某房地產(chǎn)項目整體策劃運營方案

1、0桂林市秀峰區(qū)正陽東西巷歷史保護街區(qū)修繕項目整體策劃運營報告整體策劃運營報告廣西廣西XXXXXX地產(chǎn)發(fā)展有限公司地產(chǎn)發(fā)展有限公司廣西廣西XXXXXX開發(fā)有限公司開發(fā)有限公司2（三）新建房工期和裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)......................................................................................................................

2、................................................................................................................................................................................................41（四）改造補償安置方案...............

3、............................................................................................................................................................................................................................

4、...........................................................................................41（五）成本效益分析......................................................................................................................

5、........................................................................................................................................................................................................................42（五

6、）成本控制措施.....................................................................................................................................................................................................................

7、.........................................................................................................................47（六）拆遷戶安置措施.......................................................................................

8、............................................................................................................................................................................................................................

9、.......................47（七）項目建設(shè)工期..........................................................................................................................................................................................

10、....................................................................................................................................................48（八）結(jié)論及建議..............................................................

11、............................................................................................................................................................................................................................

12、........................................................48第四部分區(qū)域商圈及商業(yè)項目分析...................................................................................................................................................

13、.................................................................................................................................................................................49一、項目周邊重點商圈研究.............................

14、............................................................................................................................................................................................................................

15、.................................................................................49（一）桂林市核心商圈：十字街商圈分析.......................................................................................................................

16、...................................................................................................................................................................................49（二）成功引進(jìn)500強：廣運沃爾瑪商圈分析..................

17、............................................................................................................................................................................................................................

18、....................................................52（三）聯(lián)達(dá)商業(yè)廣場業(yè)態(tài)分布：........................................................................................................................................................

19、..................................................................................................................................................................52（二）聯(lián)達(dá)商業(yè)廣場售價、租金、物業(yè)費用.....................................

20、............................................................................................................................................................................................................................

21、.....................................53二、南京“1912”商業(yè)項目分析.....................................................................................................................................................................

22、.............................................................................................................................................................54三、類似項目“中心廣場地下街”分析............................................

23、............................................................................................................................................................................................................................

24、..............................................55四、成都“寬窄巷子”項目分析..............................................................................................................................................................

25、....................................................................................................................................................................56五、結(jié)合東西巷項目分析小結(jié)及判斷......................................

26、............................................................................................................................................................................................................................

27、........................................................57第五部分東西巷項目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃...................................................................................................................................................

28、.................................................................................................................................................................................58一、商業(yè)業(yè)態(tài)定位與功能區(qū)域定位..........................

29、............................................................................................................................................................................................................................

30、........................................................................58三、商業(yè)業(yè)態(tài)及地下區(qū)域規(guī)劃方案（待定）...............................................................................................................................

31、...............................................................................................................................................................................58（一）區(qū)域按建筑風(fēng)貌劃分如下.............................

32、............................................................................................................................................................................................................................

33、.................................................................59（二）考慮縱橫交通體系、經(jīng)營體系如下：......................................................................................................................................

34、................................................................................................................................................................59（三）結(jié)合縱橫關(guān)系，將項目的區(qū)域業(yè)態(tài)規(guī)劃如下：...................................

35、............................................................................................................................................................................................................................

36、.......................60（四）主要業(yè)態(tài)劃分說明（略）.....................................................................................................................................................................................

37、.....................................................................................................................................61第六部分東西巷開發(fā)和運營模式.......................................................................

38、............................................................................................................................................................................................................................

39、.....................................61一、項目前期運作模式分解.........................................................................................................................................................................

40、.................................................................................................................................................................61（一）前期運作模式................................................

41、............................................................................................................................................................................................................................

42、..................................................................62（二）地下人防運作要點.............................................................................................................................................

43、.........................................................................................................................................................................................62（三）開發(fā)商獨資投入，風(fēng)險利益并存................

44、............................................................................................................................................................................................................................

45、..................................................................62（四）組建銷售團隊，迅速回籠資金........................................................................................................................................

46、..........................................................................................................................................................................62二、項目后期商業(yè)運營分解....................................

47、............................................................................................................................................................................................................................

48、..........................................................................62（一）零租零售與整租不售兩種方式混合的模式...........................................................................................................................

49、...................................................................................................................................................................63（二）全“獨資投入”與“共同股份運營”....................................

50、............................................................................................................................................................................................................................

51、......................................63（三）商業(yè)地產(chǎn)三種運營模式.......................................................................................................................................................................

52、.......................................................................................................................................................63（四）走特色商業(yè)運營，建桂林文化“耍都”...............................................

53、............................................................................................................................................................................................................................

54、.......................63第七部分桂林東西巷項目招商策略....................................................................................................................................................................................

55、..............................................................................................................................................64一、招商總體策略....................................................................

56、............................................................................................................................................................................................................................

57、..........................................................64（一）立足桂林、面向廣西，輻射全國...............................................................................................................................................

58、...............................................................................................................................................................64（二）重點確保主力店引進(jìn)，以“羊群效應(yīng)”吸附中小品牌.................................

59、............................................................................................................................................................................................................................

60、.............64（三）集中簽約“聚合效應(yīng)”，形成事件營銷的借力點.....................................................................................................................................................................................

61、...............................................................................................64（四）大型活動引導(dǎo)造勢，細(xì)致招商工作執(zhí)行到底.....................................................................................................

62、.....................................................................................................................................................................................64二、商家進(jìn)駐要求和原則..........................

63、............................................................................................................................................................................................................................

64、........................................................................................65第八部分桂林東西巷項目開街策略...................................................................................................................