷導(dǎo)客傭金分銷導(dǎo)客傭金1、第一次到訪的有效客戶開(kāi)發(fā)商當(dāng)即支付分銷車油補(bǔ)貼100元現(xiàn)金，給

2、對(duì)應(yīng)帶看中介經(jīng)紀(jì)人；2、客戶繳納定金后，開(kāi)發(fā)商當(dāng)即獎(jiǎng)勵(lì)案場(chǎng)業(yè)務(wù)員800元現(xiàn)金套；若客戶簽合同前退定的，已獎(jiǎng)勵(lì)的現(xiàn)金由分管的代理公司負(fù)責(zé)退還給開(kāi)發(fā)商。3、客戶簽訂《商品房買賣合同》并繳清首付款后，分銷提交付款申請(qǐng)并開(kāi)具服務(wù)費(fèi)發(fā)票，開(kāi)發(fā)商在7個(gè)工作日內(nèi)，支付分銷80%服務(wù)費(fèi)；4、客戶向銀行提交按揭材料、銀行收件后，分銷提交付款申請(qǐng)并開(kāi)具服務(wù)費(fèi)發(fā)票，開(kāi)發(fā)商在7個(gè)工作日內(nèi)，支付分銷20%服務(wù)費(fèi)；5、分銷服務(wù)銷售范圍為XXXX，詳見(jiàn)附件一《分銷服

3、務(wù)范圍銷售價(jià)格表》。若分銷的客戶實(shí)際購(gòu)買的房產(chǎn)超出委托銷售的范圍且經(jīng)書(shū)面審核同意的，則該房產(chǎn)自行歸屬為委托銷售范圍之內(nèi)，仍需支付服務(wù)費(fèi)。（1）中介合作商的確認(rèn)：由兩家代理公司各自尋找中介合作商，并由中介方先簽字蓋章，代理商開(kāi)拓人員統(tǒng)一拍照發(fā)給分銷管理小組指定人員，并提交合同給甲方及丙方雙方應(yīng)二日內(nèi)給合同回復(fù)。（2）客戶歸屬：由各自代理公司簽屬合作的中介，該中介的帶客業(yè)績(jī)歸屬該代理公司。2、中介的帶看流程：中介的帶看流程：（1）中介需提前

4、10分鐘報(bào)備到丙方指定人員（以下簡(jiǎn)稱：辨客人員）及工作微信群，丙方需及時(shí)給予回復(fù)是否有效。（2）中介帶客到案場(chǎng)需先經(jīng)過(guò)辨客人員確認(rèn)客戶是否有效，并簽屬《客戶確認(rèn)單》中客戶資料，來(lái)訪時(shí)間，中介歸屬及指定接待業(yè)務(wù)員。（3）指定接待業(yè)務(wù)員接待后，與中介經(jīng)紀(jì)人添加微信，并確認(rèn)客戶來(lái)訪時(shí)效及油補(bǔ)。（4）油補(bǔ)的發(fā)放：當(dāng)天下班前，財(cái)務(wù)將當(dāng)天油補(bǔ)轉(zhuǎn)發(fā)給業(yè)務(wù)員，并由業(yè)務(wù)員微信轉(zhuǎn)發(fā)給當(dāng)天有效帶效的經(jīng)紀(jì)人，并截圖發(fā)給財(cái)務(wù)留底。3、成交流程：成交流程：（1）成